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'대출 변경, 투자자들 여전히 갇혀'… 이번 주 주택 시장에 무슨 일이?



분석 - 시장 상황이 계속해서 첫 주택 구매자들에게 유리하기 때문에, 부동산 투자자들에 대한 가능성은 여전히 해소되지 않고 있다. 이번 주 부동산을 움직인 내용은 다음과 같다.

코어로직 보고서에 따르면 첫 주택 구매자들은 이사를 원하는 주택 소유자들과 동등한 기록적인 시장 점유율을 차지했다.


첫 주택 구매자들은 특히 주요 도시 시장에서 강세를 보였는데, 웰링턴 판매량의 36%, 해밀턴 판매량의 34%, 오클랜드와 크라이스트처치 판매량의 28%를 차지했다.


첫 주택 구매자들에게 도움이 된 것은 키위세이버 펀드지원, 낮은 보증금 대출, 주택 소유자와 투자자들 과의 경쟁 감소 등이었다.

투자자들은 또한 은행 대출의 어려움, 낮은 임대료 수익률, 그리고 최근까지 제한적인 세금 규정으로 인해 어려움을 겪고 있었다.


그러나 코어로직의 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨은 "세금 규정이 바뀌면 투자자들이 약간의 이익을 볼 수 있다"고 말했다.


그는 은행 대출 규정의 변화, 소득 대비 부채비율, 모기지 금리 인하 등의 변화가 내년 시장 활동에 영향을 미칠 것이라고 말했다.


▶대출 접근성 향상

정부는 사람들이 대출을 쉽게 이용할 수 있기를 바라는 마음으로 신용 계약 및 소비자 금융법(CCCFA)을 개정하고 있다.


이는 대출의 적정성을 평가하기 위한 최소한의 조치를 규정한 11페이지의 적정성 규정을 삭제하는 것이다.


크리스 비숍 주택 장관은 대출 기관들이 여전히 책임감 있게 행동해야 한다고 말했다.


그는 "규제로 인해 2022년 주택 대출을 놓친 사람이 7%에 육박한다"고 말했다.



대출 시장의 오클랜드 모기지 어드바이저인 브루스 패튼은 이러한 대출 변화는 "아직도 까다롭지만, 새로운 법률 변화는 첫 주택 구매자들에게 도움이 될 것"이라고 말했다.

가치 대비 대출 비율, 소득 대비 부채 비율과 같은 조치는 금리 상승을 늦출 것이다.


"금리가 2.5%일 때 사람들은 너무 많은 돈을 빌릴 수 있었습니다."


앤드루 베일리 상무· 장관은 기존 규제로 인해 불필요한 비용을 발생시키고 대출 처리를 극도로 지연시켰으며 보호해야 할 취약한 사람들을 보호하는 데 실패하고 있다고 말했다.


CCCFA에 대한 책임은 상무위원회에서 금융시장청으로 이동하게 된다.


▶실직, 고금리 속 매출 부진

한편 공공부문과 민간부문의 일자리 감소가 증가하고 금리 인상이 계속되면서 부실 부동산 판매가 증가할 수도 있다고 데이비슨은 우려했다.


금리가 급등하기 시작한 이후 모기지 세일은 거의 없었지만, 실업률 상승과 금리 인상에 직면한 대출자가 많아진 것이 관전 포인트였다.

데이비슨은 그나마 일자리가 있었기 때문에 가계가 금리 인상에 대처해왔다고 말했다.


구인 광고 감소세는 계속되고 있지만 그 속도는 둔화되고 있다.



구인 구직 사이트인 Seek 보고서에 따르면 교육 및 훈련, 헬스케어 및 의료, 정부 부문에서 가장 큰 감소세가 나타났지만 미디어 부문에서는 16%나 감소했다.

공공부문 일자리에서만 3,100개 이상이 감축될 예정이다.


뉴스허브와 TVNZ에서 300개 이상의 미디어 일자리가 사라질 예정이며, 민간 기업에서는 일자리 감소가 더 적다.


다만, 인력, 채용, 컨설팅 및 전략, 법률 분야 등에서 두 자릿수 증가율을 보였으나 공공 분야에서 일자리를 잃은 이들이 쉽게 다른 분야로 발을 들여놓기는 어려울 것으로 보인다.


▶공사비

건축자재 가격은 수입규제 완화에 따라 향후 2~3년간 지속적으로 하락할 것으로 예상된다.

일부 업계는 이로 인해 건축자재 기준 저하로 이어질 것을 우려하는 반면, 다른 업계에서는 이러한 우려를 일축하고 있다.


이 같은 변화로 인해 건축자재 가격이 하락할 것이라고 칼 테일러 복합건축자재협동조합(Combined Building Supplies Cooperative) 회장이 말했다.


그는 "정부의 입법 변화는 건축자재 표준에 대한 업계 단체들의 우려에도 불구하고 소비자와 건설업자들에게 상당히 긍정적이었다"고 말했다.

그러나 창호유리협회(Window & Glass Association)는 건축자재에 대한 해외 표준 이해와 해외 시험 성적서의 신뢰성에 문제가 있다고 경고했다.



▶지진 강화 규정 연장

지진에 취약한 건축물의 소유자들에게 보강공사를 완료할 수 있도록 4년의 시간이 더 주어졌다.

2017년에 시행된 현행 규정에 따르면, 보강공사를 해야 하는 저 등급의 건축물은 정해진 기간 이내에 건물 보강공사를 마쳐야 한다.


앞으로 4년 동안 거의 500개의 마감 기한이 만료될 예정이었다.


정부는 2027년으로 예정된 규제에 대한 재 검토를 올해로 앞당긴다.


▶RMA 변경사항

정부의 자원관리법 1차 개정에 따라 농업, 광업 등 산업규제가 폐기되거나 개정되고 있다.

변경 사항은 가축 제외 개정, 겨울 방목, 테 마나오테 와이, 채광 동의, 중요 자연 지역 요구사항 유예 등이다.


정부는 연말까지 개정 사항이 통과될 것으로 예상했다.


크리스 비숍 RMA 개혁장관은 "자원 동의 신청자들의 규제 부담을 줄이고 핵심 부문의 개발을 지원하는 것"을 목표로 삼았다고 말했다.


그는 "이러한 변화로 인해 카운슬과 동의 신청자들에게 확실성을 줄 것"이라고 말했다.



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