부동산 경기 침체 완화… 전국 주택가격 90만 달러 근접

최근 발표된 QV(Quotable Value) 데이터에 따르면 주택가격 하락이 2개월 연속 완화됨에 따라 부동산 시장 침체의 끝이 다가온 것으로 나타났다.

6월 13일 화요일 발표된 최근의 QV 주택가격지수는 2023년 5월 말까지 3개월 동안 전국적으로 3.4%의 하락을 보여준다.

이는 지난 4월 발표된 3개월 동안 하락률 3.5%와 3월 발표된 3.9%의 하락률에 비해 약간 개선된 것이다.

현재 평균 가치는 88만 8,930달러로 작년 같은 시기보다는 13.7% 낮고, COVID-19 이전 보다는 20.2% 높다.

이번 분기는 전국 16개 대도시 중 11개 지역에서 주택 가격의 평균 하락률이 둔화되었다. 여기에는 오클랜드(-2.3%), 해밀턴(-2%), 크라이스트처치(-2.5%), 웰링턴(-2.6%)이 포함된다.

퀸스타운은 5월 분기에 주택가치가 평균 2.4% 상승하면서 주요 도시들 사이에 만연한 하락 추세를 극복했다.

QV 운영 관리자인 제임스 윌슨은 시장이 바닥을 쳤는지 여부를 말하기에는 아직 너무 이르다고 말했다.

"아직은 초기 단계이며 판매량은 전국적으로 저조한 상태입니다. 시장이 바닥을 쳤다고 단정적으로 말하기 위해서는 아직 몇 달 간의 지속적인 변화가 필요할 것입니다" 라고 그는 말했다.

"시장이 바닥을 쳤을 때, 우리는 전반적으로 가치가 갑자기 증가하기 시작하는 것을 보지 못할 것입니다.

윌슨은 일부 도시가 다른 도시보다 먼저 바닥을 다진 모습에 도달하는 연착륙을 보게 될 것이라고 예측했다.

그는 첫 주택 구매자와 투자자들에게 어필한 지역이 가장 먼저 상승할 것이라고 말했다.

그는 "우리가 관찰한 한 가지 흥미로운 추세는 지난 12-18개월 동안 강력한 첫 주택 구매자 활동을 경험한 지역이 상대적으로 강세를 보이고 있습니다" 라고 말했다.

"사실 지난 분기 동안 긍정적으로 가치가 성장했거나 상대적으로 안정적으로 유지되고 있는 대부분의 지역은 평균 가치가 100만 달러 미만이었습니다. 즉, '첫 주택 구매자 지역'입니다.'"

웰슨은 투자자들이 시장에서 완전히 벗어나지는 않았지만 많은 시장에서 관망하는 접근 방식을 계속 채택하고 있다고 덧붙였다.

그는 "그러나 기준금리(OCR)가 정점에 달했다는 징후는 시장에 직접 참여하는 평가관과 부동산 중개업자들이 이미 소폭의 관심 상승을 보고하면서 그들을 다시 유인할 수 있다"고 말했다.

윌슨은 사람들이 "신중한 사고방식"을 가지고 있기 때문에 시장 전체적으로 여전히 높은 수준의 불확실성이 남아 있다고 말했다.