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세입자 3분의2, 봉쇄기간 임대료 미지불

새로운 수치에 따르면 소매 세입자의 약 3분의 1만이 4월에 임대료를 지불했고, 사무실 임대료의 50%를 조금 넘는 금액만이 지불되었다.


새로운 통계는 Covid-19가 기업과 그 임대 주에게 미치는 영향과 양쪽이 직면한 불확실성을 반영한다.

부동산 관리 소프트웨어 회사인 Re-Leased는 자사의 플랫폼을 사용하는 250여 명의 고객들의 거래에서 얻은 데이터를 종합했고, 지금부터 매주 업데이트된 수치를 발표할 것이라고 밝혔다.

CEO 겸 창업자 톰 월리스는 상업용 부동산 분야에 미치는 영향이 충격적일 정도로 빨랐다고 말한다. 4월 초 이틀 동안의 영수증은 평년보다 약간 낮았을 뿐이지만, 첫 주 후반에는 크게 떨어졌다. (아래 표 참조)

4월13일까지, Re-Leased 소프트웨어를 사용하는 상업용 부동산 임대주들은 임대료의 50.5% 밖에 받지 못했는데, 이는 봉쇄조치 전 월 평균 90%의 납부율과 비교된다.

소매점 세입자는 임대료를 평소 89% 대비 37%를 납부하였고, 기업 의뢰인은 평소 88% 대비 70%를 납부한 것으로 나타나 소매점 사업자들의 어려움을 극단적으로 보여주었고, 92%의 사무실 세입자들은 4월13일까지 55%만 지불된 것으로 나타났다.

소매업종 나락으로 떨어지다.

"변호사, 보험 회사, IT 회사 등 많은 사무실들은 그들의 사업을 재택 근무로 지속할 수 있다,"라고 월리스 씨는 말했다.

"리테일 업종이 최악의 상황이 되었다"

Re-Leased의 수치에 따르면 지금까지 계약 금액에서 인하되는 임대료 액수는 여전히 적으며 4월13일까지는 6.3%만이 임대료 인하 동의를 받았다.

그러나 월리스 대표는 계속 세입자와의 협상이 마무리됨에 따라, 임대인과 부동산 관리자에 따르면 이달 말까지 상당히 증가할 수 있음을 시사한다고 말했다.

많은 임대인들이 세입자들에게 손을 내밀었고 그들이 할 수 있는 한 최대한의 협상을 고안해냈다. 그 논의 중 일부는 진행 중이고 아직 수치상으로는 나오지 않았을 수도 있다."

불확실한 전망

그는 남은 기간 동안 그리고 5월에 무슨 일이 일어날지 예측하기 어렵다고 말한다.

임대료는 계속 낮아질 것으로 전망되나, 사람들이 재택 근무가 익숙해지고 경보 4단계에서 제한이 완화됨에 따라서 안정될 것으로 본다."

“가장 불확실한 것은 일단 폐쇄가 해제되고 상점들이 다시 문을 열게 되면 소매업 분야에서 어떤 일이 일어날 것인지에 대해 걱정된다"고 그는 말했다.

"리테일은 이미 온라인 거래로부터 압박을 받고 있었다. 소비자들이 그들이 사지 못한 물건들을 사러 나가기 때문에 반등이 일어날 수 있다. 하지만 그들은 또한 잠재적으로 꼭 필요한 물건만 구입하려는 보수성을 가질 것이다"

Re-Leased의 첫 번째 데이터 블록은 전국적이지만, 다음 주부터 지역적인 수치도 이용할 수 있게 될 것이다.

웰리스는 "현재 그 영향은 전국적으로 광범위하게 유사해 보이고 있다. 모든 사람들이 같은 방식으로 타격을 받고 있다."라고 말하며, 그러나 국가가 3단계와 2단계로 넘어감에 따라, 그는 기업들이 어떻게 대처하고 있는지에 대한 지역적 차이가 나타날 것으로 예상되며, 이는 상업 임대료 자료에 반영되어야 한다.

시장 데이터

Re-Leased 는 2013년 네이피어(Napier)에서 설립되었으며, 부동산 소유자와 관리자를 위한 클라우드 기반의 소프트웨어를 제공하고 있다. 뉴질랜드, 런던, 호주에 90명의 직원과 6개의 사무실을 가지고 있다.

월리스는 다른 임대 주와의 벤치마킹 하려는 고객들을 위한 부가기능으로 약 6개월 동안의 상업용 임대료 지불 데이터를 출시하기 위해 노력해왔다고 말한다. 그것은 잠재적으로 경제 전체의 건전성에 대한 유용한 지표일 수도 있다.

그래서 월리스는 그 숫자들을 무료로 공개하기로 결정했다.

"회복에 도움을 줄 수 있는 기회다. 나는 이 수치들이 가치 있는 정보라고 생각한다. 왜냐하면 사실상 국가의 모든 사업체들은 상업용 부동산과 일종의 상호작용을 하기 때문이다. 우리는 사람들에게 데이터에 액세스할 수 있게 함으로써 시장이 더 나은 결정을 내리는 데 도움이 될 수 있기를 희망했다.

월리스는 지주들을 큰 자산 더미에 앉아 있는 대기업이라고 생각하기 쉽다고 말한다.

상가건물을 돌보기 위해 직원을 고용하지만 임차인이 임대료를 내지 못하면 수수료 수입을 놓치는 소규모 부동산 관리회사도 마찬가지다. 이 사업들은 현재 환경에서 힘든 일을 하고 있다.

실망스러운 정부 대응

월리스는 정부가 임대료 지불에 어려움을 겪고 있는 중소기업들을 돕지 못한 것은 실망스러운 일이라고 말했다. 15일에 장관들은 향후 지원 계획을 발표했지만 임대료에 대한 재정적인 지원은 없었다.

"우리는 지원을 바라고 있었다."


위클리코리아

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