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뉴질랜드의 평균 주택 가치는 전국에서 한 달 동안 광범위하게 하락한 후 90만 달러 선에 도달한 것으로 새로운 데이터에 나타났다.
5월 9일 화요일 발표된 가장 최근의 QV 주택 가격 지수는 4월 평균 0.6% 하락한 것을 포함해 2023년 첫 4개월 동안 평균 4.5% 하락한 것으로 나타났다. QV 측은 이것은 지난 3월에 기록된 평균 1.4% 하락한 것에 비하면 현저한 개선이라고 말했다.
전국 평균 주택 가치는 현재 90만2,501달러로 지난해 같은 기간보다 13.3% 하락했지만 Covid-19 대유행이 처음 시작되기 전보다는 22% 올랐다.
QV가 모니터링하는 16개 대도시 지역 중 10개 지역의 평균 주택 가치 하락 속도가 느려졌다. 3개월 연속 감소율이 3월 5.2%에서 4월 4.4%로 둔화된 오클랜드도 여기에 포함된다.
하지만 오클랜드의 이번 분기 평균 주택 가치 하락률은 여전히 황가레이(4.6%)에 이어 두 번째로 크다. 웰링턴의 평균 주택 가치 하락률도 지난 3월 분기 4.8%에서 이번 분기 3.7%로 둔화되었다.
남섬에서 퀸스타운은 전국의 주요 도시 중 유일하게 주택 가치 상승률이 평균 2.8%를 기록했다.
남섬의 다른 지역에서는 크라이스트처치(-3.7%)와 더니든(-3.1%)이 지난 3월(각각 -1.2%, -1.6%)보다 4월 분기별 주택 가치 하락폭이 눈에 띄게 컸다.
QV 국가 대변인 사이먼 피터슨은 현재 뉴질랜드 전역에서 결과가 "혼합된" 것으로 나타나고 있다고 말했다.
그는 "시장 펀더멘털은 바뀌지 않았습니다. 신용 제약과 고금리가 시장을 계속 옥죄고 있습니다. 하지만 우리는 균형에 가까워질 수 있다는 몇 가지 작은 징후를 보기 시작했습니다."라고 말했다.
경기 침체가 언제 바닥을 칠지 정확하게 말하기는 이르지만, 대출신청 과정에서 지출 처리에 대한 추가적인 변경과 함께 주택담보대출 가치비율(LVR) 제한을 완화하자는 최근 중앙은행의 제안은 확실히 일부 구매자들을 다시 활동하게 할 수 있다는 것.
이민 또한 배경에서 계속 증가하고 있어 주택 수요를 부채질하고 있다. 이런 것들이 하루아침에 부동산 시장에 활력을 불어넣지는 않겠지만, 활동이 역사적으로 저조한 시기에 어느 정도 안도감을 줄 수는 있을 것이다.
피터슨은 4월에 신규 매물이 사상 최저치로 떨어졌음에도 불구하고 구매자가 여전히 부족하다고 말했다. 그는 투자자들이 대부분 수수방관하고 있으며 올해 총선 결과가 나올 때까지 시간을 두고 지켜보고 있을 수 있다고 말했다.
또한 피터슨은 자가 거주자가 어려운 시장 환경에서 사고 팔려고 하는 상당한 도전과 위험을 저울질해야 한다고 말했다.
그는 많은 첫 번째 주택 구매자들이 여전히 감당할 수 없는 형편 때문에 주택 구매를 완전히 차단하고 있는 반면, 생활비 위기는 보증금을 위해 저축하고 담보 대출을 서비스할 수 있는 주요 장벽"이라고 말했다.
한편, 부동산 시장은 2020년과 특히 2021년에 우리가 본 매우 중요한 주택 가치 성장의 산 아래로 꾸준히 다시 내려오고 있다. 대부분의 경우 Covid-19 이전 수준까지는 아직 멀었지만, 이 조정 주기는 아직 끝나지 않았다. 시장은 앞으로 어려운 겨울을 맞이할 것으로 보인다.
