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모기지 연체 증가 '중앙은행이 설계한 침체의 결과'

현재 연체된 주택담보대출 18,000건 이상


센트릭스는 최근 데이터를 발표했는데, 이 데이터는 지난 8월 기준 전년 동기 대비 28% 더 많은 18,600건의 주택담보대출이 연체되었음을 보여준다고 밝혔다.

그러나 주택담보대출 연체율은 3개월 연속 전월대비 소폭 하락해 지난 8월 연체율이 1.25%로 집계됐다.


연체된 대출 비율이 가장 높은 지역은 오포티키로 2.78%였으며, 이어 파 노스, 하우라키 지역 등이 그 뒤를 이었으며 주로 소도시가 많았다.



연체율이 가장 낮은 지역은 웰링턴으로 0.76%였으며, 카터튼과 셀윈이 그 뒤를 이었다.

키위뱅크 수석 경제학자 제로드 커는 이는 중앙은행(RBNZ)의 설계로 인한 경기 침체로 자연스러운 결과라고 말했다.


그는 "안타깝게도 우리는 매우 제한적인 이자율 부담이 가중되면서 재정적인 어려움이 더 증가할 것으로 예상하고 있다"고 말했다.


"뉴질랜드 중앙은행은 인플레이션을 2%로 다시 끌어내리기 위한 과감한 시도로 경기 침체를 조정하고 있습니다. 현재 가계는 생활비 위기, 급격한 금리 상승, 그리고 주택 가격 하락으로 어려움을 겪고 있습니다. 더 큰 우려는 실업률입니다. 실업률이 높아지면서 채무 불이행이 증가합니다.”

"그리고 실업률은 작년 초 사상 최저치인 3.2%에서 내년에는 약 5.5%로 상승할 것으로 예상됩니다. 노동시장은 완화되고 있습니다. 이주민 급증과 함께 노동력 공급도 개선되었습니다. 하지만 노동력 수요가 약화되고 있는 이 시기에... 실업률은 매우 낮은 수준에서 벗어나 정상에 가까운 수준으로 회복되고 있습니다. 하지만 그럼에도 불구하고, 이는 상승폭입니다. 이 모든 것은 중앙은행의 설계에 의한 것입니다."



주택담보대출 브로커 글렌 맥레오드는 주택대출의 적정성에 대한 조언을 원하는 고객들이 늘어나고 있다고 말했다.


"이자만 낼 수 있도록 전환해 달라는 요청이 기하급수적으로 증가했습니다. 이러한 요청에 대해 우리는 그들이 가지고 있는 대출을 여전히 감당할 수 있는지 확인하기 위해 새로운 신청서를 작성해야만 합니다. 더 낮은 금리를 찾기 위해 은행을 옮겨 달라는 요청도 많습니다."

소비자 신용대출의 경우 연체율이 7월 11.7%에서 8월 11.62%로 전년 동기 대비 7.8% 증가했다.



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