9월 29일3분 분량

오클랜드 '다운타운 주차장 매각'… 숫자로 이해하기

다운타운 주차장은 지난 10년 동안 오클랜드 카운슬에 8,000만 달러의 수익을 제공했다. 하지만 2025년 말 마지막 차량이 건물을 빠져나가고 주차장은 철거를 위해 문을 닫으며 이러한 수익원은 종료된다.

도시 계획가들에게 이 부지는 브리토마트와 커머셜 베이 지역과 고가교를 연결하는 퍼즐의 마지막 조각이다. 오클랜드 시민들이 시내에 들어와 먹고, 놀고, 일하기 위해 이곳은 주차하기에 편리한 장소다.

다음은 현장의 금융 및 차량 출입에 대한 수치별 분석이다.

▶1억 2,200만 달러

오클랜드 카운슬은 2025년 말 6442m² 부지를 Precinct Properties에 매각하여 얼마를 벌어들일 것인가.

The Downtown Car Park building will be sold to Precinct Properties for $122m.

재개발을 위한 자원 동의 신청서에는 공용 공간과 차선 네트워크가 있는 연단 건물 3개, 타워 2개, 공유 지하 6층에 대한 계획이 나와 있다.

▶56

227m 타워 하나의 층수. 다른 타워는 45층, 높이 162m이다. 두 건물 모두 3층부터 사무실 공간이 마련되며, 위층에는 최대 331채의 아파트가 입주할 예정이다.

Redevelopment plans for the Downtown Car Park site show two towers, 45 and 56 floors high.

▶120,000m²

완성된 개발의 대략적인 연면적은 사무실 공간 62,500m², 주거공간 51,600m², 소매점 및 식음료용 2200m², 공공 공간 3300m²다.

▶861

현재 캐주얼 주차가 가능한 주차장 수는 607개로 캐주얼 임대 중이며, 200개의 주차 공간이 추가로 Precinct에 허가되었다. 건물 내 총 1944개 주차 공간 중 144개는 오토바이 및 스쿠터 공간이다.

Of the 1944 parking spots in the building, 861 are available for casual car parking. This ramp connecting the car park to Fanshawe St will be removed.

▶200

주차 공간은 재개발 부지 내 또는 인근에서 공공용으로 사용할 수 있도록 제공할 것이라고 밝혔다.

▶483

오클랜드 트랜스포트에 따르면 지난해인 2023년 9월 1일부터 2024년 8월 31일까지 주차장에서 가장 조용한 날인 크리스마스 당일에 차량이 주차장에 진입했다. 그 다음으로 가장 조용한 날은 공휴일 6일이었다.

Lloyd Burr explains Auckland Transport's car park crackdown

이 기간 동안 가장 바쁜 10일 중 6일은 2023년 12월이었으며, 가장 바쁜 날은 2023년 10월 28일 토요일로 3730대의 차량이 주차를 위해 건물에 진입했다.

이 기간 동안 주차장의 평균 최대 점유율은 평일 63%, 주말 60%였다고 AT는 밝혔다.

▶800만 달러

2014년 7월 1일부터 2024년 6월 30일까지 오클랜드 트랜스포트 주차장에서 벌어들인 연평균 수익은 총 수입이 8,860만 달러, 비용이 820만 달러(감가상각비 제외)였다.

가장 큰 수익을 올린 1,000만 달러는 2018년 6월 30일로 끝나는 해에, 가장 수익성이 낮은 560만 달러는 2022년 6월 30일에 종료된 해가 해당됐다. 오클랜드가 코로나 경보 레벨 3과 4에서 107일을 보낸 2021년 말을 포함했다.

Plans for the redevelopment show the view of the two towers from the Viaduct area.

▶5.50 달러

이는 월요일부터 금요일까지 오전 6시부터 오후 6시까지 시간 당 현재 주차 요금이며, 일일 한도는 $24이다. 오후 6시 이후와 주말 및 공휴일에는 시간당 $2, 상한선은 $15이다.

An artist’s view of the new development from Lower Hobson Street near the Tepid Baths.

▶985,763 달러

현재 등급 연도의 부지에 대한 세금 평가이다. 오클랜드 카운슬 대변인은 Precinct Properties는 정산일 이후 세금에 대해 책임을 져야 하며, 자본 가치가 상승하면 세금 인상으로 이어질 가능성이 높다고 말했다.

▶160만 달러

실사, 전문가 수수료, 마케팅 및 부동산 중개 비용을 포함한 오클랜드 카운슬의 부동산 매각 계획 및 컨설턴트 비용.

The footbridge over Lower Hobson St will be removed when the parking building is demolished.

▶300,000 달러

세이브 더 퀸 세인트 소사이어티(Save the Queen St Society)가 제출했지만 8월로 예정된 청문회 전인 7월 말에 철회한 부지 매각 결정에 대한 사법적 검토를 위해 카운슬에 예상되는 법률 비용. 여기에는 외부 법률 비용과 문제 해결 및 추가 지연 및 법률 비용을 피하기 위한 Precinct Properties에 대한 "약간의 기여"가 포함된다고 카운슬 대변인은 말했다.

▶1년

주차장 건물을 철거하는 데 얼마나 걸릴 것으로 예상되나. 가장 먼저 철거해야 할 부분은 로어 홉슨 스트리트 보행자 다리로, 철거하는 데 48시간이 걸릴 것으로 예상된다.

주차 건물 자체를 해체하는 데는 1년이 걸리고, 커스텀 스트리트 웨스트를 가로질러 건물과 팬쇼 스트리트를 연결하는 차량 경사로를 철거하는 데 일주일이 걸린다.

Precinct Properties 대변인은 스터프와의 인터뷰에서 "프로젝트 사이즈와 스케일"로 인해 재개발 부지의 완공 날짜를 알려줄 수 없다고 말했다.