더 많은 주요 은행들이 6% 미만의 금리 제안이 확산되면서 주택담보대출 금리 인하를 서두르고 있다. 이러한 인하는 다음 주 중앙은행(RBNZ)이 금리 검토를 앞두고 도매 금리가 급락함에 따라 이루어졌으며 일부 TD 금리도 하락한다.

월요일 금융 시장은 다음 주에 있을 중앙은행 통화 정책 검토에서 25bp의 전면적인 인하와 연말까지 3번의 추가 인하를 단행할 것을 염두에 두고 도매 금리를 책정했다. 이는 글로벌 리스크 회피 압력에 힘입은 급격한 조치였다.
그리고 현지 스왑 금리도 크게 하락했다. 화요일 아침, BNZ 은행은 장기 고정금리에 칼을 들이댔고, 3년 이상의 모든 금리를 6% 미만으로 낮췄다.
더 짧은 금리의 경우, 이는 ANZ의 최근 행보와 본질적으로 일치한다. ASB와 키위뱅크도 BNZ만큼 강하지는 않지만 인하했다.
그러나 ANZ처럼 변동금리를 인하한 곳은 없었다. 보너스 저축 금리도 인하하지 않았다. 그리고 BNZ 역시 이번에는 어떠한 정기예금 금리 변경도 발표하지 않았지만, 키위뱅크와 ASB 모두 정기예금 금리를 인하했다.
현재 도매 금리는 빠르게 하락하고 있다. 그러나 중앙은행 검토가 일주일도 남지 않은 상황에서, 아마도 소매 은행들의 조정은 다소 망설임을 수반할 것이며, 8월 14일 수요일에 있을 중앙은행의 조치에 대한 확인을 기다리고 있을 것이다. 그 후 상황은 잠시 동안 안정될 수 있다.
그러나 중앙은행의 신호가 공식현금금리(OCR)가 연말까지 4.50%로 하락할 수 있다는 생각을 강화할 경우, '정착'은 비교적 짧을 수 있다. 현재 OCR은 5.50%이다.
거의 모든 은행은 금리 제안에 약간의 유연성을 갖게 될 것이다. 그래서 카드 금리는 단지 시작에 불과하다. 협상하라. 얼마나 유연할 수 있는지는 귀하의 재정 상태에 따라 달라질 것이다.
그리고 은행에는 보유 부동산의 평가 가능성을 알 수 있는 정통한 도구가 준비되어 있으므로, 주택담보대출비율(LVR)이 거의 80%에 가까우면 은행이 더 낮은 금리를 적용하기에 그다지 적합하지 않을 수도 있다. 주택 가격 하락과 함께, 낮은 주식 프리미엄이 적용되기 시작하는 시점도 바뀌고 있다.
그리고 현재 갱신할 수 없는 정기 담보 대출이 이미 있는 경우 당사의 브레이크 수수료 계산기가 선택 사항을 평가하는 데 도움이 될 수 있다. 상승하는 시장에서는 브레이크 수수료가 미미할 것이다. 하지만 하락하는 시장에서는 브레이크 수수료가 중요해진다.

다음은 현재 주요 소매 은행들이 제공하고 있는 최저 광고된 정기 주택 담보 대출 금리의 업데이트된 스냅샷이다. 월요일부터 시행되는 키위뱅크 변경 사항이 업데이트 되었다.



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