정부주택 대기자 급증… 25,000가구 이상 대기

정부주택 대기자 명단이 다시 증가하고 있는 가운데, 한 경제학자는 새 정부가 정부주택과 저렴한 임대주택 부족 문제를 시급히 해결해야 한다고 말했다.

10월에 새로 발표된 자료에 의하면 25,000여 가구가 정부주택 대기자 명단에 올랐는데, 이는 연초에 비해 2,000여 가구가 증가한 것이다. 지난 몇 달간 대기자 명단에 새로 등록한 신청자들의 비율에서도 비슷한 상승을 볼 수 있다.

‘정부주택에 입주하는’ 평균 기간도 7월부터 9월까지 3개월 동안 거의 300일로 상승했는데, 이는 신청자의 절반이 훨씬 더 오랜 기간을 기다렸다는 것을 의미한다.

이는 치솟는 임대료와 “주택 위기를 바로잡겠다”고 약속한 새 정부가 들어선 가운데 나온 것이다. 정부는 이번 주 발표를 통해 임기 첫 100일 이내에 사회주택정책에 변화를 주겠다고 말했다.

지난 8월 사회개발부(MSD)는 사이클론 가브리엘의 영향을 받은 세입자와 기숙사 폐쇄 그리고 더 많은 문제에 부딪친 급박한 신청인 등 다양한 요인에 의해 지원자가 증가했다고 제안했다.

인포메트릭스(Infometrics)의 가레스 키어넌 수석 예측관은 이러한 수치 증가는 뉴질랜드가 정부주택 부족에 계속 직면하고 있음을 상기시켜주는 수치라고 말했다.

그는 “2022년에 약간의 하락세에도 불구하고 대기자 수는 여전히 역사적 기준을 크게 상회하고 있다”고 말했다.

“우리의 관심이 다른 것들로 쏠렸을 때인 지난 몇 년 동안 주택 위기가 진정으로 사라지지 않았다는 사실을 말해주고 있습니다. 만약 그것이 다시 악화되기 시작한다면, 정말 심각한 문제가 될 것입니다.”

정부주택 대기자 수는 지난 노동당정부 들어 급격히 증가해 2년 전 27,000 가구를 넘어섰고, 2022년 말에 약간 감소했었다.

전직 주택 장관들은 2017년 이전의 데이터가 주택에 대한 “실질적인 필요성을 반영하지” 않았기 때문에 수치가 크게 증가했다고 제안했었다. 지난해 전체적으로 줄어든 수치는 매달 신규 등록자 수 증가율에도 반영됐지만 크게 줄어든 수준이다.

이러한 감소는 그들이 주택을 찾았을 때 사람들을 명단에서 더 빨리 제외할 수 있도록 부처의 절차 변경과 동시에 이루어졌으며, 그 결과 관계자들은 “12주 만에 1년치의 주택 등록이 완료되었다"고 선전했었다.

▶임대료 상승 ‘역사적 최고 수준’ 기록

키어넌은 2015~2022년 집값 상승 압력이 주택 대기자의 급격한 성장을 이끄는 데 원인이 됐다고 말했다. 그는 “주택 가격 인플레이션이 매우 강했다며 사람들이 점점 더 감당할 수 없게 됐다고 말했다.

이어 우려되는 것은 집값이 다시 오르기 시작하고, 특히 오클랜드와 같이 이주가 강한 곳에서 임대료 상승 압력이 나타나기 시작하는 가운데, 일반적으로 주택 공급이 따라가지 못한다면, 그것이 발생하는 또 다른 물결을 더 많이 보기 시작할 수 있다는 것이라고 덧붙였다.

코어로직에 따르면, 전국의 임대료 증가율은 “역사적으로 높은 수준"을 유지하고 있으며, 지난 10월까지 연간 상승률은 장기 평균의 약 두 배로 증가했다고 한다.

지난 주, 코어로직의 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨은 투자자들의 주택 구매 활동이 잠잠해지면서 임대 공급이 위축되었다고 말했다.

그는 “정부와 부동산 친화적 정책이 바뀐 뒤 앞으로 몇 달 안에 어떤 성과를 내는지 보는 것은 흥미로울 것”이라고 말했다.

코어로직은 올해 임대료 상승 폭이 임금 상승과 ‘수요 대비 공급 부족’, 특히 순 이민자 급증에 의해 주도되었다고 제안했다.

MBIE 측정에 따르면, 웰링턴과 더니든은 임대료 증가세가 둔화됐지만, 크라이스트처치, 해밀턴, 타우랑가, 오클랜드 등은 증가세가 빨라졌다.

▶새 정부, 사회주택 개혁에 나선다

야당 시절 내내 국민당은 노동당 정부에서 급증하는 정부주택 대기자 명단을 반복적으로 “재난"이라고 지적했지만, 이제 국민당의 장관들이 이를 바로잡는 임무를 맡게 될 것이다.

선거 운동 기간 동안, 국민당은 카잉가 오라의 대대적인 개편을 포함하여 정부주택에 대한 대기를 줄이는 것을 목표로 하는 다양한 해결책을 약속했다.

크리스토퍼 럭슨 총리는 연립정부의 100일 계획 중 “49개 조치”의 일부가 될 사회주택정책에 대한 두 가지 변경 사항을 발표했다.

첫 번째는 국민당이 반대 입장에 있는 동안 기관의 관리 및 지배 구조에 대해 심각한 우려를 표명한 후 “카잉가 오라의 재무 상황, 조달 및 자산 관리”에 대한 독립적인 검토를 의뢰하는 것이다.

두 번째는 정부주택이 필요한 사람들의 우선순위에 대한 변화를 의미한다.

정부는 3개월 이상 긴급 주택에 거주하고 있는 “우선 1순위" 신청자들을 위한 주택 대기자 명단에 새로운 카테고리를 만들고자 한다. 그러면 이 가족들은 대기자 명단의 맨 앞으로 이동될 것이다.

또한, 선거운동기간 동안, 국민당은 정부주택 공급자들을 향한 변화를 제안했고, 이것은 “단일화된” 카잉가 오라보다 더 나은 일을 할 수 있다고 했다.

이는 퇴임하는 노동당 정부가 8,000채 이상의 새로운 정부주택을 공급하는 등 건설 노력을 대대적으로 확대한 후에 이루어졌다.

키어넌은 1뉴스와의 인터뷰에서 사회적 정부주택을 더 많이 짓는 속도를 계속해서 유지하는 것이 새 정부에게 필수적이라고 말했다.

그는 “분명히 노동당은 지난 몇 년간 다양한 정책 발표 측면에서 이야기를 많이 했다”고 말했다. 이어, 긍정적인 일이었다며 올바른 방향으로 나아가고 있었지만 어떤 의미에서는 대기자 규모가 얼마나 늘어났는지를 볼 때 수치가 조금 떨어진 것처럼 보였다고 설명했다.

이는 여전히 국민당이 중점을 두고 있는 분야라는 점이 절실하다고 강조했다.