오클랜드 매물 넘쳐나…'3월 이후 10만 달러 하락'

최근 트레이드미 자료에 따르면 부동산 시장은 지난 3월 이후 오클랜드 부동산 가격이 10만 달러가 내려간 것으로 조사됐다.

주택 가격 폭락은 넘쳐나는 매물에 의한 것으로 보인다.

헬렌 케이는 오클랜드의 밀워터에 있는 그녀의 새 집을 사랑하고 있다. 하지만 오클랜드 CBD에서 차로 30분 거리에 있는 그 위치는 그녀의 첫 번째 선택이 아니었다.

그녀는 인터뷰에서 "우리는 기본 부동산을 꽤 늦게 팔았고, 부동산 가격은 이미 떨어지기 시작했기 때문에 우리가 사고 싶었던 집을 구매할 수 없었다"고 말했다.

빠르게 변하는 부동산 시장에서는 타이밍이 전부다.

그녀는 "우리는 기존 주택을 이미 팔았고, 주택 가격이 더 떨어지기를 바라며 최대한 늦게 사고 싶었지만, 결국 노숙자가 될 처지에 놓여 어쩔 수 없이 구매했다며, 만약 몇 달을 더 기다려 구매했다면 더 저렴하고 다양한 주택 중에서 구할 수 있었을 것으로 생각한다"고 말했다.

새로운 트레이드미 데이터는 전국의 부동산 평균 호가가 3월 이후 6% 또는 6만1000달러 하락했음을 보여준다.

오클랜드는 평균 호가가 10만 달러 하락했고 웰링턴이 8만2,000달러 하락했다. 기스본, 베이 오브 플렌티, 혹스 베이의 가격은 모두 최소 5만1000달러 하락했다. 피해를 입지 않은 지역은 오타고가 유일했다.

트레이드미 가빈 로이드는 가격 하락은 넘쳐나는 매물 즉 공급 급증으로 귀결된다고 말한다.

그는 인터뷰에서 "7월 한 달 동안 트레이드미 부동산 사이트에 12개월 전보다 53%나 더 많은 부동산이 등록됐다"고 말했다.

그것은 구매자에게 유리할 것으로 보일지 모르겠지만, 은행에서 돈을 빌리는 것이 점점 더 비싸지고 있다는 중요한 사실이 있다.

ASB는 중앙은행이 공식현금금리(OCR)를 3%로 인상함에 따라 주택대출 금리를 0.5% 인상한 가장 최근의 은행이다. 분석가들은 10월에 추가 인상이 있을 것으로 예상한다.

로이드는 "금리가 12개월 전보다 훨씬 높고 생활비는 현재 사람들의 구매력에 막대한 영향을 미치고 있으며, 대출 기준도 12개월 전보다 훨씬 어려워졌다"고 설명했다.

그리고 오클랜드가 집값에 타격을 입었음에도 불구하고, 도시의 평균 호가는 여전히 100만 달러 이상이다.

집값은 하락하고 있을 수도 있지만, 오클랜드는 여전히 많은 사람들에게 감당할 수 없는 금액이다.