오클랜드 주택 시장 새 자료… ‘상승? 또는 하락?’

오클랜드에서 가장 큰 부동산 회사인 바풋 앤 톰슨에서 매달 얼마나 많은 주택을 판매하고 있으며, 가격이 오르는지 내리는지, 12월 말 현재 시장에 나와 있는 부동산은 몇 개인지, 이 모든 것이 우리에게 무엇을 말해주고 있는가?

이는 1월 10일 아침 발표된 바풋 앤 톰슨의 최신 데이터에서 나타난 것들 중 일부다.

12월 첫째 주에는 오클랜드 주택 275채가 시장에 나왔으며, 둘째 주에는 258채, 크리스마스 전 주에는 227채로 떨어졌다.

아마도 사람들은 판매보다는 연말연시 휴가를 염두에 두었을 것이다.

2020년에는 그 숫자가 훨씬 높았다. 그 해 크리스마스 전 주에는 469채가 시장에 나왔지만, 이는 매물이 주당 200채가 더 많았고 2014년 이후 가장 많은 12월 셋째 주였다.

다른 수치를 예로 들어, 계약으로 지불된 부동산 수수료에 기초한 월 매출은 12월에 830건을 기록했는데, 이는 11월의 956건에 비해 감소한 것이지만 지난 1월의 431건에 비해서는 훨씬 앞선 것이다.

지난해 기록된 이 회사의 평균 판매 가격은 110만4,030달러였다. 12월 평균 가격은 119만1,031달러로 11월 평균 가격인 118만5,820달러을 높았다.

좀 더 장기적인 추세를 살펴보자면, 2016년에 이 회사의 평균 판매 가격은 88만6,816달러에 불과했지만 2021년에는 처음으로 6자리 숫자를 기록해 115만3,252달러에 도달했음을 알 수 있다.

그러나 상승세는 완전히 끝나지 않았다: 평균 판매 가격은 2022년까지 117만6,087달러로 한 걸음 더 이어졌다.

그래서 지난해 바풋 앤 톰슨의 평균 판매 가격인 110만4,030달러는 2022년 보다 7만2,057달러가 감소한 것으로, 고금리로 타격을 입은 시장이 더 어려워졌음을 반영한다.

판매된 종류는 12월 셋째 주 기준 아파트, 단독주택, 타운하우스, 나대지 등 매수자가 선택할 수 있는 주거용 부동산이 4,383건으로 시장 전반을 아우르고 있다.

그 수치가 중요한가? 2012년에, 이 회사는 매달 평균 4,171개의 판매 목록을 가지고 있었고, 그 숫자들은 정기적으로 3000/4000 범위에서 맴돌고 있었다.

매달 몇 개가 매물 목록에 오를까? 다시 말하지만, 이 숫자들은 1000+/월 이상을 맴돌고 있다. 그래서 2012년에, 바풋 앤 톰슨은 매달 평균 약 1,345건의 매물이 등록됐고, 작년에는 그 수치가 1,325건으로 꽤 비슷했다.

그러나 오늘 피터 톰슨 대표가 강조한 것은 중간 가격이었다.

그는 "오클랜드 부동산 시장은 가격과 판매가 8월 이후 강한 상승세를 유지하면서 2023년을 12개월 만에 최고치로 마감했다. 12월의 강력한 마무리로 부동산 시장은 2024년을 긍정적으로 출발하도록 만들었다"고 말했다.

중간 판매 가격인 104만5,000달러는 2023년 그 어떤 달보다 가장 높았고, 연중 최저점이었던 7월보다 9.5% 높았다. 또한 11월 중간 판매 가격보다 2.7% 상승했다. 2023년 마지막 4개월 동안의 중간 판매 가격은 3.9% 상승했다.

톰슨은 12월 판매량이 830건으로 3주 동안 훌륭했으며 전년도 12월에 비해 60% 가까이 증가했다고 지적했다.

그러나 더 장기적인 수치에 따르면, 2023년 오클랜드 전체 평균 판매 가격이 99만8,479달러로 2022년 평균 중앙값인 111만7,166달러보다 낮았다.

이 회사의 중간 판매 가격은 2021년에 평균 101만1,733달러로 처음으로 6자리 숫자를 기록했었다.

뉴질랜드 코어로직의 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비드슨은 12월 13일에 2023년은 전국적으로 주택 판매에 있어 반으로 줄어든 해였다고 말했다.

지난 4월 판매량은 약 40년 만에 최저치를 기록했으며, 12개월간 총 판매량은 6만475건에 그쳤고 전국 부동산의 가치는 전년 대비 5% 더 하락했다.

페더스턴(Featherston)은 지난 1년간 가치가 16.6% 하락해 가장 부진한 실적을 기록한 반면 퀸스타운의 1위 선샤인 베이(Sunshine Bay)는 6.6%의 성장률을 기록했다. 또한, 실적이 좋은 교외 지역의 연간 성장률은 비교적 완만했다.

헌 베이(Herne Bay)는 중간 가격이 316만1,400달러로 가장 비싼 교외 지역의 자리를 지켰다. 데이비슨은 그레이의 코브든이 25만8,200달러로 가장 저렴한 교외 지역이라고 말했다.