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'빌딩 리포트'에 문제가 있는 것으로 나타났다… 어떻게 해야 하나?

작성자 사진: WeeklyKoreaWeeklyKorea


나는 현재 첫 주택을 구입하는 과정에 있다. 빌딩 리포트에는 지붕에 구멍이 뚫린 것처럼 집에 수리해야 하는 몇 가지 문제가 있었지만 구매를 철회해야 할 만큼 크지는 않다. 매도인에게 깎아 달라고 요청할 수 있을까?


당신의 제안이 빌딩 리포트에 대한 조건부라고 가정할 때, 집의 상태를 보고 몇 가지 만족스럽지 않은 문제를 가지고 구매 철회를 요청할 수 있다. 하지만 그렇게 하고 싶지 않은 경우 옵션이 있다.



집을 사기 전에 변호사에게 매도인의 변호사와 협상해 계약서 사인을 하기 전에 수리를 해달라고 요청하거나 가격 인하를 요청할 수도 있다. 그러면 그들은 당신에게 답변해야 한다.

매도인이 이를 받아들일 의무는 없지만, 매수인이 스스로 처리할 예산이 없고 구매를 계속하고 싶다면 한 번 시도해 볼 가치는 충분하다.


어떨 때 대출 기관은 매수인이 문제를 해결할 수 있는 자금이 있다는 증거를 확인하고 싶어할 수 있으며, 이는 보험 가입을 어렵게 만들지 않을 것으로 보인다.



예금 보상 제도가 은행 계좌처럼 보이는 투자 PIE 펀드에도 적용될지 궁금하다. 일부 은행에서는 다른 계좌와 거의 동일하게 취급하는 것처럼 보이며, 정기 예금 PIE 계좌도 제공하지만 계좌가 아닌 펀드라고 부를 수도 있다. 또한 이 제도는 고객당 최대 100,000 달러까지 적용된다. 가족 신탁은 고객으로 간주되나, 아니면 수탁자가 고객이 될까, 아니면 둘 다 보호받을 수 있나? 절반이 가족 신탁에 속해 있다면 한 기관에서 최대 200,000 달러까지 보호받을 수 있나?


현재 규정에는 은행이 후원하는 PIE 펀드가 포함된다. (이 규정은 아직 재무부 장관의 승인을 받지 않았다는 점에 유의하라.)


이 법안은 신탁이 어떻게 처리되는지 설명한다. 다음과 같은 예가 있다: 은행이 청산에 들어간다. 스미스 패밀리 트러스트에는 세 명의 신탁자가 있다: X, Y, Z. 신탁에는 B와 함께 60,000 달러, 30,000 달러, 20,000 달러(총 110,000 달러)의 예금이 있다. 신탁자 자격으로 공동으로 활동하는 X, Y, Z는 이 법에 따라 예금을 보유한 1인(A)으로 취급된다.


디포짓 총 금액은 110,000 달러가 된다. 이는 203조에 따른 보장 한도 100,000 달러를 초과한다. 따라서 신탁을 대신하여 수탁자는 B의 청산에 대해 100,000 달러의 보상만 받을 수 있다.



보상은 신탁 재산이다. 스미스 패밀리 트러스트의 권리는 X, Y 또는 Z가 개인 자격으로(또는 다른 신탁의 수탁자 자격으로) 가질 수 있는 모든 권리와 별개다.


본인 명의로 은행에 별도의 예금이 있는 경우 개인으로서 이에 대한 보상도 받을 수 있다.



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