오클랜드 부동산… 아파트 매매 44%, 손해 보고 팔려

오클랜드 아파트 소유주들은 아파트를 소유한 지 얼마되지 않았음에도 불구하고 점점 더 많은 손실을 입고 있는 것으로 새로운 데이터에 나타났다.

코어로직이 최근 발표한 '고통과 이득(Pain and Gain)' 보고서에 따르면 전체 매물 중 구매한 가격보다 더 높은 가격으로 판매된 비율이 올 1분기 93.3%에서 2분기 92.1%로 떨어졌다. 이는 2015년 3분기 이후 가장 낮은 수치다.

아파트 중 35%는 구입가 보다 낮은 가격에 판매되었으며, 이는 2012년 이래로 가장 높은 비율이다. 오클랜드에서는 판매된 아파트의 44%가 손해를 입었다.

코어로직의 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨은 손해를 보고 팔린 아파트들이 모든 유형의 부동산보다 더 오래 보유하고 있었다고 말했다.

손해를 본 아파트는 평균 4.2년을 유지한 반면 전체 매물에서 손해를 부동산은 평균 2.7년을 유지했다.

아파트의 판매 평균 손실은 50,500달러인데 비해 단독 주택의 경우 판매 평균 손실은 50,000달러였다.

그는 "어쨌든 아파트는 주택보다 손해를 보고 팔리는 경향이 더 많다"고 말했다.

그는 아파트들은 가격 변동이 "평범하기" 때문에 보유 기간이 길어도 최종 판매는 소유자가 지불한 것보다 낮을 가능성이 항상 더 높다고 말했다.

토지 지분이 작거나 임대 토지에 세워진 아파트들이 많아 차익 실현이 더 작다는 것.

다시 판매해 돈을 번 사람들 중, 모든 부동산의 이익 평균은 301,673달러였다. 주택 300,000달러, 아파트는 135,000달러를 기록했다.

데이비슨은 오클랜드 아파트 가격이 2024년 3월 최고가 대비 5% 하락했으며, 이는 4% 하락한 단독주택 대비 더 크다고 지적했다.