모기지 연체율, '8년 만에 최고치'

센트릭스의 새로운 데이터에 따르면, 연체된 모기지가 적어도 2017년 이래 가장 높은 수준인 것으로 나타났다.

월요일에 발표된 자료에 따르면, 모기지 연체 계좌가 2만 4,000개로, 전월 대비 700개, 전년 대비 7% 증가했다.

전체 모기지의 1.58%가 연체 상태였으며, 이는 2월의 1.55%보다 증가한 수치다. 90일 이상 연체된 모기지 수는 변동이 없었다.

경제학자 샤무배앨 에퀴브는 모기지 금리가 크게 떨어졌고 소득에 비해 생활비가 그렇게 빨리 오르지 않고 있는데도 불구하고 모기지 스트레스가 최고조에 달했을 것이라고 말했다.

센트릭스 전무이사 키스 맥러플린은 주택 대출이 많은 사람들이 가장 큰 재정적 부담을 안고 있으며, 가계의 가장 큰 고민거리라고 말했다.

그는 많은 소상공인들도 이맘때 세금 고지서를 받고 있는데, 현금 흐름이 부족해졌다고 말했다.

그는 OCR 인하로 인해 사람들의 주머니에 더 많은 돈이 들어오면서 스트레스가 완화될 것이라는 데는 동의했다.

신규 모기지는 시장 활동 증가에 힘입어 전년 동기 대비 23.3% 증가했지만, 2021년 부동산 시장 호황기에 비해 18% 낮은 수준을 유지했다.

키위뱅크 수석 이코노미스트 재로드 커는 연체금 증가가 최근 몇 년간의 경기 침체의 부산물이라고 말했다. 그는 연체율이 우려할 만한 수준에 이르지는 않았지만, 일부 사람들은 고통을 겪고 있다고 덧붙였다.

그는 상황이 나아지기 전에 악화될 가능성이 높다고 말했다.

3월에는 모든 유형의 계좌 약 1만 4,400개가 재정적 어려움을 겪고 있다고 보고되었는데, 이는 전월보다 200개 감소한 수치이지만 전년 동기 대비 11.5% 증가한 수치다.

2022년 11월 이후 재정적 어려움 사례가 증가했지만, 최근 몇 달 동안 이러한 증가 추세는 둔화되었다.

모기지 상환 어려움이 전체 사례의 45%를 차지했고, 신용카드 부채가 30%, 개인 대출 상환이 17%로 뒤를 이었다. 재정적 어려움을 겪는 비율이 가장 높은 연령대는 35~49세였다.

전체적으로 연체율이 가장 높은 지역은 Kawerau, Opotiki, South Waikato 및 Ruapehu였다.

데이터에 따르면 65세 이상 2만 2,000명의 대출자가 50만 달러 이상의 모기지를 받았고, 65세 이상 인구의 16%가 모기지를 받은 것으로 나타났다.

지난해 비즈니스 청산도 35%나 증가했는데, 특히 운송 회사와 건설 회사가 큰 영향을 받았다.

건설 및 접객업의 청산 건수가 전년 대비 50% 이상 증가했다. 맥러플린은 예산이 빠듯한 가계가 재량 지출을 줄인 것이 그 원인이라고 설명했다.

그는 앞으로도 이런 일이 계속될 가능성이 있다고 말했다.

"아직도 앞으로 겪을 어려움이 좀 있을 것 같습니다. 겨울에는 사람들이 지출을 줄이고 집에 머무는 시간이 늘어나면서 비즈니스들이 더 어려움을 겪는 것 같습니다. 새 집 리모델링이나 새 상품 구매 같은 일들이 겨울 동안 미뤄지는 경향이 있기 때문입니다.”

"아마도 9월이나 10월쯤에는 경제에 조금 더 많은 자극이 가해져, 그것이 비즈니스에 좋은 영향을 미칠 것으로 예상됩니다."