수영장 딸린 오클랜드 주택, “2021년 말보다 거의 100만 달러 싸게 팔려”

수영장 딸린 오클랜드의 한 주택이 경매에서 불과 1년 전보다 거의 100만 달러 싸게 팔린 것으로 알려졌다.

파파토에토에(Papatoetoe)에 있는 침실 4개짜리 이 주택은 2월 22일(수요일) 바풋 앰 톰슨 경매에서 130만 5,000 달러에 팔렸다.

이 주택은 2021년 12월에 같은 부동산에서 230만 달러에 마지막으로 판매되었다.

판매 가격은 두 매매에 관여한 부동산에서 확인한 것으로, 낮은 가격에 팔린 이유는 소유주들의 개인적인 사정 때문일 수 있는 것으로 파악된다.

투자자이자 부동산 코치인 스티브 구디는 이제 오클랜드에서 급매로 나오는 싼 물건을 찾을 수 있는 시기가 되었다는 신호지만, 투자자들 사이에서는 매각이 보류되고 있다고 말했다.

그는 이 소식을 접하고 "첫 반응은 다른 일이 벌어졌다는 것이었고, 그것이 무엇인지 추측하고 싶지 않지만, 가족의 죽음이나 이혼, 아니면 사업 실패가 원인일 것”이라고 말했다.

부동산의 가장 최근 마케팅 자료에는 "승자가 모든 것을 가져간다"는 내용과 “판매자의 개인적인 사유로 판매해야 한다”고 명시되어 있다.

그 집에는 세 개의 욕실과 여분의 화장실, 큰 차고 그리고 별도의 슬립아웃이 있었다.

경매 입찰은 경매인의 물건에 대한 설명을 마친 후 100만 달러부터 시작됐다. 약 50분 동안 진행된 경매에서 최종 낙찰에 도달하기 전 네 차례 협상을 위해 경매가 중단되기도 했다. 부동산 측은 "어려운 결정"을 내린 매도인에게 감사를 표했다.

이 장면은 경매 물건에 대한 설명이 끝나기도 전에 입찰이 시작됐던 2021년 경매 상황과 대조적이었다. 당시 다른 입찰자들은 정신없이 손을 들었고, 구매자는 매도인의 기대에 부응하기 위해 그들의 최고 입찰가를 2만 5,000달러까지 기꺼이 인상했었다.

구디는 구매자들이 지금 구매에 들어간다면, 좋은 거래를 찾을 수 있는 시장이라고 말했다. 그는 금리가 계속 오를 것이며, 매수자들은 최대 5년 동안 시세차익에 대해 거의 없을 것으로 예상해야 한다고 말했다.

부동산 중개업자들은 상대적으로 적은 수의 주택들이 낙찰되고 있는 상황에서 경매를 계속 사용하고 있다는 비판을 받아왔다.

구디는 이 같은 비판에 동의하며 경매가 판매자들의 경쟁심을 자극하는 방식에서 헐값을 노리는 구매자들에게 유리한 방식으로 바뀌었다고 말했다.

그는 두 명의 입찰자가 있는데, 한 명이 60만 달러를, 다른 한 명이 70만 달러를 지불할 의향이 있는 구매자라면, 낙찰자는 60만 5,000달러까지만 올라가면 매매가 성사될 가능성이 높다고 설명했다.

파파토에토에의 주택이 팔린 같은 경매에서, 다른 세 곳은 경매에 실패했고, 다섯 번째 부동산은 83만 5,000 달러에 팔린 것으로 알려졌다.