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부동산 개발업체, 높은 금리로 대량 구매자에게 엄청난 할인 혜택 제공

일부 부동산 개발업체들은 높은 금리로 인해 압박을 받고 있으며 손실을 입을 가능성이 높은 것으로 나타났다.


Twenty-two homes in a 60-house development on McLeod Road, in Te Atatu South, Auckland, are being sold in bulk.


오클랜드의 한 부동산 에이전트는 금리 압박을 받고 있는 개발업체들이 할인된 가격으로 한꺼번에 집을 판매하려고 하고 있다며, 큰 손실을 볼 가능성이 높다고 말한다.

그러나 레이화이트의 벤슨 총 에이전트는 원루프와의 인터뷰에서 “현금을 가지고 있는 투자자들은 이런 기회가 오히려 큰 수익을 창출할 기회가 될 수 있다”고 말했다.



그는 브라이트-라인 테스트를 10년에서 2년으로 완화하려는 정부 계획은 돈 많은 투자자들을 위한 게임 체인저가 되기 때문에 이제는 초고금리를 계속 지불하기 위해 고군분투하고 있는 개발업자를 상대로 유리한 고지를 점하는 것이 가능하다고 말했다.


원루프는 지난달 말 총이 "확실한 현금 창출원"이라며 "대량"으로 판매되고 있는 18개의 테라스 하우스로 개발된 메씨의 트라이앵글 로드 106번지를 매물로 등록시켰다고 보도했다.


에이전트 총은 이번 주에 트라이앵글 로드 개발 단지가 백업 제안으로 계약되었을 뿐만 아니라 개발에서 손을 떼려는 또 다른 개발자들이 기사를 접하고 찾아오고 있다고 말했다.


이와 관련된 보도이후 트라이앵글 로드에 대한 7개의 제안이 들어왔고, 한 잠재 구매자는 이 프로젝트를 구매하는 것이 유사한 프로젝트를 자체적으로 만드는 것보다 더 저렴할 것이라고 전했다.


에이전트 총은 이 기사가 난 후 첫 주에 그의 팀이 다음을 포함한 6,000만 달러 상당의 새로운 대량 매물에 서명했다고 말했다:

- 148-162 McLeod Road, Te Atatu South에 위치한 22채의 테라스 하우스,

- 250-252 Great North Road, Henderson에 위치한 29개의 테라스 하우스,

- 14 Roland Hill, Glen Eden에 위치한 7채의 테라스 하우스,

- 13 Crosby Road, West Harbour에 위치한 7채의 테라스 하우스,



"개발업자들은 모든 재고를 정리하고 싶어 합니다. 그들은 큰 할인을 제공하고 다음 프로젝트로 넘어갈 준비가 되어 있습니다."


에이전트 총은 VIP 구매자들이 적극적으로 구매할 프로젝트를 찾고 있다고 말했다. 그들에게 쇼핑을 유도하는 정책 중 하나는 재판매에 세금이 부과되는 것을 피하기 위해 10년을 기다릴 필요가 없다는 것을 의미하는 브라이트-라인 테스트 변화였다.


An 18-house development at 106 Triangle Road, in Massey, Auckland, is under contract.


이것은 투자자들이 현재 진행중인 프로젝트를 사고 공사를 끝낼 수 있다는 것을 의미하고, 2년 또는 3년 동안 개별 유닛을 임대한 다음 좋은 수익과 함께 유닛을 재판매할 수 있다는 것을 의미한다.

그는 세금 문제로 인해 "10년 동안 보유해야 한다면 누구도 대량 프로젝트를 인수할 가능성이 없을 것"이라고 말했다.


일부 개발자들은 수백만 달러의 손실이 뻔하다는 것을 알면서도 모기지 매각을 피하기 위해 대량 판매를 하고 있었다.



그는 싱가포르, 호주, 미국 및 현지에서 문의를 받고 있으며 대량 구매에 관심이 있는 사람들이 넘쳐나고 있다고 말했다.



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