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모기지 금리 상승…가계부채 수준 우려돼

모기지 금리가 두 배 가까이 오르면서 가계의 개인 재정 조정이 시급해진 것으로 나타났다.


뉴질랜드 코어로직 (CoreLogic NZ)의 최신 부동산 시장과 경제 업데이트에 따르면, 2021년 하반기까지 판매 활동이 지속적으로 감소했으며, 이러한 추세가 1분기까지 확대되면서 '완전히 약세'가 된 것으로 확인됐다.

또한, 올해 남은 기간 동안에도 추가적인 금리 인상과 판매량 감소, 집값 하락이 예상됐다.


낮은 모기지 금리와 부족한 공급 등 Covid-19 이후 부동산 가치의 광범위한 상승의 일반적인 동인은 판매활동 둔화로 인해 매물이 싸이면서 더 이상 존재하지 않았다.


2022년 1분기 부동산 거래량은 약 10년 만에 가장 부진했다.



코어로직의 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨은 "올해 새로운 모기지 받기가 한동안 그 어느 때보다 더 어려울 것이라며, 기존 대출의 50%가량은 고정됐지만, 나머지 50%는 올해 만기가 도래할 예정"이라고 말했다.

만기가 도래하는 약 50%의 기존 대출자들은 일반적으로 재융자를 받을 때 훨씬 더 높은 상환 일정에 직면하게 될 것이다.


데이비슨은 모기지 금리가 두 배로 오르고, 소득 대비 가계부채 비율이 높아짐에 따라, 부채 수준 상승도 우려되는 일이며, 많은 가계가 재정을 상당히 빨리 조정해야 할 것이라고 말했다.


데이비드슨은 "높은 모기지 금리와 줄어든 신용대출 가용성으로 매출에 큰 영향을 미치고 있다며, 우리는 부동산 시장 활동이 계속 조용할 것으로 예상하며, 올해 주택 거래량은 최대 10%, 2023년에는 5% 정도 감소할 것으로 예상된다"고 전했다.


그는 부동산 시장이 심각한 침체라기보다는 둔화되고 있다고 특징지으며, 낮은 실업률 수준을 유지한다면 부동산 가치가 크게 떨어지거나 광범위하게 하락할 것으로 예상되지 않는다고 생각했다.

데이비슨은 일부 지역이 가치 하락에 더 취약한 다른 지역과 지역적인 차이가 있다고 말했다.


"앞으로 1년 정도 동안 각 지역에 영향을 미칠 많은 요인들이 있다. 그러나 캔터베리의 일부 지역은 확실히 경제적 여유가 있기 때문에 비록 미미하지만 성장을 더 볼 수 있을 것"이라고 말하며,


대조적으로, 북섬 중부와 하부의 많은 소규모 시장은 이미 확장되어 실적이 저조할 수 있다고 덧붙였다.



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