오클랜드의 첫 주택 구매자…아파트 2만 5,000달러에 구매

판매자들이 시세에 맞추기 위해 가격을 내리고 있다. 오클랜드 시내에 있는 침실 두 개짜리 아파트가 지난 주에 2만 5,000 달러라는 헐값에 팔렸다. 이것은 올해 최고의 구매 가격 중 하나다.

오클랜드 CBD 비치 로드(Beach Road)에 있는 75평방미터의 임대된 토지에 있는 아파트는 전화로 입찰에 참가한 젊은 첫 주택 구매자에게 팔렸다.

에이디 후앙과 함께 이 아파트를 판매한 레이 화이트의 에이전트 도미닉 워싱턴은 “힘든” 경매였지만, “우리는 매도인의 최저가를 넘겼다”고 말했다.

그는 “우리는 3일 전쯤 미리 매도인과 의미 있는 대화를 나눴습니다. 당시 두 손에 힘이 들어갈 정도로 심도 있는 대화였습니다.”라고 말했다.

“경매에서, 우리는 항상 판매자에게 '괜찮은지를 확인합니다’ 우리는 매도인과 설정한 최저가보다 몇 천 달러 더 많이 받았다.”

단돈 2만 5,000달러에 판매된 그 부동산은 2021년 CV가 35만 달러였다. 워싱턴은 이 아파트 매도인이 씬원(Scene One) 블록에 있는 6층 아파트를 15년 동안 소유하고 있었다고 말했다.

그는 이 부동산에 관심 있는 구매자들로부터 많은 전화를 받았고 3주간의 마케팅 캠페인 후 6명의 등록된 입찰자들이 있었다고 말했다.

북향의 이 아파트는 워싱턴이 “독특한 위험성”을 가지고 있다고 설명한 블록에 위치해 있으며, 이는 개선이 필요하다는 것을 의미한다.

그는 작년에 개선 계획이 마련되기 전에는 아파트 판매자들이 5,000 달러밖에 받지 못했지만, 지금은 ‘바디콥(body corporate)’에서 디자인과 진행 중인 계획을 가지고 있기 때문에 구매자들은 그들이 무엇을 하려고 하는지 알고 있었다고 말했다.

바디콥과의 비밀유지 계약은 소유주에게 그 비용이 얼마인지 언급하는 것을 금지한다. 워싱턴은 이 아파트의 연간 토지 임대료, 바디콥 비용, 레이트 지출이 약 2만 8,000달러 또는 주당 540달러 미만이라고 밝혔다.

이 아파트는 시내에서 방 두 개, 욕실 두 개짜리 아파트의 임대료보다 훨씬 저렴하다. 그리고 내집이다. 사람들은 이것을 살 수 있다, 중요한 것은 이 아파트는 엄청난 담보 대출에 고통받지 않아도 된다.

그는 매도인들이 여전히 예전 가격을 기대하고 있는 교외 주택 가격에 좌절한 첫 주택 구매자들이 도시로 유입되고 있는 현상에 주목했다.

그것은 럭셔리의 끝이 아니지만, 첫 주택 구매자들은 2만 5,000달러에서 62만 5,000달러 사이의 물건을 어디에서나 살 수 있고, 이 아파트는 좋은 장소다. 1년 전보다 훨씬 나아졌다고 말했다.

이 아파트 에이전트들은 다음 주 파넬의 7번지 도베데일 플레이스(7 Dovedale Place)에 있는 방 3개짜리 테라스 하우스인 또 다른 토지임대 부동산을 경매에 내놓을 예정이다.

이 부동산은 토지임대료와 레이트, 바디 콥 비용 등을 포함해 연 30,000달러를 지출해야 하는데, CV 이하로 팔릴 것으로 예상된다.

레이 화이트 시티의 이사인 다니엘 호로빈은 그의 에이전트들이 올해 도심 아파트 시장에 투자자들이 확실히 돌아오는 것을 보고 있다고 말했다.

그는 자본증가율이 없어 투자자들이 수익률을 찾고 있는 것도 트렌드 중 하나라며, 수익률이 7~7.5%에 이른 지 꽤 됐다고 덧붙였다.

이 숫자들은 현명한 투자자들을 다시 매수하도록 부추기고 있으며, 일부는 일부 아파트 단지에 대한 개선 작업의 필요성과 임대인들의 높은 수요에 고무되어 있다.

“우리는 임대할 부동산이 다 떨어졌습니다. 꽤 오래되었습니다. 도시는 다시 살아나고 있고 사람들은 그 생활 방식을 위해 도시에서 다시 살기를 원합니다.”라고 그는 말했다.

퀸 스트리트와 넬슨 스트리트의 아파트에 대한 최근의 뷰잉에는 20개에서 50개의 그룹이 있었다. 이번 여름 세입자들은 젊은 전문직 종사자들과 학생들 그리고 유학생들이 섞여 있었다.

호로빈 이사는 25만달러에서 45만달러 사이의 실구매자들이 대기하고 있다면, 이 가격대에 매물을 보유한 매도인들의 연락을 기다리고 있다고 말했다.

그는 첫 주택 구매자들도 도시 생활에 발판을 마련하기 위해 35만 달러에 아파트를 구입하는 등 계산적으로 움직이고 있다고 말했다.

오클랜드의 부동산시장 환경은 지난 12개월 동안 크게 변화했다. 부동산협회(REENZ)의 2023년 1월 통계에 따르면 오클랜드의 1월 주택 매매는 전년 동기 대비 29% 감소한 943건으로 기록이 시작된 이래 가장 낮은 월간 매매 건수를 기록했다.

부동산 등록에서 판매까지 걸리는 시간은 오클랜드의 경우 1월에 51일로 증가했으며, 오클랜드의 중간 판매 가격은 전년 동기 대비 21.7% 하락한 94만 달러를 기록했다.