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세입자 3분의2, 봉쇄기간 임대료 미지불

새로운 수치에 따르면 소매 세입자의 약 3분의 1만이 4월에 임대료를 지불했고, 사무실 임대료의 50%를 조금 넘는 금액만이 지불되었다.


새로운 통계는 Covid-19가 기업과 그 임대 주에게 미치는 영향과 양쪽이 직면한 불확실성을 반영한다.

부동산 관리 소프트웨어 회사인 Re-Leased는 자사의 플랫폼을 사용하는 250여 명의 고객들의 거래에서 얻은 데이터를 종합했고, 지금부터 매주 업데이트된 수치를 발표할 것이라고 밝혔다.

CEO 겸 창업자 톰 월리스는 상업용 부동산 분야에 미치는 영향이 충격적일 정도로 빨랐다고 말한다. 4월 초 이틀 동안의 영수증은 평년보다 약간 낮았을 뿐이지만, 첫 주 후반에는 크게 떨어졌다. (아래 표 참조)

4월13일까지, Re-Leased 소프트웨어를 사용하는 상업용 부동산 임대주들은 임대료의 50.5% 밖에 받지 못했는데, 이는 봉쇄조치 전 월 평균 90%의 납부율과 비교된다.

소매점 세입자는 임대료를 평소 89% 대비 37%를 납부하였고, 기업 의뢰인은 평소 88% 대비 70%를 납부한 것으로 나타나 소매점 사업자들의 어려움을 극단적으로 보여주었고, 92%의 사무실 세입자들은 4월13일까지 55%만 지불된 것으로 나타났다.

소매업종 나락으로 떨어지다.

"변호사, 보험 회사, IT 회사 등 많은 사무실들은 그들의 사업을 재택 근무로 지속할 수 있다,"라고 월리스 씨는 말했다.

"리테일 업종이 최악의 상황이 되었다"

Re-Leased의 수치에 따르면 지금까지 계약 금액에서 인하되는 임대료 액수는 여전히 적으며 4월13일까지는 6.3%만이 임대료 인하 동의를 받았다.

그러나 월리스 대표는 계속 세입자와의 협상이 마무리됨에 따라, 임대인과 부동산 관리자에 따르면 이달 말까지 상당히 증가할 수 있음을 시사한다고 말했다.

많은 임대인들이 세입자들에게 손을 내밀었고 그들이 할 수 있는 한 최대한의 협상을 고안해냈다. 그 논의 중 일부는 진행 중이고 아직 수치상으로는 나오지 않았을 수도 있다."

불확실한 전망

그는 남은 기간 동안 그리고 5월에 무슨 일이 일어날지 예측하기 어렵다고 말한다.

임대료는 계속 낮아질 것으로 전망되나, 사람들이 재택 근무가 익숙해지고 경보 4단계에서 제한이 완화됨에 따라서 안정될 것으로 본다."

“가장 불확실한 것은 일단 폐쇄가 해제되고 상점들이 다시 문을 열게 되면 소매업 분야에서 어떤 일이 일어날 것인지에 대해 걱정된다"고 그는 말했다.

"리테일은 이미 온라인 거래로부터 압박을 받고 있었다. 소비자들이 그들이 사지 못한 물건들을 사러 나가기 때문에 반등이 일어날 수 있다. 하지만 그들은 또한 잠재적으로 꼭 필요한 물건만 구입하려는 보수성을 가질 것이다"

Re-Leased의 첫 번째 데이터 블록은 전국적이지만, 다음 주부터 지역적인 수치도 이용할 수 있게 될 것이다.

웰리스는 "현재 그 영향은 전국적으로 광범위하게 유사해 보이고 있다. 모든 사람들이 같은 방식으로 타격을 받고 있다."라고 말하며, 그러나 국가가 3단계와 2단계로 넘어감에 따라, 그는 기