모기지 받으려면 얼마나 벌어야 할까?

첫 주택 구매자가 일반적으로 주택 시장에 진입하려면 연간 최소 100,000 달러를 벌어야 한다.

코어로직 데이터에 따르면 4월과 5월에 걸쳐 첫 주택 구매자가 지불한 중간 가격은 688,000달러였다.

• Mortgagerates.co.nz 계산기에 따르면, 그 금액의 80%를 빌리려면, 만약 개인이 자동차 한 대만 가지고 있고 다른 비용 지출이 거의 없다면, 일반적으로 약 100.000 달러를 벌어야 한다.

• 만약 결혼한 부부로 차가 두 대 있고 아이가 없다면 대략 124,000 달러를 벌어야 한다.

• 또한 자동차 두 대와 자녀 두 명을 둔 부부의 경우는 양육비가 들지 않는다면 연간 140,000 달러에 가까운 소득을 올려야 한다.

만일 800,000 달러를 빌리려는 사람은 거의 150,000 달러의 소득이 필요할 수 있고, 두 자녀를 둔 부부는 180,000 달러에 가까운 소득이 필요할 수 있다.

모기지 전문업체 스쿼럴의 데이비드 커닝햄은 개인의 상황이 최종 대출 가능한 금액에 영향을 미치겠지만 그 수치는 적절한 수준이라고 말했다.

키모기지의 제레미 앤드루스는 어떤 사람이 벌어들이는 소득 유형과 지출, 그리고 그들이 구입하는 부동산의 유형에 따라 각기 다른 대출 기관들이 승인할 수 있는 최대 한도는 수만 달러 혹은 심지어 수십만 달러 차이가 날 수도 있다고 말했다.

그는 만약 누군가 방 세 개짜리 부동산을 구입하는 경우, 일부 은행들은 대출자가 상환을 감당할 수 있다는 것을 보여주기 위해 다른 두 명의 동거인 소득을 포함하도록 요구할 것이라고 말했다.

그는 동거인과 함께 보여준 85,000 달러의 수입으로 500,000 달러 이상의 담보 대출을 단독으로 승인받은 고객이 있다고 했다.

특히 양육비나 기타 부채가 있는 경우 부부가 같은 금액으로 승인받으려면 그 두 배의 소득을 입증해야 할 수도 있다고 말했다.

커닝햄은 대출 신청서가 은행의 테스트 금리에 맞춰 테스트되는데, 이는 일반적으로 부과되는 금리보다 훨씬 높다고 말했다.

엣지 모기지의 글렌 맥레오드는 부부들이 개인과 동일한 연소득을 보여줘도 차입금이 더 적은 경우가 종종 있는데, 이는 예를 들어, 음식값과 전기요금, 교통비 등의 두 배를 감당해야 하기 때문이라고 말했다. 즉, 공제 금액이 더 많은 것 때문.

그는 할부로 구입한 소비자 부채나 신용카드와 같은 것들도 사람들이 일정 소득에 대해 빌릴 수 있는 금액을 제한할 구실이 될 수 있다고 말했다.

새로운 소득 대비 부채 비율은 또한 얼마나 큰 부채가 가계 소득과 비교될 수 있는지에 대한 상한선을 두었다. 소유주는 학자금 대출과 같은 기타 부채를 포함하여 가계 소득의 6배 이상의 부채를 가질 수 없다.

앤드류스는 첫 주택 구매자들에게 가장 매력적인 선택은 95,000 달러를 버는 싱글 구매자들과 150,000 달러를 버는 커플이나 싱글 부모들이 이용할 수 있는 첫 주택 대출을 받을 수 있는 자격이 있는지 여부라고 말했다.

커닝햄은 현재 은행들이 대출에 대해 "상당히 괜찮은" 의견을 가지고 있다고 말했다.

시장은 약했고 보증금 규모가 작은 대출자에게도 거래할 여력이 있다.

"지금 시장은 첫 주택 구입자들에게 매우 유리한 시장입니다. 금리가 하락하기 시작할 것 같습니다. 지금 여유가 된다면 아마도 더 나아질 것입니다."