모기지 세일 들어가기 전 ‘집주인이 손해보고 매각’

전문가들은 금리가 정점에 이르렀을 수도 있지만 모기지 고통은 아직 끝나지 않았으며 주택시장에서 더 많은 영향을 미칠 가능성이 높다고 말한다.

중앙은행(RBNZ)은 수요일 공식 현금금리를 5.5%로 동결했으며, 내년 중반까지 금리를 인하할 생각이 없다고 밝혔다.

금리 인상은 주택 가격의 상당한 하락의 원인으로 지목되고 있다. 시장 하락은 현재 대부분 멈췄지만, 부동산협회의 자료에 따르면 가격은 여전히 최고점 대비 약 15% 하락한 상태다.

이는 최근 몇 년 이내 매수한 사람들에게 더 높은 금리와 더 낮은 가치에 직면한 사람들에게 압력을 가하고 있다.

코어로직 데이터에 따르면 올해 1분기에 주인이 바뀐 주택들 중 7.1%가 원래 구입했던 가격보다 낮은 가격에 판매된 것으로 나타났다. 손해를 본 주택들의 평균 보유 기간은 2.4년이었다. 평균 손실액은 5만 달러였다.

가레스 키어넌 인포메틱스 수석 예측자는 주택 시장에 스트레스가 증가하는 징후가 있다고 말했다.

Realestate.co.nz 의 매매주택 수는 지난해 7월 이후 23% 증가해 2015년 이후 최고치를 기록했다.

"가장 큰 증가폭을 보인 곳은 웰링턴과 와이라라파로 각각 43%와 35% 증가했다. 같은 기간 동안 30% 이상 증가한 다른 지역들은 오클랜드, 베이 오브 플렌티, 그리고 코로만델이다."

그는 판매 전망이 개선되었기 때문에 판매자들이 다시 시장으로 돌아오고 있다는 것은 논쟁의 여지가 없다고 말했다.

유례적으로 지난 6개월간 늘어난 모기지 금리로 인한 추가적인 타격은 6.5% 이상의 높은 부채를 지고 있는 가구들이 현금 보유고를 소진하고 늘어난 대출금을 감당하기 위해 고군분투하고 있는 가운데 발생했다. 일부 주택 소유자나 투자자들은 이전에는 낮은 고정 모기지 금리에 있는 동안 현금을 저금할 수 있었다.

그는 1년 고정 계약에서 벗어난 사람들만이 이전보다 낮은 금리에 접근할 수 있고, 아니면 더 장기적인 고정을 생각하는 경우에만 낮은 금리에 접근할 수 있다고 말했다.

그러나 신규 대출의 거의 70%가 6개월 또는 12개월 고정으로 이루어지고 있다.

부동산 투자자이자 코치인 스티브 구디는 큰 손실을 입은 사람들로부터 주택을 구입하는 사람들을 많이 보았다고 말했다.

그는 신축 주택을 짓는데 드는 비용보다 낮은 가격에 구입하는 것이 가능했기 때문에 일부 주택 개발업자들이 아마도 압력을 받았을 것이라고 말했다.

키위뱅크 수석 이코노미스트 제로드 커는 코로나19 저금리 기조에서 전혀 벗어나지 못한 가구가 여전히 약 15%에 달한다고 말했다.

새로운 코어로직 데이터에 따르면 한 소유자가 거주하는 주택에서 다른 주택으로 이사하는 '이주자'의 거래 건수가 27% 증가한 것으로 나타났다.

첫 주택 구매자의 시장 점유율은 25%로 떨어졌고 모기지를 보유한 투자자들의 활동 비율은 약 20~21%로 역대 최저 수준이다.