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여분의 방을 부수입에 활용하면 도움이 될까?

생활고로 어려움을 겪는 지금, 집에 여분의 방이 있다면 에어비엔비(Airbnb)나, 북배치(Bookabach) 또는 배치케어(Bachcare)와 같은 단기 임대 서비스를 통해 여분의 수입을 만들 수 있어 일부에게 각광받고 있다.


한편으로 좋게 들리겠지만, 단기 임대를 시작하려는 경우 주의해야 할 사항이 몇 가지 있다. 만약 당신이 약간의 추가 비용을 얻기 위해 방을 빌려주고 싶다면, 무엇을 알아야 할까?

일부 규칙은 지역 카운실에 따라 다르다. 단기 숙박 시설로 사용되는 경우에는 숙박 시설을 등록해야 할 수도 있다.


크라이스트처치와 넬슨과 같은 일부 카운실은 주거지역의 일부를 휴가용 단기 숙박시설로 임대하기 위해서는 ‘리소스 콘센트(resource consent)’를 신청해야 한다.

오클랜드에서 휴가용 숙박시설로 집을 임대하는 것은 레이트 인상을 의미하기도 한다. 오클랜드 부동산을 연간 28박 이상 임대하는 경우 영업 레이트를 납부해야 한다. 이는 임대 기간을 포함한 여러 요인에 따라 등급이 매겨지지만, 주거용 레이트 보다는 높다.

당신은 또한 시작하기 전에 당신의 납세 의무를 고려해야 한다. 국세청(IRD)은 당신이 벌어들인 모든 소득에 대한 기록을 보관하고 세금 공제를 주장하는 모든 비용에 대한 기록과 함께 세금 신고서에 그것을 신고해야 한다.

소득 금액과 부동산 소유권 구조에 따라 임대 소득에 대해 GST를 납부해야 할 수도 있다. 보험도 고려해야 한다. 일부 주택 및 컨텐츠 정책은 부동산을 임대하는 동안 어떤 일이 발생할 경우 적용되지 않을 수 있기 때문이다.

귀하의 보험사는 현재 보험이 적용되는 범위와 귀하의 부동산을 임대하는 동안 추가 보험금이 필요한지 여부에 대한 조언을 제공할 것이다. 만약 문제가 발생한다면, 불충분한 보험 보장이 당신에게 큰 악영향을 끼칠 수 있기 때문이다.

임대를 생각하고 있는 부동산이 아파트나 유닛으로 이루어진 단지라면, 바디콥에서 단기 임대를 허용하는지 확인해야한다. 특히 몇몇 아파트 바디콥에서는 이것에 반대하는 규칙을 가지고 있다.

이제 당신이 사전 요건을 파악하고 준비를 마쳤다면, 손님들을 맞이할 시간이다. 귀하의 숙박 시설에 투숙하는 모든 사람과 이용 약관에 대한 서면 동의서를 가지고 있는지 확인해야한다.

에어비엔비나 북배치와 같은 호스팅 사이트를 사용하면 이러한 항목을 목록에 포함할 수 있으므로 투숙객이 쉽게 동의할 수 있다.

모든 규칙은 명확하게 서면으로 작성되어야 하며, 얼마나 많은 사람들이 머물 수 있는지, 얼마나 오래 머물 수 있는지, 그리고 그들이 얼마를 지불할 것으로 예상하는지를 포함해야 한다.

단기 임대는 소비자 보호법(CGA) 및 공정거래법의 적용을 받는다. 휴가용 임대 숙소를 광고하는 경우 사용하는 사진이나 설명이 부동산을 정확하게 표현하는지 확인해야한다.



만약 손님에게 무언가를 약속했다면, 그것을 제공할 준비가 되어 있는지 확인해야한다. CGA에 따르면, 숙박 시설은 합리적인 기준과 목적에 적합해야 한다.

  • 즉, 숙소는 상대적으로 깨끗하고 광고되는 인원수를 적절하게 수용할 수 있어야 한다. 건강과 안전을 고려해야한다. 휴가용 임대 숙소의 소유자는 2015 직장보건안전법(Health and Safety at Work Act 2015)에 따른 의무를 적용받을 수 있어 손님이 다치면 벌금이나 기소 위험에 놓이게 된다.

  • 숙박 시설에는 화재 경보기가 작동해야 하며, 개방된 곳에 독성 화학 물질과 같은 명백한 위험 요소가 없어야 하며, 발코니와 수영장은 울타리로 보호해야 한다.

  • 대여 공간에 모든 종류의 녹화 장치(비디오 또는 오디오)를 설치하려면 투숙객에게 알려야 사전에 고지해야 한다.

  • 개인정보보호법에 따르면 모든 기록은 합법적인 목적으로만 이루어져야 하며, 더 이상 필요하지 않게 되면 안전하게 폐기해야 하며 수집되는 개인 정보의 양을 최소화해야 한다.

  • 게스트가 해당 녹화에 대한 접근을 요청하는 경우 해당 녹화본을 제공해야 한다. 다른 비즈니스 노력과 마찬가지로, 새로운 사업을 시작하기 전에 반드시 조사를 수행해야 한다.

단기 임대 서비스는 전 세계의 휴가객들에게 판도를 바꾸어 놓았고, 사용하지 않는 공간을 활용할 수 있는 좋은 방법이 될 수 있다. 단지 여러분이 미리 여러분의 의무를 이해하고 있는지 확인하면, 도중에 어떤 불쾌한 문제도 겪지 않게 된다.





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