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뉴질랜드의 가장 부유한 지역…부동산 침체로 가치폭락

코어로직이 제공한 최신 데이터에 따르면, 뉴질랜드 도심지 외곽에서 가장 부유한 지역 주택들의 가치가 급락한 것으로 나타났다. 코어로직은 전국에 걸쳐 10개 주요 도시 교외에 대해 30만 달러 이상의 가치 하락을 기록했다고 밝혔다.


코어로직의 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨은 현재의 부동산 가치 하락은 시장이 최고조에 달했을 때 매입한 후 지금 매각하려는 주택 소유자들에게만 문제가 될 것이라고 말했다.

데이비슨은 가장 부유한 교외 지역의 주택들은 일반적으로 처음부터 더 비싸며, 그 비율은 “달러의 더 큰 하락으로 해석될 것”이라고 말했다.

도시 교외 지역에는 오클랜드의 세인트 메리스 베이, 웨스트메어와 오라케이 그리고 웰링턴의 시툰과 카라카 베이가 있다.

그러나 가치가 하락한 것은 단지 시장의 고급 주택지역만이 아니었다. 데이비슨은 국내 전지역의 3분의 1 이상이 작년에 비해 두 자릿수 가치 하락을 보였다고 말했다.

“웰링턴이 가장 큰 낙폭을 기록한 교외 지역의 대부분을 차지했습니다.”

부동산 가치는 31개 교외 지역에서 20% 이상 하락했으며, 그 중 30개는 광범위한 웰링턴 지역에서 발생했다. 나머지 한 개의 지역은 로토루아의 포드랜드로 데이비슨은 웰링턴 지역을 제외한 유일한 교외 지역이라고 말했다.

“이는 이러한 경기 침체가 뉴질랜드의 많은 지역에 걸쳐 상당히 깊고 광범위하다는 것을 확인시켜줍니다. 기존 부동산 소유자들에게 손해를 끼치지만, 재정이 승인된 구매자를 희망하는 사람들에게는 희망의 신호입니다.”


그러나 이 모든 것은 암울한 신호만은 아니었다. 남섬의 4개 교외 지역은 반대로 두 자릿수 증가를 보였다. 가장 큰 증가를 보인 곳은 투아타페레로 11.2%, 리프톤과 와이마테가 10.6%, 리버톤이 10.3%였다. 그리고 다른 30개 교외 지역의 가치는 5% 이상 증가했다.

그는 도시 교외 지역이 일반적으로 경제적 여유가 있는 편에 속한다고 덧붙였다. 데이비슨은 “소득은 주요 중심지보다 더 먼 지역으로 갈수록 낮은 경향이 있습니다. 하지만 집값도 마찬가지이며, 이러한 시장의 낮은 진입점은 가치의 더 큰 탄력성을 뒷받침할 수 있습니다.”라고 덧붙였다.

코어로직은 주요 도시를 세분화했다


▶ 오클랜드

오클랜드는 지난 12개월 동안 분석된 197개 교외 지역의 부동산 가치가 하락했다. 그 중 와이우쿠는 0.3% 또는 2,800달러의 가장 작은 하락을 기록했으며, 와이아타루아, 오타라, 와틀다운스, 클로버 파크에서는 16% 이상의 하락이 나타났다. 이외 185개 교외 지역은 5% 이상의 가치 하락을 기록했다.


▶ 해밀턴

해밀턴 템플뷰는 10.1%로 가장 큰 가치 하락을 기록한 반면 해밀턴 센트럴의 가치는 0.1%(950달러) 하락으로 비교적 보합세를 보였다. 이 도시에서 분석된 35개 교외 지역 중 28개 교외 지역의 가치는 5% 이상 하락했다.


▶ 타우랑가

타우랑가는 작년에 분석된 모든 교외 지역에서 가치가 떨어졌다. 약 10%의 가장 큰 하락은 파크베일, 게이트파, 오투모에타이, 파파모아 비치였다.

그리고 타우랑가 남부에서는 마운트 망가누이 및 마투아와 같은 더 비싼 도시 교외 지역은 달러 가치가 10만 달러 이상으로 가장 크게 하락했다.



▶웰링턴

웰링턴에서 분석된 모든 교외 지역은 지난 해 부동산 시장 침체로 타격을 입었다. 부동산 가치는 플리머톤에서 28%, 사우스게이트에서 25% 가까이 하락했다.

시툰은 389,800달러의 가장 큰 가격 하락에도 불구하고 여전히 가장 비싼 교외 지역(175만 달러)을 유지하고 있다.


▶ 크라이스트처치

가든 시티(크라이스트처치)는 지난 1년 동안 9개의 교외 지역이 보합세이거나 여전히 가치가 상승하면서 다른 주요 도시들보다 더 잘 버텨냈다.

크라이스트처치 동부 교외 지역의 아라누이는 8.4% 상승한 반면, 스펙트럼의 다른 쪽 끝에 있는 일람, 스프레이돈, 삭번에서는 9% 하락했다.


▶ 더니든

더니든의 가치는 지난 1년 동안 도시 전역에서 하락했으며, 일부 교외 지역은 다른 지역보다 더 큰 타격을 입었다. 그 하락폭은 카리타네에서는 3%, 세인트 레오나드, 메리힐, 레이븐스번, 포버리에서는 16%까지 다양하게 하락했다.


한편, 분석된 62개 교외 지역 중 37개 지역은 가치가 10% 이상 하락했다.





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