오클랜드 주택 평균 보증금... 2045년까지 100만 달러에 이를 것

첫 주택 구입자들은 평균 가격의 주택에 대한 보증금을 절대로 저축할 수 없을지도 모른다는 경고가 나왔다.

1뉴스와 단독으로 공유된 한 보도에 따르면 오클랜드 주택 보증금은 2045년까지 평균 100만 달러가 될 것으로 예측됐다.

오클랜드 디자이너 래프 로크(Raph Roake)에게 주택 소유권은 손이 닿지 않는 너무 먼 곳에 있으며, 그는 커피를 마시고 영원히 임대하는 것이 유효한 대안이라고 생각한다.

그는 “당신이 가져야 할 보증금 수준이 내 미래엔 꽤 먼 길”이라며 “만약 내가 그 궤도를 따라가려면, 대체 투자를 찾아야 한다”고 말했다. 여기에는 주식이나 관리 투자금이 포함된다.

“우리는 여러 친구들과 함께 주택 소유권을 알아보려 했습니다. 부모님의 도움이 없는 우리 같은 사람들에게는 접근하기 어려운 먼 나라 얘기입니다.”

그러나 새로운 금융 서비스 플랫폼인 ‘에어리어(Area)’는 희망적인 구매자들은 다르게 생각하고, 보증금을 저축할 수 있는 대안을 찾아야 한다고 말한다.

에어리어의 설립자인 데릭 핸들리는 1News에 다음과 같이 말했다: “당신이, 당신 자신의 노력을 통해, 평균 가격의 주택을 위해 보증금을 저축할 수 있다는 생각은 수학적으로 거의 불가능합니다.”

“우리는 보증금 숫자가 너무 커서 당신이 저축할 수 있는 새로운 방법이 필요하고 궁극적으로 당신이 부모님의 은행을 가지고 있지 않다면 제3자의 도움이 필요할 것입니다.”

핸들리는 일부 주택에 대한 보증금이 기하급수적으로 증가할 것이라고 예측했다. 그는 평균 가격이 125만 달러인 오클랜드 주택의 경우 보증금으로 25만 달러를 저축해야 한다고 말했다.

“하지만 10년 후 보증금을 저축하려면 50만달러를 저축해야 합니다. 그것은 현재까지 공론화되지 않았고, 이는 첫 주택 구매를 위한 보증금 저축에 관한 것입니다.”

그의 결론은 뉴질랜드 통계청 및 여러 기관의 데이터를 사용해 개발되었고, 인포메트릭스(Infometrics)가 검증한 지역 보증금 시간 지수인 ‘Area Time-to-Deposit Index’에서 도출되었다.

그는 “지역별 예대율 지수는 가계소득 평균, 저축에 대한 기대이자 수익, 주택가격 상승률, 평균 주택가격 등 공개적으로 이용 가능한 자료를 사용한다”고 말했다.

“이 지수는 다른 측정값과 달리 예금 규모, 저축률, 소득 증가율 및 불어나는 20% 보증금 저축 목표치 등을 고려한다.” 순이주민이 11만 명까지 치솟으면서 주택 수요가 공급을 계속 앞지르고 있다.

심플리시티리빙은 주택 공급 문제를 해결하기 위해 주택 개발 및 운영, 저렴한 주택담보대출 제공 등을 위한 투자 펀드를 출시했다.

샘 스텁스 심플리시티 리빙 최고경영자(CEO)는 “주택과 소득 펀드에 투자함으로써 돈을 벌고 좋은 일을 하는 것이 가능하다”고 말했다.

주택 가격이 다시 서서히 오르기 시작하면서, 오래된 문제를 해결하기 위해서는 혁신적인 아이디어가 필요할 수도 있고, 소득과 저축은 증가해야 할 필요가 있을 것이다.

핸들리는 “은행 예금 금리는 모든 자산관리 클래스에서도 가장 낮은 수익률 중 하나입니다.”라고 말했다.

“만약 당신이 주택 구입을 위해 저축을 한다면, 당신은 은행 계좌에 예치하는 것보다 훨씬 더 많은 이자를 저축해야 합니다. 그렇지 않으면 당신은 계속해서 뒤쳐지는 것입니다.”