인구 증가 못 따라가는 ‘저렴한 임대 주택’

새로운 연구에 따르면 인구가 증가함에 따라 임대인들이 이용할 수 있는 저렴한 임대주택 수가 줄어들고 있는 것으로 나타났다.

아동빈곤행동그룹(CPAG)이 의뢰한 조사에 따르면, 2018년 이후 저렴한 임대 주택 전체 물량은 1~5% 감소한 반면 인구는 8% 증가했다.

가계 소득의 30% 미만의 임대료로 경제성을 측정하던 기존 연구와 달리, 새로운 연구에서는 가계 소득이 임대 비용을 감당할 수 있을 정도로 충분한지 자세히 살펴봤다.

연구원 그렉 웨이트는 현재 걱정스러운 상황이라고 말했다.

웨이트는 더 나아지는 미래를 예측할 수 없는 상황으로 점점 더 많은 사람들이 임대 주택에서 벗어나 주택을 소유할 여유가 없어지고 있다며. 뉴질랜드의 주택 소유율이 계속해서 하락하고 있어 새로운 정책이 필요하다고 주장했다.

뉴질랜드는 OECD 국가 중 임대 가능성 순위에서 꼴찌이지만, 인구 증가는 저렴한 임대 주택 공급보다 빠르게 증가하고 있다.

아동빈곤행동그룹(CPAG)은 2021년에 혜택을 받는 7 가구 중 6 가구가 임대 주택과 기본적인 생활 수준을 감당할 수 없는 수준이라고 말했다.

2021년 6월 구직 지원을 받는 독신자와 부부는 각각 소득의 37%와 36%를 임대료로 지출하고 있어 주당 소득이 가장 크게 부족했고, 구직 지원을 받는 부부나 부모는 33%로 그 뒤를 바짝 쫓고 있다.

CPAG는 이 가구들에게는 복지 제도를 정비하기 위한 42개 권고안이 2019 복지 전문가 자문단에 의해 제시됐는데, 기본적인 생활 수준을 감당하기 위해 지원금(각각 157달러, 240달러, 323달러)의 대폭 인상이 필요하다고 말했다.

CPAG의 연구에 따르면 전국 개인 임대 주택의 물량은 6% 증가했지만, 혜택 대상자, 저소득층 및 중위소득 기준의 총 저렴한 임대 주택 물량은 -3.5%, 1.4%, 1.6% 변경되었다. 같은 기간 동안 인구 증가율은 8%였다.

그렉 웨이트는 공유 주택과 세대 간 주택이 증가했고, 사람들은 더 긴 시간을 일하고 있고, 높은 임대료 때문에 가족 수가 줄어들고 있다고 말했다.

그는 변화를 일으키기에 충분한 새로운 저렴한 임대 주택을 만들기 위해서는 공개 토론이 확대되고 정부 기금 및 지역사회 및 이위(iwi)와의 파트너십에 대한 새로운 약속이 필요하다고 말했다.

"우리의 현재 시장 주도의 정책은 점점 더 많은 가족들이 직장 생활과 은퇴를 통해 감당할 수 없는 임대 주택 비용에 적응해야 하는 더 어려운 미래로 우리를 꾸준히 이끌어 들이고 있습니다."

정부는 최근 몇 년 동안 첫 주택 구매자들을 돕기 위해 ‘First Home Loans(첫 주택 대출)’, ‘First Home Grant(첫 주택 보조금)’을 포함한 많은 조치들을 도입했다.