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부동산 경제학자, 주택 시장 ‘코로나 피크 확실히 넘어설 것’



한 독립 경제학자는 주택 시장이 회복되어 Covid-19 정점을 넘어설 것이라고 믿지만, 언제 그런 일이 일어날지는 정확히 말할 수 없었다.

이 소식은 Covid-19 대유행 당시 가격이 급등한 뒤 주택 시장이 최대 침체기에 접어든 가운데 나온 것이다.


최근 코아로직(CoreLogic)에서 발표한 ‘NZ Pain and Gain’ 보고서에 따르면, 2023년 첫 3개월 동안 재 매각된 부동산의 6.1%가 이전 거래보다 낮은 가격에 매각된 것으로 나타났다. 이는 지난해 말 3개월 간 4%보다 늘어난 수치로, 2016년 1분기 이후 가장 높은 수치이다.


여기에 코어로직의 주택 가격 지수는 3월 1.1% 하락한 데 이어 지난달에도 0.6% 하락했다. 전국 평균 주택 가격은 92만 8,656달러였다.

하지만 집값이 바닥을 치고 있다는 제안과 함께 침체가 끝날 수도 있는 것으로 알려졌다.


주택 시장은 인플레이션을 길들이기 위한 중앙은행의 공격적인 금리 인상으로 인해 초유의 어려움을 겪고 있다.


중앙은행이 6.7%에 머물고 있는 인플레이션을 통제하려고 노력함에 따라 공식기준금리(OCR)는 2021년 8월 0.25%에서 현재 5.5%로 급격한 속도로 인상됐다.


경제학자 토니 알렉산더는 수요일에 시장이 바닥을 쳤다는 것은 시간이 지난 후에 알 수 있다고 말했다.


알렉산더는 라이언 브리지와의 인터뷰에서 "우리는 현재 바닥치는 중간 어딘가에 있으며 호주인들이 방금 한 것처럼 '아, 그때가 바닥을 쳤던 때'라고 되돌아봐야 알 수 있을 것"이라고 말했다.


주택 시장을 반전 시키는 열쇠는 키위가 국가를 강타하는 큰 변화에 반응할 때라고 알렉산더는 믿고 있다.


일단 그들이 그렇게 되면, 그는 2년 간 대기하고 있던 구매자들이 활성화되어 다시 구매를 모색할 것이라고 생각했다.


"어느 단계에서, 그들은 우리가 모두 호주로 나가는 것이 아니라, 전 세계에서 많은 이민자들이 오고 있다는 것을 알게 될 것입니다. 어느 단계에서는 금리 전망이 더 좋아질 것입니다."라고 그가 말했다.


뉴질랜드가 10월 선거에서 벗어나면 알렉산더는 이것이 시장이 바뀌기 시작하는 전환점이 될 것이라고 믿는다.

주택 가격이 코로나 최고치를 지나 다시 급등할 것이라고 생각하느냐는 질문에 알렉산더는 그렇게 될 것이라고 확신했다.


"그런 일은 좀 쉽게 일어날 것입니다. 우리는 확실히 이전에 있었던 가치를 능가할 것입니다. 단 그런 일이 2년 또는 5년 내에 일어날지는 의지의 문제입니다."라고 그는 말했다.


알렉산더는 임대 시장은 현재 이주민이 급증하고 정부의 새로운 세금 변화로 인해 많은 집주인들이 팔고 싶어하는 등 현재 흥미로운 역동성에 있는 또 다른 영역이라고 말했다.


정부는 투자자들의 부동산 투기를 막기 위해 부동산 가격을 높이는 데 도움이 되었던 밝은 선(Bright-line)과 세금 변경을 부분적으로 도입했다.


알렉산더는 지금이 주택 시장을 활용하기에 좋은 시기가 될 수 있다고 말했다.

그는 "정부는 투자자들이 이 분야를 떠나도록 적극적으로 장려했기 때문에 이자 비용 공제의 손실에 대해 점점 더 우려하고 있으며, 좋은 세입자를 찾는 것이 훨씬 더 쉽다는 것을 알게 되었습니다."라고 말했다.


"그래서 여러분은 임대하기가 점점 어려워지고 있는 반면, 주택 가격은 더 저렴해지고 더 많은 젊은이들이 부동산을 구입하는 데 다시 유입돼 균형을 잡을 것으로 보입니다.”


"제가 말할 수 있는 중요한 사실은 매물이 여전히 많고 은행들이 점점 더 대출을 확장해줄 때 이 기회를 이용하는 것이 주택 구매에 좋을 수도 있다는 것입니다.”라고 덧붙였다.



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