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다시는 3% 미만 기대 마라, 안도감은 즉각 오지 않는다



주요 경제학자들은 올해 모기지가 내려갈 것으로 희망했다면 "정말 실망할 수도 있다"고 말했다.

이것은 많은 뉴질랜드 주택 소유자들에게 잘 알려진 이야기로, 주요 은행의 금리를 걱정스럽게 확인하고 다시 확인하며 당신의 모기지가 갱신되기 전에 금리가 떨어지기를 희망한다.



모기지를 가지고 있다면 아마 지난 몇 년 동안 훨씬 더 높아져서 불편할 것이다.


지난 3년간 키위들은 땀을 흘리는 비율이 6,7,8로 3%를 밑도는 역사적 최저치를 기록했다.


별 것 아닌 것처럼 들릴 수도 있지만, 일부는 연간 수천 달러가 더 들고 손해가 발생한다. 시장에 내놓는 주택 수는 늘어나고 구매자들은 말라가고 있다. 어려운 시기이고 인플레이션이 천천히 떨어지면서, 많은 사람들은 금리가 따라 내려오기를 간절히 바라고 있다.


팬데믹 이후 전문가들은 모기지 금리가 올해 말부터 내려가기 시작할 것이라고 널리 예측하고 있었다. 하지만 인플레이션은 하락하고 있지만 천천히 움직이고 있으며, 여전히 목표 범위를 훨씬 벗어나 있다. 최근 실업률 데이터도 예상보다 낮았는데, 이는 즉각적인 안도감이 아닌 느리고 꾸준한 감소를 보여준다.


인포메트릭스 수석 이코노미스트 브래드 올슨은 뉴질랜드 중앙은행이 지속적으로 높은 인플레이션으로 어려움을 겪고 있으며 공식 현금 금리 변경은 극도로 신중할 것이라고 말했다.



올슨은 뉴스허브와의 인터뷰에서 "이러한 문제에 대해 짧고 예리하고 빠른 해결을 기대하는 사람은 2024년에 크게 실망하게 될 것"이라고 말했다.


그는 "가장 좋은 시나리오는 8월에 소폭 감소하는 것이지만 올해는 변화가 전혀 없을 것"이라고 말했다.

8월 소폭 감소는 인플레이션이 연말까지 목표치인 3%를 조금 밑돌 것이라는 기대감에 따른 것이다.


현재 4.7%에 머물고 있지만 올슨은 올바른 방향으로 가고 있다며 2024년 말에는 다시 목표 범위로 떨어질 것으로 보고 있다.


올슨은 "대부분의 기대는 우리가 4월에 발표할 3월 분기의 다음 인플레이션 수치가 3.9% 정도가 될 수 있다는 것"이라며 "따라서 올바른 방향으로 가고 있다"고 덧붙였다.


그러나 인플레이션과의 싸움은 예상보다 오래 걸렸고, 중앙은행은 이를 변화시킬 수 있는 어떤 조치도 취하는 것을 매우 주저할 것이다.



▶금리는 언제 떨어질까?

모든 불황과 어둠 중에 한 가지 희망이 있다. 금리는 인상보다는 유지되거나 하락할 가능성이 훨씬 높다.

코어로직의 수석 경제학자 켈빈 데이비슨은 사람들이 이미 엄청난 압박을 받고 있기 때문에 올해 금리 인상 가능성은 거의 없다고 말했다.


데이비슨은 또한 금리가 5.5% 정도 안정될 것으로 예상하고 있다. 그는 3% 미만의 금리는 팬데믹(대유행) 이상치였으며 사람들이 그런 금리를 다시 볼 수 있다고 기대해서는 안 된다고 덧붙였다.


올슨과 데이비슨 둘 다 중앙은행이 OCR을 인하하기 시작해도 사람들이 기대하는 것보다 그 폭이 작을 것이라고 믿고 있다.


중앙은행은 아직 금리를 낮추는 것이 편하지 않고, 마찬가지로 금리를 더 높이는 것도 불편하다는 것을 분명히 했다. 따라서 중앙은행은 당분간 수수방관하고 그것이 2024년 대부분의 분위기일 것으로 보인다.



▶2025년에는 무엇이 예상되나?

데이비슨은 올해는 별다른 움직임이 없을 수 있지만 내년에는 금리가 꾸준히 하락할 것으로 예상했다.


데이비슨은 "일반적인 느낌은 당신이 선택한 기간과 경제 상황에 따라 5~6% 범위에서 움직일 것이지만 그것은 우리가 2년 동안 향하고 있는 방향"이라고 말했다.

인플레이션이 어떻게 예상되는지를 추적한다고 가정할 때 2025년에 꾸준하지만 작은 감소를 예측하는 올슨의 견해와 일치한다.



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