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오클랜드 지역 중 '주택 가격이 가장 많이 오른 곳?'



오랫동안, 헌 베이(Herne Bay)는 뉴질랜드에서 가장 비싼 지역에 관한 한 최고의 자리를 차지하고 있다.

그러나 데이터에 따르면, 헌 베이는 지난 24년 동안 가장 빠른 집값 상승률을 보인 오클랜드 지역은 아니었다.



인근 폰손비(Ponsonby)는 2000년 이후 주택가격이 가장 빠르게 상승해 연 8.39%씩 상승했다.

그 뒤를 인근 웨스트메어(Westmere)가 8.34%, 오네로아(Oneroa)가 8.07%로 이었다. 포인트 슈발리에(Pt Chevalier)는 5위를 차지했다. 상위 10위 안에는 세인트 메리스 베이(St Mary's Bay), 그레이 린(Gray Lynn), 오스텐드(Ostend), 오타라(Otara) 그리고 서프데일(Surfdale)이 올랐다.


오페스 파트너스의 경제학자 에드 맥나이트는 오네로아(Oneroa), 와이헤케 아일랜드(Waiheke Island), 세인트 메리스 베이(St Mary's Bay), 그레이 린(Gray Lynn)과 같은 고가 지역은 항상 가치가 빠르게 상승하는 경향이 있다고 말했다.


"뉴질랜드 어느 도시를 보더라도 바람직한 교외 지역에서는 가격이 빠르게 상승합니다.”

"그 이유는 부유하고 소득이 높은 가구들은 가격에 덜 민감하기 때문입니다. 그들은 원한다면 주택에 더 많은 돈을 쓸 수 있는 능력이 있습니다. 그래서 그들은 가격을 높게 책정합니다."



코어로직의 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨은 "여러분은 아마도 폰손비, 웨스트메어, 오네로아, 포인트 슈발리에, 세인트 메리스 베이, 오스텐드를 부유한 사람들이 사고 싶어했던 고급 교외 지역으로, 그 수요는 가치를 높였다"고 동의했다


그는 그레이 린도 "재개발 요인"의 도움을 받았다고 말했다.

그러나 맥나이트는 사람들이 오타라, 망게레(11위), 망게레 이스트(12위), 오타후후(14위)에 더 놀랄지도 모른다고 말했다.


그는 "이는 가격 부담으로 귀결될 가능성이 높다"며 "집값이 올라감에 따라 집을 살 여유가 있는 사람들이 줄어들고 있다"고 말했다. 따라서 첫 주택 구입자들은 자신들이 살 수 있는 더 저렴한 교외 지역으로 관심을 끌 수밖에 없을 것이다.

"이로 인해 해당 지역의 집값을 더욱 밀어올려 집값이 더 빨리 두 배로 뛰게 할 수 있습니다."



센트럴 오클랜드(Central Auckland), 그래프톤(Grafton), 굿우드 하이츠(Goodwood Heights), 와이아케(Waiake), 토타라 하이츠(Totara Heights)는 각각 3.64%, 4.24%, 5.44%, 5.57%, 5.59%의 연간 성장률을 기록하며 최하위권을 기록했다.

맥나이트는 움직임이 느린 지역은 아파트가 더 많은 경향이 있다고 말했다.


"아파트는 주택이나 타운하우스처럼 빨리 가치가 오르지 않습니다. 따라서 지역에 아파트가 많으면 집값이 그만큼 빨리 오르지 않습니다.”

"이런 추세는 크라이스트처치와 웰링턴에서 똑같이 나타나고 있습니다. 크라이스트처치 센트럴과 웰링턴 센트럴에 있는 부동산의 평균 가치는 그렇게 빨리 오르지 않습니다. 그것은 교외 지역의 바람직함보다는 그 지역에 지어진 부동산과 더 관련이 있습니다."











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