세입자가 ‘임대료 인상 피할 수 있는 방법’ 공개

코아로직(CoreLogic)에 따르면, 현재 임대료 상승률은 역사적으로 높은 수준이며, 장기 평균 임대료 상승률의 두 배에 달한다고 우려했다.

전국 임대료는 10월까지 1년 간 6.1% 상승해 장기 평균 상승률 3.2%에 비해 두 배 가까이 인상된 것으로 나타났다.

코어로직의 수석 부동산 이코노미스트 켈빈 데이비드슨은 더 높은 수요에 못 미치는 공급 부족, 임금 상승 등 임대료 인상을 이끄는 여러 가지 요인이 있다고 말했다.

데이비드슨은 "최근 투자자 그룹의 구매 활동에 조용해지는 가운데 급증하는 순이민으로 임대 물건 수요에 상승 압력을 가하고 있는 상황에서 임대 공급이 위축됐을 것"이라고 말했다.

그는 현재 전체 부동산 시장의 20%만이 투자자들이 책임지고 있다고 말했다. 높은 매입 보증금 요건, 낮은 임대 수익률, 그리고 대출 이자에 대한 경비 불인정 등 여러 문제로 인해 매력을 감소시키고 있다고 말했다.

"정부가 바뀌고 '부동산 친화' 정책이 적용되면 어떻게 바뀔지 기대하는 것은 흥미로울 것이다."

경제학자 토니 알렉산더의 설문조사에 따르면 임대료 인상이 계속될 수 있음이 나타났다. 그가 대화를 나눈 투자자들은 내년에 평균 임대료를 6% 더 인상할 계획이라고 말했다.

부동산 투자자이자 코치인 스티브 구디는 임대료 상승을 걱정하는 사람들에게 "당신의 집주인에게 좋은 고객이 되고 그들이 좋은 집주인이 되기를 기대해야 한다"고 말했다.

임대주택에 유지관리 문제가 생기면 집주인에게 빨리 알려라. 대부분의 집주인들은 주당 20달러를 더 요구하지 않는다. 그들이 원하는 것은 1년 내내 매주 잘 지불되는 임대료다.

만약 당신이 이사할 계획이라면, 집주인에게 충분한 통지를 하고 집을 검사할 수 있도록 하라. 만일 당신이 '임대료 스트레스'가 있다면, 당신의 집주인에게 12개월 혹은 24개월 동안 임대 기간을 고정하는 것에 대해 이야기하라.

“전 집주인으로서 대부분의 세입자들은 좋은 사람이고 대부분의 집주인들도 마찬가지라고 생각합니다. 서로 존중한다면 모든 것이 가능합니다."

그는 자신들이 부당한 임대료 인상에 직면해 있다고 느낀 사람들은 임대차분쟁재판소에 갈 수 있다고 말했다.

"그들은 무엇이 공정한지 파악하기 위해 트레이드미(Trade Me)와 임대차서비스(Tenancy Service)를 살펴보고 먼저 직접 살펴보는 것이 좋습니다."

오클랜드 부동산투자자협회의 새리나 기번 총책임자는 지난 6년간 부동산 투자에 앞서 사람들이 다시 생각하게 만드는 환경이 조성됐다고 말했다.

그녀는 상승하는 비용 환경 측면에서 집주인들이 임대료를 올릴 이유가 더 많다고 말했다.

전국적으로 임대수익률은 올 들어 대부분 최저치인 2.6%에서 3.2%로 소폭 반등했다. 임대 수익률은 투자자가 구매 가격에 비해 부동산에서 얻는 것을 나타낸다.

데이비드슨은 임대료 인상에도 불구하고 수익률은 과거 기준으로는 여전히 상대적으로 낮았으며 정기예금 등 일부 다른 자산 계층의 수익률에도 미치지 못했다고 말했다.

데이비드슨은 "임대료와 수익률이 상승하고 투자자 친화적인 세금 정책이 임박하면서 비록 느리기는 하지만 투자자 참여가 증가하기 시작할 수 있다"고 말했다.

그는 "중앙은행(RBNZ)도 최근 소득 대비 부채 비율과 부채가 시장에 어떤 영향을 미칠지 숙고하는 데 좀 더 시간을 투자하고 말했다. 그러나 1년 정도 더 부과되지 않더라도 높은 모기지 금리의 어려움을 감안할 때 이번 부동산 경기 회복은 여전히 더디고 불안정해 보인다"고 말했다.

10월 부동산 판매량은 1년 전보다 13% 증가했지만 시장 매물은 12%가량 줄었다.