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부동산 가격이 여전히 상승하고 있는 지역

작성자 사진: Weekly Korea EDITWeekly Korea EDIT
자료에 따르면 4월까지 전국 평균 호가는 0.6% 하락한 86만 8,877달러로 1년 동안 거의 변동이 없었다.


센트럴 오타고/레이크스 디스트릭트와 웨스트 코스트는 모두 가격이 15% 이상 올랐다. 전반적으로 생활비 증가와 완고하게 높은 금리로 인해 부동산 수요가 냉각되었다.

새로운 자료에 따르면 전국 평균 부동산 가격은 지난 1년 동안 사실상 변동이 없었지만 두 지역에서는 가격이 15% 이상 상승했다.


Realestate.co.nz 자료에 따르면 지난 4월 전국 평균 호가는 86만 8,877달러로 지난해 같은 달보다 0.6% 하락했다.


지역적 차원에서는 19개 지역 중 12개 지역이 전년 대비 5% 미만의 상승 또는 하락 변동률을 기록하는 등 평균 호가가 비교적 안정적이었다.


다만 센트럴 오타고/레이크스 디스트릭트와 웨스트 코스트 호가는 가격 스펙트럼의 끝은 다르지만 전년 대비 각각 17%와 21.6% 상승했다.


센트럴 오타고/레이크스 디스트릭트의 평균 호가는 160만 달러를 약간 밑돌았고, 웨스트 코스트 부동산의 평균 호가는 53만 8,752달러였다.



Realestate.co.nz 최고경영자(CEO) 사라 우드는 지역별 미세한 차이와 부동산 시장의 주기에 따라 지역별로 상당한 차이가 있는 경우가 많다고 말했다.


특히 오타고/레이크스 디스트릭트와 웨스트 코스트의 경우 특히 그렇다. 두 곳 모두 평균 호가가 전년 대비 상승하고 신규 매물이 줄어든 것으로 나타났다.


우드는 "센트럴 오타고/레이크스 디스트릭트가 전국에서 가장 높은 평균 호가를 자랑하는 반면, 웨스트 코스트는 뉴질랜드에서 가장 비용 효율적인 지역 중 하나로 남아 있다. 이 두 지역 간 평균 호가는 110만 달러 이상 차이가 난다."고 말했다.


한편, 생활비 증가와 높은 이자율로 인해 부동산 수요가 전반적으로 냉각되었으며, 이는 매물 당 검색 및 참여로 측정되었다.


전국적으로는 매물 목록당 검색 수는 10.4% 감소했고, 목록당 참여도는 전년 동기 대비 7.5% 감소했다.



지역적으로는 19개 지역 중 13개 지역에서 목록당 검색 수가 감소하거나 정체되었고, 11개 지역에서는 목록당 참여도가 감소했다.


우드는 대부분의 지역에서 올해까지 전년 대비 수요가 증가했기 때문에 구매자 관심이 냉각된 것은 중요한 변화라고 말했다.


우드는 "경기 침체에 대응하기 때문에 구매자들이 조심스러운 것은 이해할 수 있다"고 말했다.


뉴질랜드의 기존 모기지의 약 60%가 향후 12개월 이내에 갱신될 것으로 예상되는 등 높은 이자율도 한몫하고 있다.


우드는 "2년 전 고정했던 사람들이 조만간 3.0% 안팎의 금리에서 7.0% 안팎으로 바뀔 수도 있다"고 말했다.


"이는 시장에서 유동성을 끌어내고 수요를 위축시킬 가능성이 있습니다."




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