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가격 떨어져 '10만 달러 조금 넘는 오클랜드 주택'


The property on Caulton Street, in St Johns, Auckland, attracted a lot of interest after its asking price was slashed by $70,000.


오클랜드 교외 지역인 세인트 존스에 있는 낡은 임대 토지인 ‘리즈 홀드(leaseholds)’에 있는 주택이 19년 전에 집주인이 샀던 가격보다 수만 달러나 싸게 팔렸다.

콜튼 스트리트에 있는 침실 3개, 화장실 1개짜리 주택은 지난 5월 17만 달러의 호가로 매물로 나왔지만, 최근 호가가 10만 달러로 떨어진 후 관심이 쏠렸다.



주택 소유주는 2004년에 17만 5,000달러에 집을 구매했고 그 이후 계속해서 세입자들에게 임대해왔다.

레이 화이트 레뮤에라 매도 에이전트 수지 콕스는 지난 금요일 12건 이상의 문의가 있었고, 주말에 멀티 오퍼 상황에 빠졌으며 업데이트된 호가인 10만 달러 이상으로 판매되었다고 말했다. 최종 계약의 완성은 이제 세인트 존스 홀딩스의 승인에 달려 있다.


콕스는 ‘리즈 홀드’는 사람들에게 100만 달러 이상의 지역을 살 여유가 없을 때 더 나은 지역과 스톤필즈 스쿨이나 셀윈 칼리지와 같은 바람직한 학군에 들어갈 기회를 제공했다고 말했다.


이 집이 소재한 콜튼 스트리트의 경우 가치가 7만 5,000 달러인 주택과 150만 달러에 달하는 토지를 점유할 권리를 집 주인이 효과적으로 구입한 것이다.

토지에 대한 지상 임대료는 21년 임대 계약이 갱신되는 2031년 5월까지 연간 2만 4,700달러다.


콕스는 세인트 존스에서 리즈 홀드 부동산이 일반적이었지만, 21년 리즈는 점점 더 드물어지고 있다고 말했다. 그녀는 현재 21년 리즈 기간 중 겨우 7년밖에 남아 있지 않아 구매자들에게 인기가 덜한 것으로 보였다고 말했다.


콕스는 이 주택을 구입한 새 주인은 그들의 다음 주택이 지어질 때까지 기다리는 동안 이 주택을 개조해 살 계획을 세웠다고 말했다.



이 주택은 내부와 외부에 새로운 카펫과 페인트 칠을 하는 것을 포함한 개조가 필요했다고 그녀는 말했다.


다른 관심 있는 구매자들은 중심 지역에 살기를 원하는 한 부모였고, 한 개발업자는 재개발하여 855평방미터의 대지에 대여섯 채의 타운 하우스를 배치하는 재개발에 관심을 보였다.


이 주택은 지난 25년 동안 소유했던 주인들에게 수익성이 좋은 투자용 부동산이었지만, 현재는 호주에 거주하고 있어 매각을 결정했다.

"그들은 몇 년 동안 임대료를 모두 받아 좋은 투자였지만, 그들이 여기에 살고 있지 않아 관리가 어렵습니다."


콕스는 리즈 홀드 부동산은 상태에 따라 가격이 다양하며 가격은 10만 달러에서 20만 달러를 조금 넘는 수준이라고 말했다.


The property needs a paint and new carpet.

A property with two dwellings on Howard Hunter Drive recently sold for $95,000.


세인트 존스의 하워드 헌터 드라이브에 있는 한 주택은 지난 5월 9만 5,000달러에 팔렸으며, 연간 토지 임대료 5만 8,000달러를 감당할 수 있도록 두 채의 집과 스튜디오, 캐빈을 포함한 4개의 주택이 있었으며, 또 다른 건물은 같은 스트리트에서 12만 달러에 팔렸다.


콕스는 또한 콜튼 스트리트 30번지에서 두 채의 리즈 홀드 주택을 판매하고 있으며, 호가는 21만 9,000 달러이다.



레이 화이트 오라케이의 이사 제인 호건은 세인트 존스의 리즈 홀드 주택은 일반적으로 한 채 이상의 리즈 홀드 주택을 소유하고 있는 상황을 잘 아는 부동산 투자자들에 의해 매입된다고 말했다. "평범한 구매자인 반면, 미래를 기대 가치를 보는 것은 어렵습니다. 하지만 재정적으로 수익성이 있습니다."

호건은 또한 토지 임대료를 감당하기 위해 토지에 추가로 거주지를 추가한 사람들에 대해서도 알고 있었다. "솔직하게 말하면 토지 임대료가 오를 때, 그럴 필요가 있습니다."


호건의 사업 파트너인 존 캠벨은 리즈 홀드 부동산은 프리 홀드 부동산에 대한 대출 기준과 다르다고 덧붙였다.


지난달 캠벨과 호건은 세인트 존스의 심킨 애비뉴에 있는 침실 두 개짜리 주택을 기존 주인들이 6년 전에 구매했던 것보다 2만 달러나 많은 18만 1,000 달러에 한 가족에게 팔았고, 같은 블록인 심킨 애비뉴의 3/21에 있는 한 주택은 20만 달러 이상의 제안을 기다리고 있다. 현 주인은 오클랜드 밖으로 이사를 가기 때문에 매매하려 한다.


이 블록에서 유닛을 구입할 때의 장점은 모두 토지 임대료를 분할하여 납부할 수 있어 비용을 낮출 수 있다는 것이다. 그렇지 않고 한 번에 지불하려면 비용 부담이 클 것이기 때문이다.



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