냉각 효과, Westpac 은행…집 값 10% 하락할 수 있어

Westpac의 수석 경제학자 Satish Ranchhod는 정부의 새로운 주택 정책은 “주택 가격과 경제활동에 일반적으로 상당한 하락 위험을 초래할 수 있다”고 말한다.

“주택 가격이 조정으로 접어들면서 둔화될 가능성이 높기 때문에, 경제 회복은 훨씬 더 더디게 진행될 것 같으며, 이는 인플레이션을 지속적으로 상승시키는 것을 더욱 어렵게 만들 것이다”

이를 바탕으로 Westpac 경제 팀은 향후 며칠간 경제 전망을 검토할 것이라고 그는 말했다.

“오늘 발표, 특히 이자율 공제의 변경으로 주택 투자자에 대한 재정적 세금우대 정책이 크게 감소할 것이다. 그것은 투자자들의 수요에 찬물을 끼얹는 결과를 초래할 것이다”

Westpac은 새로운 정책이 결국 주택가격을 안정시키고 나아가 10%의 가격 하락을 예상하게 만들 것이라고 말했으나, 일부 투자자들이 주택 시장을 급히 빠져나갈 수 있기 때문에 단기적으로는 훨씬 더 큰 효과가 나올 수 있다”고 내다보았다.


Ranchhod는 “이 제도가 집값 상승에 상당한 걸림돌이 될 것으로 보인다”며, “이는 경제활동을 통해 보다 일반적으로 반향을 일으킬 것으로 기대된다”고 말했다.

실질적으로 주택 시장은 보다 일반적으로 경제 상황을 형성하는 데 핵심적인 역할을 한다. 특히 주택 가격의 상승은 가계지출의 증가와 주택 건설의 증가 등과 연관되는 경향이 있다.

Westpac은 앞으로 며칠간 이러한 변화를 감안하여 경제 전망을 재검토할 것이다.

이러한 변화들은 뉴질랜드 중앙은행인 Reserve Bank의 OCR 인상이 당분가 논의 테이블에서 벗어났음을 의미할 것이다.

ANZ의 수석 이코노미스트 인 Sharon Zollner는 주택 투자자들에게 소득 부문에서 이자 비용을 공제하지 못하게 하는 제도가 “주택 시장에 바람을 가져올 것”이라고 말했다.


그녀는 오늘의 발표는 주택 가격 조정을 더 날카롭게 위험을 증가시킨다고 말하며, 그러나 중요한 것은 주택 가격이 실제로 하락할 위험이 증가한다는 점이다. 정책 입안자들이 연착륙을 설계하는 것은 매우 어렵다고 설명했다.

“최종적인 순 효과를 판단하기 어렵게 만든 정책에 대해 다양한 반응이 있을 것”이라고 그녀는 이어갔다.


“하지만 우리는 이것이 부정적인 것이라는 것을 알고 있다. 과연 경제성과 신용제약이 완화되고, 공급이 계속 증가하면서 정책적 측면에서는 많은 것들이 앞서가고 있다”고 말했다.

넓은 경제적 관점에서 볼 때, 계획한 활동의 파이프라인이 실질적으로 움푹 패이지 않고, 그 진보가 대유행과 국경을 개방하는 한, 주택에 의한 모멘텀을 늦추는 것은 그다지 우려할 일이 아니다.

Zollner는 수출 가격의 상승 또한 힘을 실어주고 있다고 말했다. 그러나 올해 경제는 여전히 매우 취약하며, 주택 시장의 상태는 뉴질랜드 경제에 큰 영향을 미치고 있다고 했다.

다만 이에 대한 반론은 “여기서부터 주택 가격이 더 오를 수 있게 되면, 호황 사이클 위험이 높아지면서 경기 취약성은 개선되지 않고 악화될 것"이라는 것이다.





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