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부주의한 집주인들, '일부 세입자 내쫓고… 일부는 불안에 빠뜨려'



많은 집주인들은 임대료 인상에는 빠르지만, 집을 고치는 것은 느리다는 새로운 조사 결과가 나왔다.

녹색당 조사에 따르면 집주인들은 습하고 곰팡이가 핀 주택을 임대하고 임대료 인상에는 재빠르지만, 임대주택 수리에는 소극적으로 대처하고 있는 것으로 나타났다.



녹색당은 재집권에 성공한 정부가 뉴질랜드의 140만 임차인들을 실망시켰다고 인정하면서, 당이 다음 정부의 일원이 된다면 임대인 권리 법안을 처리하겠다고 공약했다.


하지만, 지난 두 번의 정권을 함께 구성했던 녹색당에서 내 놓을 정책이 아니라는 의견이 지배적이다.

웰링턴에서 행해진 조사에 따르면, 임차 가구 다섯 명 중 한 명은 주 당 수입의 50% 이상을 임차료로 지불하고 있는 것으로 나타났다.



이전에 아로 밸리에서 렌트해 살았던 타니아는 임차한 집의 상태가 너무 나빠서 그녀 가족이 이사를 갔다고 말했다. 그녀는 집의 일부가 불안정하고, 파손되고, 습기가 상당했다고 말했다. 문제는 수없이 많았다. 손가락이 들어갈 수 있을 정도로 큰 균열이 있는 벽난로, 무너져 내리는 데크.


하지만 그들의 문제 제기는 집주인들이 들은 체도 않았다.


타니아는 그들의 침실에서 누수가 있었다고 집주인에게 말했다. 하지만, 집주인의 반응은 기본적으로 '가끔 누수가 발생하는 것 같고 아마도 바람이 다른 방향으로 불 때만 누수가 있을 것’이라는 답변이 돌아왔다.

욕실도 같은 상태였다. "샤워실에는 나무로 된 창문이 있었는데, 그 창문은 너무 젖어 있어서 버섯을 기를 수 있었습니다."


타니아는 그녀가 그곳에 사는 동안 자란 다른 버섯들의 사진을 모두 찍었다고 말했다.

그녀는 여러 채의 주택을 가진 집주인들은 많은 수익을 올리고 있기 때문에 집을 비즈니스처럼 취급하고 투자를 해야 한다고 말했다.


어떤 경우에는, "이러한 주택을 수리하거나 유지하는 데 투자해 가치를 높이기보다는 단지 주택 가치를 떨어뜨리는 것에 열중하는 것 같다"고 말했다.



난방, 단열 및 환기에 대한 정부의 새로운 건강주택 기준은 2021년 7월에 발효되었지만, 집주인은 기존 임차인이 있을 경우 2025년까지만 법규에 맞추면 된다.

약 10년 동안 임차 생활을 해온 제임스는 임차 기간이 대부분 1년에 불과했으며 갱신할 때마다 임대료가 인상되었다고 말했다. 그는 현재 더 이상 인상을 감당할 수 없는 시점에 있다고 말했다.


하지만 세입자들에게 스트레스는 비용뿐만이 아니었다. 그는 집주인이 임차 계약을 갱신하지 않을 것이라는 두려움도 있었다고 말했다. 이로 인해 세입자들은 쫓겨날 "정당한 이유"가 없는지 확인하기 위해 집 주변을 돌아보곤 한다.


그는 요즘 애완동물을 허용하는 집주인이 거의 없어 애완동물을 키우는 사람으로서 스트레스를 더 많이 받고 있다고 했다. 만약 그가 현재의 아파트에 머물 수 없다면, 아마도 가족과 함께 다시 이사해야 할 것이다.


웰링턴 부동산 투자자 협회(Wellington Property Investors Association)의 피터 앰브로즈 회장은 임대료 인상은 집주인들이 직면하는 비용을 반영할 수 있다고 말했다. 그는 집주인들에게 커지는 고정 비용을 세입자에게 전가하는 것은 당연한 처사라며, 이 모든 원인은 정부의 안일한 탁상공론에서 시작된 것과 다를 바 없다고 말했다.

반대로, 앰브로즈는 집주인들도 임대 주택에 필요한 유지 보수가 있다면, 무엇이든 수리할 필요가 있다고 말했다.


앰브로즈는 집주인들이 살 수 없는 주택을 임대하는 것은 용납할 수 없으며, 이를 유지하는 것은 궁극적으로 기본적인 인권에 해당한다고 말했다.



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