단기 주택담보대출 금리…최소 0.25% 오를 것

주택담보대출 금리는 중앙은행의 공식 현금 금리 인상에 바짝 뒤따를 것으로 전망되는데, 가계가 더욱 긴축에 직면할 것으로 예상된다.

중앙은행은 상승하는 인플레이션을 억제하고 수요를 진정시키기 위해 25일 OCR을 50포인트(0.5%) 인상할 것으로 예상되고 있다.

주택담보대출 중개업회사인 스쿼럴의 존 볼턴 대표는 주택담보대출 시장의 약 60~70%가 18개월마다 다시 가격을 매기는데, 이는 많은 사람들이 처음으로 더 높은 금리 시장에 진입하게 된다는 것을 의미한다고 말했다.

변동금리는 뉴질랜드 중앙은행(RBNZ)의 금리 인상과 일치할 것이기 때문에 단기 주택담보대출 금리는 최소한 0.25% 상승할 것이며, 앞으로 몇 달 동안 금리가 더 오를 것이라고 그는 말했다.

"시장이 단기적으로 완전히 비합리적인 것은 아니다. 소비자들은 공황 상태에 빠질 수 있겠지만, 은행들은 필요한 것보다 더 많은 이율을 올릴 수도 있다.”

"나는 은행들이 이자율을 상승시킬 여지가 조금 있다고 생각하지만, 현재 장기 고정 금리들 중 일부가 정점에서 멀지 않았다고 생각한다. 하지만, 그럼에도 불구하고 사람들은 현재의 매우 낮은 이자율로 인해 상환액이 크게 증가할 것이다."

볼턴 대표는 장기 주택담보대출 금리는 OCR 인상에 영향을 미친 것으로 보인다고 말했다.

만약 여러분이 OCR 최고점이 약 3.5%이고, 주택담보대출 금리가 대략 우리가 예상할 수 있는 수준인 OCR보다 약 2% 더 높다고 생각한다면, 그것은 최고금리가 약 5.5%라는 것을 말해준다.

현실을 직시해보면, 이러한 장기 고정 주택담보대출 금리 중 일부는 이미 최고점을 찍을 것으로 예상되는 곳에 근접해 있다.