상업용 부동산업자, ‘사무용 빌딩매물 증가’ 예상

한 상업용 부동산 개발업자는 개발업자들이 사무 공간 임대와 건축비 상승을 감당하기 위해 앞으로 몇 달 안에 더 많은 사무용 빌딩들이 매물로 나올 것으로 예상된다고 말한다.

상장된 부동산 회사인 에셋 플러스(Asset Plus)는 최근 빈 사무실 문제와 개발 자금 조달의 어려움을 이유로 오클랜드 중심부에 있는 사무용 빌딩을 6,500만 달러에 매각했다.

이번 판매는 구매 당시 가격에서 약 10%의 이익을 포함한 것이다.

이 회사의 마크 프랜시스 매니저는 지난 2019년 부동산을 매입한 이후 상업용 부동산 시장이 "상당히" 변했다고 말했다.

그는 건물의 재개발을 위해 자본이 필요했지만, 에셋 플러스의 주가가 주당 순 유형자산 또는 NTA로 40% 떨어진 상태에서 추가 자본을 조달하려는 것은 좋은 방법은 아니라고 말했다.

NTA는 회사의 모든 물리적 자산의 가치를 발행 주식 수로 나눈 값이다. 이 계산을 통해 기업들은 물리적 자산에 단독으로 집중할 수 있으며, 종종 재원이 필요로 할 때 사용된다.

자금 조달 문제 외에도, 프랜시스는 사무실 시장이 전염병의 영향을 많이 받았다고 말했다.

그는 더 많은 사람들이 재택 근무를 하고 있고, 기술 부족과 공급망 붕괴로 인해 건물 개발비가 상승하고 있다며, 이러한 요인들과 금리 상승의 조합은 부문 전반에 걸쳐 감지되고 있어, 더 많은 상업용 빌딩들이 시장에 매물로 나올 것으로 예상했다.

프랜시스는 회사가 여전히 사무실 공간에 대한 믿음과 임대 사업에 대한 확고함은 크지만, 유동 자금을 확보하기 위해서는 이 부동산을 매각하는 것이 합리적이라고 말했다.

그는 사무실에 대한 수요가 여전히 존재하는데, 사람들이 사무용 공간에 기대하는 것은 점차 변화하고 있다고 말하며, 체육관 시설, 정신건강 직종, 요가 공간 이용 등으로의 임대가 변화에 포함될 수 있다고 예를 들었다.

이 회사는 오클랜드 중심부에 있는 건물을 매각하려면 주주들의 승인이 필요한데, 예상으로는 수익금 중 2,000만 달러는 부채 상환에 쓰일 것이라고 전했다.

이 빌딩은 잔금이 2023년 12월에 결재되는 조건으로 "실질적인 뉴질랜드 개인 투자자"에게 팔렸으며, 구매자는 결제일을 1년 연장할 권리가 있지만, 만일 이를 행사한다면 구매 가격은 6,800만 달러로 올라가는 조건이라고 전했다.