๋ด์ง๋๋ ์ค์์ํ์ธ Reserve Bank์ ์ ์ด์ฌ์ธ Don Brash๋ ์ค์์ํ์ ์ ๋ ดํ ๋์ถ์ด ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๋ฏธ์น๋ ์ํฅ์๋ ๋ถ๊ตฌํ๊ณ ์ค์์ํ์ ๋์ถ ํ๋ก๊ทธ๋จ์ ์นํธํ๋ฉฐ, ์์ ์ด ์ฌ์ ํ ์ด์ฌ๋ผ ํด๋ ๊ฐ์ ์ผ์ ํ๊ฒ ๋ ธ๋ผ๊ณ ๋งํ๋ค.
์ผ๋ถ์์๋ ๊ฐ์ผ ๋์ถ์ ์์ฐ์ ์ธ ํฌ์๋ก ์ ํํ์ง ์๊ณ ์๋ค๋ ๋น๋์ด ๋์ค๋ ๋ฑ ๊ฒฝ์ ์ ๋ถํฉ์๋ ๋ถ๊ตฌํ๊ณ ์ง๋ 1๋ ๋์ ์ง๊ฐ์ ํญ๋ฑํ๋ค. ์ค์์ํ์ ๊ฒฝ๊ธฐ ๋ถ์์ ์ํด ์์ค์ํ์ ์ฌ์ ์ต์ ๊ธ๋ฆฌ๋ก ์์ญ์ต ๋ฌ๋ฌ๋ฅผ ๋์ถํ๊ณ ์์ง๋ง, ๋์ถ-๊ฐ์น(LVR) ์ ํ์๋ ๋ถ๊ตฌํ๊ณ ์๋น ๋ถ๋ถ์ ์๊ธ์ด ์ฃผํ ์์ฅ์ผ๋ก ํ๋ฌ ๋ค์ด๊ฐ ๊ฒ์ผ๋ก ์์๋๋ค.
์ ์น์ ์ ๋ฌธํ๊ธฐ ์ ์ธ 1988๋ ๋ถํฐ 2002๋ ์ฌ์ด์ ์ค์์ํ์ ์ด๋์๋ Brash ๋ฐ์ฌ๋ ์ฃผํ ์๊ธฐ๋ฅผ ํด๊ฒฐํ๋ ๊ฒ์ ์ค์์ํ์ด ํ ์ผ์ด ์๋๋ผ๊ณ ๋งํ๋ค.
๊ทธ๋, ๋ ๊ฐ์ ๊ฒฝ์ฐ๋ผ๋ ์ด ์ํฉ์์ ๋ถ๋ช ํ ๊ธ๋ฆฌ๋ฅผ ์ธํํ์ ๊ฒ์ด๊ณ , ํ์ฌ ์ฃผํ์์ฅ์ ํํฉ์ ๋ํด ์ํ์ด ๋น๋์ ๋ฐ์์ ๊ฒ์ด๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ๊ทผ๋ณธ์ ์ธ ๋ฌธ์ ๋ ์ค์์ํ์ ๋ฌธ์ ๊ฐ ์๋๋ผ, ๊ทธ๊ฒ์ ์ ๋ถ์ ๋ฌธ์ ๋ผ๊ณ ์ค๋ช ํ๋ค.
Adrian Orr ํ ์ค์์ํ ์ด์ฌ๋ ๋์ ์ฃผํ๊ฐ๊ฒฉ์ ์ฐ์ธ์ฆ๊ณผ ๋์ ์ค์ ๋ฅ ๊ณผ ํจ๊ป ๋์์ด ๋ ์ ์๋ ์ต๊ณ ์ ๊ฑฑ์ ๊ฑฐ๋ฆฌ๋ผ๊ณ ๋งํ๋ค.
์ง๋ ์ฃผ ๊ฒฝ์ ํ์ Shamubeel Eaqub๋ ์ค์์ํ์ด ์ ๋ ดํ ๋์ถ์ ์ ํ์ ๋์ง ์์์ผ๋ก์จ ๋ฌธ์ ๋ฅผ ์์ฐํ๊ณ ์๋ค๊ณ ๋งํ๋ฉฐ, ์ง๊ธ ์ผ์ด๋๊ณ ์๋ ์ผ์ ๊ฒฝ์ ์ ์ผ๋ก ์์ฒญ๋ ๋์ถ์ด ์ผ์ด๋๊ณ ์๋ค๋ ๊ฒ์ ์๊ณ ์์ง๋ง, ์๋ก ์ง์ ์ฌ๊ณ ํ๊ธฐ๋ง ํ ๋ฟ์ด๋ผ๋ฉฐ, ์ด๊ฒ์ ์ฌ์์ ๋น๊ฒฐ์ด๋ค. ์ฌ๋๋ค์ ์ ์น์ ๊ฐ์ ์ ์๊ตฌํ๊ณ ์๋ค๊ณ ๋ฐํ๋ค.
๊ทธ ์ดํ ์ ๋ถ๋ ํตํ์ ์ฑ ์ ์ ํ ๋ ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์ผ๋์ ๋๋ผ๊ณ ์ค์์ํ์ ์์ฒญํ๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ Brash ๋ฐ์ฌ๋ ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ์ด ํญ๋ฑํ ์ ์๋ ์ง์ง ์ด์ ๋ ์ ๋ถ๊ฐ ์ค์ ๋ก ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ์ด ํ๋ฝํ๋ ๊ฒ์ ์ค์ ๋ก ๋ณด๊ณ ์ถ์ดํ์ง ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์ด๋ผ๊ณ ๋งํ๋ค.
2017๋ Robertson์ ํ ๋ฏธ๋์ด์ ์ถ์ฐํด ์ง๊ฐ์ด ์์ ๋ณด๋ค ๋ ์ฒ์ฒํ ์ฌ๋ผ๊ฐ๊ธธ ๋ฐ๋๋ค๊ณ ๋ฐํ๋ฉฐ ๋ง์ ๊ฒ์ ์ธ์ ํ๋ค. ์ฌํด ๋ํญ ์์น ํ ๋๊น์ง๋ ๊ธ๋ก๋ฒ ๊ธ์ต์๊ธฐ ์ดํ ๋ช ๋ ์ ๋ณด๋ค ๋ ์ฒ์ฒํ ์์นํ๊ณ ์์๋ค.
Brash ๋ฐ์ฌ๋ "๊ทธ๋ ๊ทธ๊ฐ ๋ฌด์จ ๋ง์ ํ๋์ง ์๊ณ ์์๋ค"๋ผ๊ณ ๋งํ๋ฉฐ, "์ฃผํ์์ฅ์ ๋ฐ๋ก์ก๊ณ ์ฌ์ ๋๋ ๊ฒ ๊ณผ์ "๋ผ๊ณ ๋งํ๋ค. ์ฐ์ด์ ๊ตญ๋ฏผ๋น๊ณผ ๋ ธ๋๋น ์ ๋ถ๋ ์ด ๋ถ์ผ์์ ์คํจํ๋ค.
4๋ ์ ์๋ Brash ๋ฐ์ฌ๋ ์คํด๋๋์ ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ์ด ์ด๋ฏธ ์์๋ณด๋ค 3๋ฐฐ ์ด์ ๋์์ผ๋ฉฐ, ๊ทธ ์ดํ ์์นํ์ ๋ฟ์ด๋ผ๊ณ ๋งํ๋ค. ๊ทธ๋ ๋ํ ๊ทธ๋ ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๊ฒฌ์ ํ๋ ๊ฒ์ ์ค์์ํ์ด ํ ์ผ์ด ์๋๋ผ๊ณ ๋งํ๋ค.
๊ทธ๊ฐ ๋ณด๊ธฐ์ ์ง์ง ๋ฌธ์ ๋ ํ ์ง ๊ฐ๊ฒฉ์ด๋ค. ๊ทธ๋ ๋ ๋ง์ ํ ์ง๋ฅผ ํ๋ณดํ์ง ๋ชปํ๋ฉด ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์ก์ ์ ์๋ค๊ณ ์๊ฐํ๋ค.
Flatbush, 400sqm์ ๋๋์ง๊ฐ 80๋ง ๋ฌ๋ฌ, ๋๋ถ๋ถ์ ์ฌ๋๋ค์ ํ ํธ๋ฅผ ์น๊ณ ์ด ์๋ ์๋ค. ์ฐ๋ฆฌ๋ ๋ฉด์ ์ด ์๊ตญ๋ณด๋ค ๋ ํฌ์ง๋ง, ์ธ๊ตฌ๋ 500๋ง๋ช ์ด๋ค. ๋๋ ๋ ธ๋๋น์ด 2017๋ ๋ง์ง๋ง ์ ๊ฑฐ ํ์ ์ฝ์ํ๋ โ์คํด๋๋ ์ฃผ๋ณ์ ๋๋์ ๋์์ ํโ์ ์ ๊ฑฐํด์ผ ํ๋ค๊ณ ์๊ฐํ๋ค.
์ ์ ๋ถ๊ฐ ํ์ฌ ๋์ด๊ณผ ๋์์ ๊ฒฝ๊ณ๋ผ๊ณ ๋ถ๋ฆฌ๋ ๊ฒ์ ์ ๊ฑฐํ์ง ์๋์ง์ ๋ํ ์ง๋ฌธ์, Brash ๋ฐ์ฌ๋ ๊ทธ๋ ๊ฒ ํ๋ฉด "์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ์ด ๋ฎ์์ง ๊ฒ"์ด๊ธฐ ๋๋ฌธ์ด๋ผ๊ณ ๋งํ๋ค.
์ด์ด "๋ชจ๋ ์ ์น์ธ๋ค์ ๋ง์ฝ ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ์ด ๊ทธ๋ค์ด ์์ด์ผ ํ ๊ณณ์ผ๋ก ๋ฎ์์ง๋ฉด, ๋ฌด์จ ์ผ์ด ๋ฐ์ํ ์ง์ ๋ํด ๋๋ ค์ํ๋คโ๊ณ ๋ง๋ถ์๋ค..
์คํด๋๋ ์นด์ด์ค์ ์ง๋ 3์ ํ ์ง๊ณต๊ธ์ ๊ฐ๋ฐฉํ๋ ๊ฒ์ด ์ฃผํ๊ฐ๊ฒฉ์ "์ต์ํ"์ ์ํฅ์ ๋ฏธ์น ๊ฒ์ด๋ผ๋ ๋ถ์ ๊ฒฐ๊ณผ๋ฅผ ๋ฐํํ๋๋ฐ, ์ด๋ ์์ญ๋ง ๊ฐ์ ํ ์ง๊ณต๊ธ์ด ์ฃผํ๊ฐ๊ฒฉ์ ์ํฅ์ ๋ผ์น ์ ์๋ค๋ ์ด์ ์ฐ๊ตฌ๊ฒฐ๊ณผ์๋ ์๋ฐ๋๋ ๊ฒ์ด๋ค.
Phil Goff ์์ฅ์ ํ์ฌ์ ๋์ ๊ฒฝ๊ณ๋ ๊ฒฝ๊ณ ๋ด์ 200๋ง ์ฑ์ ์ฃผํ์ ๋ ์์ฉํ ์ ์๋ ์ถฉ๋ถํ ๊ณต๊ฐ์ ๊ฐ์ง๊ณ ์๋ค๊ณ ๋งํ๋ค.