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부동산 투자자들…"금리 인상에 대비해야" 목소리 높아

한 저명한 경제학자는 금리가 더 이상 내려갈 수 없다며, 부동산 투자자들에게 금리인상에 대비하라고 경고했다.


최근 몇 년간 부동산 가치의 급격한 상승은 적어도 부분적으로는 낮은 이자율에 기인했으며, 이로 인해 대출 비용은 그 어느 때보다 낮았다. 지난해, COVID-19 대유행이 뉴질랜드를 강타하면서 정부는 일자리 유지를 위해 수십억 달러를 지출해야 했지만, 주거용 부동산은 두 자릿수 비율로 치솟았다.


뉴질랜드 중앙은행인 Reserve Bank는 인플레이션을 통제하기 위해 공식 현금 금리(OCR)를 사상 최저인 0.25%로 사상 최저치로 내리고 유지했다. 일부 경제학자들은 정부의 개입을 촉구하기에 이르렀는데, 예를 들어 Shamubeel Eaqub는 "뉴질랜드의 사회적 구조를 파괴시키는" 주택 시장에서 "거대한 피라미드 사회를 만들고 있다”고 주장한 경우도 있다.


지난 2월 Grant Robertson 재무장관은 중앙은행에 통화정책을 수립할 때, 주택 가격에 최소한의 영향을 미칠 수 있게끔 고려해 달라고 요청했다.


경제학자 Cameron Bagrie는 3월 9일 언론에 출연해 “뉴질랜드는 일부 국가에서처럼 OCR이 ‘0%’가 되거나, 마이너스가 되지는 않을 것이라고 말했다.


"제가 판단하기엔 뉴질랜드 금리는 저 점에 도달한 것으로 보인다. 지난 30여 년 동안 이처럼 낮은 금리는 없었기 때문에 최 저 금리에 다다른 것으로 판단된다”고 그는 말했다.

"저 금리는 돈 있는 사람들에겐 더 부를 쌓을 수 있는 힘의 원동력이 되었고, 부동산 가격이 상승하는 큰 원동력으로 나타났다. 우리는 여기서 단지 주택가격의 상승만을 논하는 것은 아니다. 우리는 농가의 가치, 상업용 부동산, 이자율이 낮은 수준으로 떨어졌기 때문에 사업적 가치를 이야기 하고 있다.”


"내가 생각하는 이자율은 여기서 더 내려가지 않을 것 같다."

즉, 향후 이자율이 올라가 이로 인해 차입 비용이 더 많이 들 것이라는 것을 의미한다. 이는 부동산을 포함한 자산 가치의 상승을 잠재적으로 막을 수 있으며, 아마도 Westpac이 예측한 바와 같이 이러한 가치를 반대로 보낼 수 있다.


경제학자 Bagrie는 "소위 부의 효과는 소비를 촉진하는 큰 요인이다. 여러분은 더 부유하다고 느끼고, 돈을 조금 더 많이 쓰게 될 것이다. 이것은 경제의 지출 측면으로 들어가보면 일자리를 창출하는 것”이라고 말했다.



"하지만 지금 우리의 큰 그림은 매우 간단하다. 낮은 이자율은 인플레이션을 증가시키고, 빌린 돈이 많을수록 지출이 많아질 수 밖에 없다. 죽, 달러의 가치가 낮아 소비력은 감소한다.”


결국, 부동산가격 상승에 의존할 수 없는 상태에서, 부동산에 돈이 묶여 있는 일부 키위들은 돈을 벌기 위해 다른 일자리를 찾아야 할 것이라고 경고했다.

"이것은 부동산 가격이 오르는 것을 지켜보는 것 보다는 실질적인 부가 가치가 일어나 진정한 부의 창출이라고 불리는 것이어야 한다. 그 모델을 완성하려면 훨씬 더 나은 재정 정책과 정부 정책 및 경제 환경을 조성하는 것이 필요하다. 왜냐하면 통화정책은 지난 30년 동안 긍정적인 면에서 큰 영향을 미치지 못했기 때문이다."


재정 정책은 정부가 주도하는 반면 통화 정책은 중앙은행의 영역이다.


Bagrie는 "통화정책은 지난 30년 동안 경제 패키지의 선두주자였다." 하지만, 앞으로 30년 동안은 “재정정책과 정부정책이 이 패키지의 리더가 되어야 할 것이다."고 덧붙였다.




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