오클랜드 주택 평균 ‘20만 달러 하락’… 웰링턴은 30만 달러

뉴질랜드 주택 평균 가치는 3월까지 지난 1년 동안 10만 달러 이상 하락한 반면, 오클랜드 지역 평균 가치는 같은 기간 동안 거의 20만 달러 하락했다. 웰링턴 지역 가치 하락은 거의 30만 달러에 달한다.

코어로직 주택가격지수(CoreLogic House Price Index)에 따르면, 뉴질랜드 주택 평균 가치는 작년 3월 104만 3,261달러로 정점을 찍었다. 올 3월 말에는 93만 3,770달러로 하락해 10만 9,491달러의 가치가 떨어졌다.

국내에서 가장 큰 부동산 시장인 오클랜드에서는 같은 기간 동안 평균 주거 가치가 19만 8,680달러 하락했고, 웰링턴 지역에서는 28만 2,227달러 하락했다.

노스이스트 해밀턴, 타우랑가, 헤이스팅스, 네이피어에서도 평균 가치가 10만 달러 이상 하락했으며 마스터톤과 카터톤도 크게 뒤지지 않았다.

아래 표는 전국의 모든 도시 지역에서 3월까지 지난 12개월 동안 평균 주거 가치가 얼마나 변화했는지를 보여준다.

코어로직 수치는 또한 주거 가치가 하락하는 비율이 증가하고 있음을 시사한다.

올해 2월까지 3개월 동안 전국 평균 주거 가치는 1.5%, 2월까지 12개월 동안 8.9% 하락했다. 하지만 3월까지 그 감소율은 각각 2.4%와 10.5%로 증가했다.

뉴질랜드 코어로직 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨은 부동산 시장이 여전히 잠재적인 경기 침체와 주택담보대출 이율 재 조정을 포함해 단기적으로 상당한 문제를 안고 있다고 말했다.

데이비슨은 "현재 주택 시장 분위기는 상당히 가라앉아 있으며, 구매자와 판매자 모두 강력한 펀더멘털과 낮은 가격을 수용하게 되었습니다."라고 말했다.

그는 "그러나 이번 주택시장 침체의 첫 번째 지표인 주택담보대출 금리가 이제 정점에 도달한 것으로 보인다"고 덧붙였다.