๋ถ๋์ฐ ๋ฐ์ดํฐ ํ์ฌ์ธ ์ฝ์๋ก์ง(Corelogic)์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด ๋ ๋ฎค์๋ผ(Remuera)์์ 2,380๋ง ๋ฌ๋ฌ์ ๋งค๋งค๋ ์ง์ด ์ฌํด ๊ฐ์ฅ ๋น์ผ ๊ฐ๊ฒฉ์ ํ๋ฆฐ ์ฃผํ์ด๋ผ๊ณ ๋ฐํ๋ค.
![](https://static.wixstatic.com/media/fdbf97_e5d15e87664f496e8a4eb4205870267c~mv2.jpg/v1/fill/w_147,h_98,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/fdbf97_e5d15e87664f496e8a4eb4205870267c~mv2.jpg)
์๋ฐ๊ธฐ๋ ๊ธ๊ฒฉํ ๊ธ๋ฆฌ ์์น์ผ๋ก ์ธํด ์์ฅ์ ์ ๋์ด ๊ฑธ๋ฆฌ๋ฉด์ ํ๋งค๋๊ณผ ์ง๊ฐ์ด ๋จ์ด์ง ๊ฒ์ด ํน์ง์ด์๋ค. ๋ ๋ฎค์๋ผ์ ๋น ํ ๋ฆฌ์ ์ ๋น๋ด 120๋ฒ์ง์ ์๋ ์ ํ์ ์ง๋ 7์์ 2,380๋ง ๋ฌ๋ฌ์ ํ๋ ธ๋ค.
![](https://static.wixstatic.com/media/658fe5_277174c942314773a9baa707eab4e516~mv2.jpg/v1/fill/w_147,h_32,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/658fe5_277174c942314773a9baa707eab4e516~mv2.jpg)
์ฝ์ด๋ก์ง์ ์์ ๋ถ๋์ฐ ๊ฒฝ์ ํ์ ์ผ๋น ๋ฐ์ด๋น๋์จ์ ์คํด๋๋ ์์ฅ์ ์ํ์ ์ด ์ต๊ทผ ๋ช ๋ ๋์ ์ ์ ์์ ์ฝ 15~17%๊น์ง ๋จ์ด์ก์ผ๋ฉฐ, ์ด๋ ํ๊ท ๊ฐ๊ฒฉ๊ณผ ๊ฑฐ์ ๋น์ทํ๋ค๊ณ ๋งํ๋ค.
โ์ด๋ ๊ฐํ๋ฅด๊ฒ ์ค๋ฅธ ๊ธ๋ฆฌ๊ฐ ์์ ๊ณ์ธต์์๋ ์ญํ ์ ํ๋ค๋ ๊ฒ์ ์์ํฉ๋๋ค. ํ์ ๊ณ์ธต๋งํผ ํฌ์ง ์์ ์๋ ์์ง๋ง, ์๋ง๋ โ๋ถ์๊ธฐ๋ ์ ์โ๊ฐ ์ต๊ณ ๊ธ ๋ถ๋์ฐ์ ๋ ๋ง์ ์ํฅ์ ๋ฏธ์น ์๋ ์์ต๋๋ค. ์ฌ๋๋ค์ ์ ๋ขฐ๋๊ฐ ๋ฎ์์ง๋ฉด ๊ฑฐ๋๋ฅผ ์ค๋จํฉ๋๋ค.โ
๊ทธ๋ โ๋ฌผ๋ก 2,000๋ง๋ฌ๋ฌ ์ด์์ ๊ฐ์น๊ฐ ์๋ ์ต๊ณ ๊ธ ๋ถ๋์ฐ์ ์ ํ ๋ค๋ฅธ ๋ฌผ๊ผฌ๋ฅผ ํธ๋ ๊ฒ์ผ๋ก ์ฃผํ๋ด๋ณด๋์ถ ๊ธ๋ฆฌ์ ์ญํ ์ ์ธก์ ํ ์๋ ์์๋คโ๊ณ ๋งํ๋ค.
์ํผํ๋ผ์ ๋ถ๋์ฐ์ ๋ถ์ฑ ์กฐ๋ฌ์ ์ง์ ์ ์ผ๋ก ๋ฏธ์น๋ ์ํฅ ์ธก๋ฉด์์๋ ์๋นํ ๋ฏธ๋ฏธํ๋ค๊ณ ์๊ฐํด์ผ ํ๊ฒ ์ง๋ง, ๊ฐ์ ์ ์ธ ์ญํ ์ด ์์ ์ ์๋ค.
ํ๊ธ์ด ์๊ณ , ๊ธ๋ฆฌ์ ์์ต๋ฅ ์ด ์ ์ธ๊ณ์ ์ผ๋ก ์ ๋ฐ์ ์ผ๋ก ์์นํ๊ณ ์๋ค๋ฉด ๋ถ๋์ฐ๋ณด๋ค๋ ๋ค๋ฅธ ๊ณณ์ ํฌ์ํ๋ ๊ฒ์ ์ ํํ ์๋ ์๊ธฐ ๋๋ฌธโ์ด๋ผ๊ณ ๋งํ๋ค.
![](https://static.wixstatic.com/media/658fe5_dfbb60f607d847a5aee87fca8529db32~mv2.jpg/v1/fill/w_147,h_32,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/658fe5_dfbb60f607d847a5aee87fca8529db32~mv2.jpg)
๊ทธ๋ ์ฐ๋งํด ํ๋์คํด(Featherston)์ ๊ฐ์น๊ฐ 16.6% ํ๋ฝํด ์ฌํด ๊ฐ์ฅ ์ทจ์ฝํ ์ฃผํ์์ฅ์ด ๋๋ค๊ณ ๋งํ๋ค. ๋ฐ๋๋ก ํธ์คํ์ด ์ ์ค์ธ๋ฒ ์ด(Sunshine Bay)๋ 6.6% ์ฑ์ฅํด 1์๋ฅผ ์ฐจ์งํ๋ค.
์คํด๋๋ ํ ๋ฒ ์ด(Herne Bay)๋ ํ๊ท ๊ฐ๊ฒฉ์ด 316๋ง ๋ฌ๋ฌ๋ก ๋ด์ง๋๋์์ ๊ฐ์ฅ ๋น์ผ ๊ต์ธ ์ง์ญ์ผ๋ก ๋จ์์๋ค.
๋จ์ฌ ์ํด์ ์ฝ๋ธ๋(Cobden)์ ํ๊ท ๊ฐ๊ฒฉ์ 25๋ง 8,200๋ฌ๋ฌ๋ก ์ ๊ตญ์์ ๊ฐ์ฅ ์ ๋ ดํ๋ค. ๋ฐ์ด๋น๋์จ์ ๊ธ๋ฆฌ ์ธ์ ์๋๊ฐ ํ์คํ ๋๋ ค์ง 5์์ด๋ 6์์ ์ํฉ์ด ์ข์์ก๋ค๊ณ ๋งํ๋ค.
์ต๊ทผ ๋ช ๋ฌ๊ฐ ์ฃผํ๋ด๋ณด๋์ถ ๊ธ๋ฆฌ๋ ๊ธฐ์ค๊ธ๋ฆฌ์ ๊ณ ์ ์๋ ๋ถ๊ตฌํ๊ณ ์ํญ ์์นํ๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ 2021๋ ์ค๋ฐ๋ถํฐ 2022๋ ๋ง๊น์ง ์ฃผํ๋ด๋ณด๋์ถ ๊ธ๋ฆฌ๊ฐ ๊ธฐ๋ณธ์ ์ผ๋ก ๋ ๋ฐฐ ์์นํ ํ, 2023๋ ์๋ ๊ทธ ์์น๋ฅ ์ด ๋ฐ๋ก ๋ํ๋์๋ค.
์ํฉ์ด ์ด๋ ๋ค ๋ณด๋ 5์ 1์ผ๋ถํฐ CCCFA ์ ํ ๊ท์ ์ด ์ํ๋ ๋ฐ ์ด์ด 6์ 1์ผ๋ถํฐ๋ ๋์ถ๋น์จ(LVR) ๊ท์ ๋ ์กฐ๊ธ ์ํ๋๋ค.
![](https://static.wixstatic.com/media/fdbf97_fabee30a1af043edbc49a05da5b5142b~mv2.jpg/v1/fill/w_128,h_72,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/fdbf97_fabee30a1af043edbc49a05da5b5142b~mv2.jpg)
ํ๋ฐ๊ธฐ ์ฃผํ ํ๋งค๋์ ์ฆ๊ฐํ์ง๋ง ๋ฐ์ด๋น๋์จ์ 2023๋ ์๋ ์ ๊ท ๋งค๋ฌผ์ด ์์ฅ์ ๋์ค๋ ๋น์จ์ด์๋์ ์ผ๋ก ๋ฎ์๋ค๊ณ ๋ฐํ๋ค.
ํ๋งค๋์ ํ์ฌ ๋งค๋ฌ ๊ฝค ๊พธ์คํ ์ฆ๊ฐํ๊ณ ์์ง๋ง, ์ด์ฒ๋ผ ๋ฎ์ ๊ธฐ๋ฐ์์ 10%~15%์ ๊ฐ๋ ฅํ ํผ์ผํธ ์ฆ๊ฐ์กฐ์ฐจ๋ ์์ง ์ฐ๋ฆฌ๊ฐ ๋ณด๊ณ ์๋ ๊ฑฐ๋ ๊ฑด์์ ํฐ ์ฆ๊ฐ๋ก ์ด์ด์ง์ง๋ ์๊ณ ์๋ค.
๋ฑ๋ก๋ ๋งค๋ฌผ์ด ์์ฅ์์ ํ๋งค๋๋ ๊ธฐ๊ฐ์ ์ธ๋ฒ์นด๊ธธ ํ๊ฒ์คํธ์ ๊ฒฝ์ฐ ํ๊ท 11์ผ์ด์๋ค. ๋ถ์ฌ ์ค์ ์ง์ญ์ ์์นํ ์คํ์ฟ ๋ค๋ ํ๊ท 115์ผ๋ก ์คํํธ๋ผ์ ๋ฐ๋์ชฝ ๋์ ์์๋ค.
๋ฐ์ด๋น๋์จ์ ์ด์ฃผ๋ฏผ๋ ํฐ ์ํฅ์ ๋ฏธ์ณค๋ค๊ณ ๋งํ๋ค. ๊ธ์ฆํ ์ด์ฃผ๋ฏผ๋ค์ด ๋ฐ๋์ ๊ทธ ์์ฒด๋ก ํ๋งค๋์ด๋ ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์๊ทนํ ๊ฒ์ ์๋์ง๋ง, ์ด๋ฏธ ์ ํ๋ ์๋ ๋ถ๋์ฐ ๊ณต๊ธ์ ์๋นํ ์๋ ฅ์ ๊ฐํ๋ค๋ ์งํ๊ฐ ๋ถ๋ช ํ ์๋ค.
์๋์ฃผํ ๊ณต์ค๋ฅ ์ด ๋จ์ด์ง๊ณ ํ์ฐ์ ์ผ๋ก ์๋๋ฃ ๊ฐ๊ฒฉ์ด ๊ณ์ ์์นํ๊ธฐ ๋๋ฌธ์ด๋ค. ์ด์ ๋ํ ์ฆ๊ฑฐ๋ก๋ ์คํด๋๋์ ํ์ด๋ทฐ ํ์ด์ธ (Fairview Heights)์ ๊ฐ์ด ์ ๊ตญ ์ฌ๋ฌ ์ง์ญ์์ ๋ณผ ์ ์๋๋ฐ, ์ต๊ทผ 1๋ ๊ฐ ํ๊ท ์ฃผ๊ฐ ์๋๋ฃ๊ฐ 32.4% ๊ธ๋ฑํ๋ค.
![](https://static.wixstatic.com/media/fdbf97_bcc9a1f725da4a8f83f4d047b51255cb~mv2.jpg/v1/fill/w_147,h_32,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/fdbf97_bcc9a1f725da4a8f83f4d047b51255cb~mv2.jpg)
๋ฐ์ด๋น๋์จ์ ๋ธ๋ผ์ดํธ ๋ผ์ธ ํ ์คํธ(bright-line test) ์ถ์์ ํฌ์์์ ์ฃผํ๋ด๋ณด๋์ถ ์ด์๊ณต์ ๋ฐํ ๋ฑ ๊ณํ๋ ๋ณํ๊ฐ ์ ์ด๋ ์ฐ์ด์๋ ์๋ ์์ฅ ๋ถ์๊ธฐ๋ฅผ ๊ธ์ ์ ์ผ๋ก ์ ์งํ ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ด ์๋ค๊ณ ๋งํ๋ค.
์ด๋ก ์ธํด ์ผ๋ถ ํฌ์ ์์๊ฐ ๋ค์ ์์ฅ์ผ๋ก ์ ์ ๋ ์ ์์ผ๋ฉฐ, ์ผ๋ถ ๊ธฐ์กด ํฌ์์๋ค์ ์์๋ณด๋ค ๋นจ๋ฆฌ ์๋์๋์ธ์ ๊ณค๊ฒฝ์์ ๋ฒ์ด๋ ์ ์๋ค.
๊ทธ๋ฌ๋ ์ผ๋ถ ํฌ์์๋ค์ด ๋ค์ ํฌ์์ฉ ์ฃผํ ๊ตฌ๋งค๋ฅผ ์์ํ๋๋ผ๋ ๋ฎ์ ์๋ ์์ต๋ฅ ๊ณผ ๋์ ์ฃผํ๋ด๋ณด๋์ถ ๊ธ๋ฆฌ ๋๋ฌธ์ ๊ธํ ์ํฉ ๋ณํ๋ ์๋ ๊ฒ์ด๋ผ๊ณ ๋งํ๋ค.
์ฒซ ์ฃผํ ๊ตฌ๋งค์๋ค์ ์ฃผํ ๊ตฌ์ ์ ๋ณด์ฆ๊ธ์ ๋ง๋ จํ๊ธฐ ์ํด ํค์ ์ธ์ด๋ฒ์ ์ ์ํด ๊ณ์ ํํ์ ๋ฐ๊ณ ์ํ๋ค์ ๋ฎ์ ๋ณด์ฆ๊ธ ๋์ถ ์ ํ์ ์ถฉ๋ถํ ํ์ฉํด ์ข์ ๊ธฐํ๋ฅผ ์ฐพ์ ์ ์์ด์ผ ํ๋ค.
๊ทธ๋ ์์ผ๋ก 1๋ ๋์ ํ๋งค๋์ 10%, ๊ฐ๊ฒฉ์ 5% ์ค๋ฅผ ์ ์๋ค๊ณ ๋งํ๋ค. ์ฆ, 2024๋ ์ด ์ ์กฐํ ์์น์ธ์ ํ ํด๊ฐ ๋ ์ ์๋ค.
![](https://static.wixstatic.com/media/fdbf97_bb3ce5efd10a454b8278c9ee5a3e4c65~mv2.png/v1/fill/w_49,h_6,al_c,q_85,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/fdbf97_bb3ce5efd10a454b8278c9ee5a3e4c65~mv2.png)