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모기지 열풍, 주택 사냥꾼들 ‘주택 가격’… 120만 달러로 올려


<There was significant buyer interest in the mortgagee auction sale of a three-bedroom house on Cambridge Terrace, in Papatoetoe, Auckland, last week.>

오클랜드의 경매 참가자 수준은 호황기 수준으로 돌아가지 않을 수 있지만, 최근 몇 주 동안 확실히 증가했다고 오클랜드 경매인들은 입을 모았다.

이는 부분적으로 더 현실적인 매도인들이 포스트 코로나의 높은 가격을 더 이상 기대하지 않기 때문인 것으로 보인다.



‘바풋 앤 톰슨(Barfoot & Thompson)’ 경매인인 머래이 스미스는 부동산 전문지에 "매도인들은 2023년 가격을 예상하고 있습니다. 2021년도 가격을 예상하지 않습니다"라고 말했다


스미스는 일부 사람들이 모기지로 인해 재정적 고통을 겪고 있다는 말은 옥션에서도 반영되는 것으로 보이고, 고객들의 관심도가 예전보다는 떨어졌으나, 아주 차갑게 식었다는 증거는 없다고 말했다.


하지만, 구매자들은 옥션에서 괜찮은 물건이다 싶으면 적극적으로 옥션에 참여한다. 지난 주, 파파토에토에의 캠브리지 테라스에 있는 침실 3개짜리 1940년대 벽돌과 타일로 지어진 주택의 모기지 세일은 강력한 입찰을 끌어 모았다.


개발 제안을 제시한 광고를 앞세운 주택은 971평방미터 대지의 부동산은 98번의 입찰 끝에 120만 1,000 달러에 팔렸다. 판매 가격은 시장에 올려진 가격보다 거의 15만 달러 높았고, 2021년 CV인 125만 달러 바로 아래였다.

스미스는 부동산 개발자가 그 주택을 샀는지에 대해서는 말할 수 없었지만, 한 동료가 옥션 시작전에 개발자들이 경매장으로 돌아오는 것을 봤다고 말했다.


경매장으로 돌아온 또 다른 구매자 그룹은 첫 주택 구매자들이다.


경매 전 제안 가격이 61만 달러인 세인트 존스의 스트롱 스트리트에 있는 침실 두 개짜리 벽돌 유닛은 저렴한 제안 가격으로 인해 판매를 앞당겼지만, 네 명의 첫 주택 구매자들의 입찰 경쟁을 통해 최종 가격이 64만 달러로 올랐다.


<A brick unit on Strong Street, in Saint Johns, sold for $640,000 – above the pre-action offer of $610,000.>


<A development property on Riddell Road, in Glendowie, sold for $1.76m.>


머레이는 해당 유닛 경매장에는 네 명의 첫 주택 구매자가 경매에 참여했지만 주로 두 명이 경쟁을 했다고 전했다.


그는 그 부동산에 많은 장점이 있다고 말했다: "도심과 가깝고 대중 교통시설과 가깝습니다. 저는 세인트 존스가 항상 사람들에 의해 약간 간과되고 있다는 느낌을 가지고 있습니다.”



또 다른 좋은 경매 결과는 글렌도위의 리델 로드에 있는 오래된 집이었는데, 스미스는 경매장에 있는 약 12명이 그 부동산을 사는 데 관심이 있다고 말했다.


그 집은 CV인 275만 달러보다 훨씬 낮은 176만 달러에 팔렸는데, 그 중 20만 달러는 개발 가치였고, 나머지는 토지의 가치를 반영했다.

<A family home on Greenfield Road, in Epsom, sold under the hammer for $3.01m.>

<A three-bedroom bungalow on Renown Avenue, in Greenlane, was snapped up for $2.16m.>


마케팅에서는 "CV를 무시하라"고 말했고 대신 부동산의 개발 잠재력에 초점을 맞췄다. "업그레이드된 타임캡슐과 같은 고가 주택은 개발자들이 (추가 층이 계획에 있을 경우 잠재적인 바다 전망과 함께) 옵션을 고려할 수 있도록 적절하게 구획된 665평방미터의 땅 위에 자리잡고 있습니다."


바풋 앤 톰슨 경매에서 관심을 끈 다른 부동산에는 301만 달러에 팔린 엡섬의 그린필드로드에 있는 스타일리시한 침실 3개짜리 주택, 216만 달러에 팔린 그린레인의 리노운 에비뉴에 있는 침실 3개짜리 방갈로 주택, 그리고 127만 6,000 달러에 팔린 버켄헤드에 있는 발메인 로드에 있는 침실 3개짜리 주택이 있다.



바풋 앤 톰슨 경매인 마리안 톨리치는 자금 조달이 조금 더 쉬워졌고, 또한 더 많은 사람들이 부동산을 위해 경쟁하고 있음을 의미하는 지속적인 매물 부족 때문에 개선되었다고 생각했다.


블록하우스 베이에 있는 클렌드 그레센트가 좋은 결과를 얻었는데, 7명의 응찰자가 판매 가격을 128만 5,000 달러로 끌어올렸고, 이는 판매자들에게 좋은 결과라고 톨리치는 말했다.


그녀는 그 부동산은 많은 사람들이 원했던 것이라고 말했다. 침실 4개와 욕실 3개가 있는 새 타운하우스며, 그 매력의 일부는 손댈 필요가 없다는 것이다.


<Agents have reported a lot of buyer interest in 204 Remuera Road, in Remuera, which goes to auction this week.>


하지만 사람들이 여전히 즉시 사용은 가능하나 기꺼이 수리할 수 있는 좋은 위치에 부동산이 있다. 그레이 린의 레이튼 스트리트에 있는 리모델링이 필요한 침실 3개짜리 빌라는 237만 5,000 달러에 팔렸다.


폰슨비의 가장자리에 있는 훌륭한 위치와 함께, 그 부동산은 차고와 야외 주차장을 가지고 있었다.


이번 주에 주목할 만한 것은 고급 교외 지역인 "골든 마일"의 코너에 위치하고 5개의 침실과 4개의 욕실이 있는 1970년대 주택인 레무에라 204번지의 경매이다.



CV가 540만 달러인 이 집은 하버를 넘어 하우라키 걸프와 코로만델 페닌슐라, 봄베이 힐스에 이르는 도시 스카이라인의 프리미엄 뷰를 가지고 있다.


레이 화이트 에이전트 로스 호킨스는 목요일 경매에서 어떤 일도 일어날 수 있다고 말했다. 그는 전망이 거의 방해받지 않았고 아래 집은 높이 제한이 있기 때문에 전망이 보장되었다고 말했다.


두 곳에서 접근이 가능하고 어린이 보호구역에 있는 이 집은 지하와 바닥이 콘크리트로 되어 있으며 독립된 2개의 아파트와 3개의 차고가 있다.


사업가가 35년 동안 살았던 이 집은 그대로 두거나, 개조되거나, 전체 부동산이 완전히 개발될 수도 있다고 호킨스는 말했다.



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