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일부 대출자들은 주택담보대출을 재조정할 때 주택담보대출 기간을 10년 이상 받을 기회를 가지며, 이자도 수십만 달러를 절약할 수 있는 기회를 얻는다.
중앙은행 데이터에 따르면, 1년 전 평균 1년 특별 주택 담보 대출 금리는 약 7.3%였다. 만약 누군가가 30년 동안 50만 달러를 대출받았다면 주당 791달러가 될 것이다.
만약 지금 대출을 재조정하기로 했다면, Westpac에서는 3년, ANZ에서는 2년 기간으로 제공된 4.99%의 이자율을 선택했을 것이고, 상환액은 619달러로 줄어들어 주당 172달러를 절약할 수 있다.
Sorted의 모기지 계산기에 따르면, 이자율이 낮아졌을 때도 791달러를 계속 상환하기로 결정했다면 50만 달러 대출을 11년 더 일찍 상환하고 이자는 464,514달러 대신 269,337달러를 지불한 것으로 나타났다.
대출 시장의 모기지 자문가인 캐런 태터슨은 이러한 논의가 고객을 위한 재조정 과정의 일부라고 말했다.
즉, 이자와 대출 기간 감소를 계산하는 것은 쉬운 연습이기 때문에 가능한 한 상환액을 최소한 고금리 때와 동일하게 유지해 이로부터 이익을 얻을 수 있도록 하라며, 가까운 모기지 상담사와 상의하면 된다는 것.
그녀는 사람들이 할 수 있다면 빚을 갚는 것이 분명한 가치 있다고 말했다. Link Advisory 대표이자 모기지 상담사인 글렌 맥레오드도 이에 동의했다.
"이자 비용을 줄이기 위한 최상의 전략을 결정하는 것은 개별 상황에 따라 달라진다. 저는 종종 고객에게 가능한 한 현재 상환액을 동일하게 유지해 모기지를 더 빨리 갚고 장기로 인한 이자 비용을 절약하라고 조언합니다.”
하지만, 일부 주택 소유자의 경우, 현재 재정 상황과 목표에 따라 상환금을 줄이는 것이 재정적으로 더 나을 수도 있다.
웨스트팩의 주택 담보 대출 전문가인 브룩 데이비스는 은행이 고객들과 이런 대화를 많이 나누고 있다고 말했다.
"이것은 분명히 모기지 상환금이 저렴하다고 생각하는 사람들에게만 적용되지만, 그런 사람들에게는 더 높은 상환금이 장기적으로 이자 비용을 절약할 수 있습니다."
그녀는 사람들이 대출 조건을 동일하게 유지할 수 있으므로 필요할 경우 상환금을 다시 줄일 수 있다고 말했다.
"저는 최근에 가능한 한 빨리 모기지를 갚고 싶어하는 고객을 만났는데, 그들은 기간을 10년으로 정할 계획이었습니다. 하지만 그들은 미래에 아기를 낳고 싶어했습니다. 그래서 저는 기간을 20년으로 정하고 상환은 10년 안에 대출금을 갚을 수 있는 수준으로 하는 것에 대해 논의했습니다.
"아이가 태어나서 재정 상황에 큰 변화가 생기면 최소 상환으로 돌아갈 수 있는 유연성이 있다는 아이디어가 마음에 들었습니다."
한편, 경제학자들은 더 많은 은행들이 고정 주택담보대출 금리를 낮출 것이라고 말한다.
한 경제학자는 중앙은행이 공식 기준금리를 0.50%p 인하한 이후 몇 주에 걸쳐 은행들이 고정 주택담보대출 금리를 더 많이 인하할 것으로 예상한다고 말했다.
인포메트릭스의 수석 예측가 개러스 키어넌은 앞으로 1~2주 안에 고정 금리 인하가 더 있을 것으로 예상한다. 특히 곡선의 짧은 쪽을 따라 2년 정도까지 인하될 가능성이 크며, 시장이 예상했던 것보다 한 번 더 금리가 인하될 가능성이 높기 때문에 금리가 더 낮아질 여지가 있다고 말했다.
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