11월 2일 많은 금융관련 뉴스가 나왔고 주택 시장은 확실히 타격을 받고는 있지만, 이것이 경제가 2008년 금융위기와 같은 또 다른 위기에 직면해 있다는 것을 의미하지는 않는다고 키위 뱅크의 수석 경제학자는 말한다.

2일(수요일) 낮은 실업률과 계속되는 집값 하락에 대한 뉴스가 많았다.
금리가 상승함에 따라 더 많은 주택 소유자들이 마이너스 자산으로 내몰릴 수 있는데, 이는 2일 발표된 뉴질랜드 중앙은행(RBNZ)의 최근 금융안정보고서의 경고에서 강조된 위험이다.
중앙은행은 뉴질랜드의 금융 시스템이 탄력적이지만, 일부 기업과 주택 소유자들은 지속적인 인플레이션 압력과 부채 상환 비용 증가로 압박을 느낄 수 있다고 말했다.
현재 주택담보대출 보유자의 약 2%는 대출 규모가 부동산 가치보다 큰 마이너스 자본 상태에 놓여있다.
추정에 따르면, 집값이 얼마나 계속 하락하느냐에 따라 40% 미만까지 치솟을 수 있다.

키위뱅크 수석 경제학자인 제로드 커는 체크포인트에서 오늘 보고서가 놀랍지 않다고 말했다.
"예상대로, 우리는 침체기에 있고, 집값은 하락하고 있으며 2021년에 주택 시장에 늦게 들어온 일부 주택 소유자들은 마이너스 자산 상태에 있습니다.”
"우리가 일반적으로 볼 필요가 있는 것은 그 일이 일어나기 전에 실업률이 상당히 급격하게 증가하는 것입니다."
11월 2일 발표된 실업률 자료에 따르면, 실업자 수는 3.3%로 안정세를 유지하고 임금은 상승하고 있다며 커는 긍정적으로 평가했다.

"우리는 매우 강력한 노동 시장을 가지고 있고 매우 좋은 소득 증가가 있습니다. 현재 우리는 2008년 글로벌 금융위기를 초래한 여건에 전혀 근접하지 못했다"고 커는 말했다.
커는 은행들이 훨씬 더 많은 자본을 보유하도록 강요 받았으며 대출 관행은 10년 전보다 훨씬 안전하다고 말했다.
마이너스 자산에 놓인 사람들에게는 매우 어려울 수 있지만, "직장이 있는 한, 그들은 담보 대출을 계속 갚을 것입니다."
커는 "현재 가지고 있는 금리 하에서 주택담보대출을 다시 고정해야 할 때 금리가 올라 타격을 받을 것"이라고 말했다.
약 45%에 달하는 많은 사람들이 주택담보대출을 재조정하기 위해 은행을 찾고 있는 것으로 알려졌다.

현재 대출 금리를 재조정하기 위해 은행을 찾아오는 사람들은 작년이나 그 전 해에 고정했던 정말 매력적인 2~2.5% 수준인데, 지금은 6~7%의 금리로 가고 있는데, 이것은 엄청난 상승이다.
이러한 가구들은 재량소득이 훨씬 적다는 것을 알게 될 것이고 그들의 소비는 영향을 받을 수 밖에 없을 것이다.
실업률은 낮지만, 실제로 많은 경제학자들은 인플레이션을 늦추기 위해서는 실업률이 좀 더 높을 필요가 있다고 말한다.
커는 "중앙은행의 관점에서 볼 때 실업률이 4.5%나 5%에 더 가까울 필요가 있다고 생각한다"고 말했다.
"우리는 경제가 침체되는 것을 볼 필요가 있고, 경제의 수요가 공급과 더 잘 일치하는 것을 볼 필요가 있으며, 인플레이션을 유발하는 압력을 완화해야 합니다."
다른 도구들은 이민 증가와 신기술에 대한 투자를 포함했다.
커는 "이민은 현재 채워지지 않은 많은 일자리를 채우는 데 확실히 도움이 되고, 또한 미래에 우리가 투자하고 있다는 것을 확실히 하는 것"이라고 말했다.

Comments