오클랜드 평균 주택 가격… 100만 달러 밑으로 하락

오클랜드의 중간 가격이 2021년 1월 이후 처음으로 지난달 100만 달러 아래로 떨어졌다고 오클랜드 최대 부동산 회사가 밝혔다.

바풋 톰슨(Barfoot & Thompson)의 최근 수치에 따르면 가장 바빴던 3월 한 달 후인 4월에 가격과 판매량이 감소했음을 보여준다.

오클랜드의 중간 가격은 3월 102만 달러에서 99만5,000달러로 2.9% 하락했고, 지난해 같은 기간 114만 달러에 비해 12.8% 하락한 것으로 나타났다.

시장 최고치인 2021년 11월 124만 달러를 기록했을 때보다 지금은 24만5,000달러가 하락했다.

이와 함께 평균 매매가는 3월 110만 달러에서 108만 달러로 1.5% 하락했고, 지난 3월 121만 달러에 비해 10.4% 하락했습니다.

바풋 톰슨 대표 피터 톰슨은 중간 가격이 마지막으로 100만 달러 미만이었던 것은 97만5,000달러였던 2021년 1월이었다고 말했다.

하지만 4월 판매량을 기준으로 볼 때 오클랜드 시장에는 겨울이 일찍 찾아왔다고 그는 말했다.

"우리는 3월 판매량이 38.2% 감소한 473채의 주택을 판매했으며, 4월에 비슷한 판매 숫자를 찾으려면 22년 전으로 돌아가야 합니다."

판매 수치는 1월과 2월에 431채와 410채로 최저치를 기록했지만, 작년 4월의 615채 판매에 비해 23.1% 감소했다.

톰슨은 적은 판매 수치에도 불구하고 새로운 매물이 시장에 계속 도착했고, 부동산 회사는 한 달 동안 1,090채의 새로운 주택을 등록했다고 말했다.

신규 물건 등록은 연간 16.3% 감소했으며, 4월 한 달 동안은 그 수치가 미미했다고 그는 말했다. "하지만 잠재적인 구매자들에게 새로운 선택권을 제공하며, 월말의 총 등록 매물은 4,684채가 됐습니다."

오클랜드의 북쪽과 남쪽의 농촌과 라이프 스타일 시장에서의 거래는 미미했지만, 수도권보다 더 활발했다고 그는 말했다.

월요일에 발표된 Realestate.co.nz 의 최근 수치에 따르면, 이 지역의 4월 평균 호가는 107만 달러로 연간 11.8% 하락했음을 보여준다.

그러나 최근 코아로직(CoreLogic) 분석에 따르면, 전국의 주택 부동산은 호가보다 평균 3만9,500달러 낮게 판매되고 있으며 오클랜드에서는 중간 판매 가격은 중간 호가보다 6만9,000달러 낮게 판매되고 있다.

부동산협회의 3월 수치가 발표된 후, 매매 활동의 회복을 보여준 후, 일부 논평가들은 시장 침체가 거의 끝날 수 있다고 말했다.

그러나 키위 은행 수석 경제학자 제로드 커는 지속적인 활동 증가를 볼 필요가 있으며 시장은 조용히 약세(추운) 달로 향하고 있다고 말했다.