바풋 앤 톰슨, '매도인, 가격 낮춰 판매량 증가'

오클랜드의 가장 큰 부동산 중개업체는 5월에 판매가 호조 됐다고 말하지만, 가격 신호는 엇갈리고 있다.

바풋 앤 톰슨은 지난 5월 주거용 부동산 916채를 판매해 4월 대비 30%, 지난해 5월 대비 27% 증가했다.

2021년 이후 5월 한 달간 판매량 수준으로도 최고 수준이다.

그러나 가격 신호는 엇갈렸다.

평균 판매가격은 2개월 연속 하락한 118만2,630달러를 기록했다. 이는 4월 대비 30,198달러, 3월 대비 44,865달러 하락한 수치다.

이는 5월 평균 판매가격이 2021년 12월 최고점인 127만8,647달러에서 96,017달러 즉 7.5% 하락했다는 것을 의미한다.

이례적으로 바풋의 중간 판매가는 4월 100만 7,500달러에서 5월 101만 1,900달러로 상승하는 등 반대 방향으로 향했다.

그러나 현재 가장 큰 관심사는 가격이 어느 쪽으로 향하느냐가 아니라 시중에 유통되는 매물량이다. 그리고 바풋의 최근 매물 수치는 어려운 겨울을 예고할 수도 있다.

이 업체는 5월에 1,695건의 신규 주거용 매물을 받았는데, 이는 이 업체가 판매한 916건의 부동산을 훨씬 앞선 것이다.

이에 따라 5월 말 판매 가능한 전체 부동산 수는 5,763채로 4월 5,770채에서 거의 변화가 없었고, 지난해 5월과 비교하면 31% 증가했다.

이는 현재 매물 수준이 13년 만에 최고 수준이라는 것을 의미한다.

바풋 앤 톰슨의 피터 톰슨 대표는 5월 매출이 증가한 것은 매도인들이 판매 호가를 인하한 결과라고 말했다.

그는 "최근 몇 달간 여름 세일 시즌이 마무리되고 매수자들이 기회에 긍정적인 반응을 보이면서 매도인들이 가격 기대치를 낮췄다"고 말했다.

그리고 구매자는 선택할 수 있는 것이 많다.

톰슨은 "현재 판매되는 주택 한 채당 6채가 시장에 더 있다"고 말했다.

아래 차트는 바풋 앤 톰슨의 월간 동향으로 판매, 목록 및 판매 가격을 보여준다.