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존 키 전 총리가 바라본 주택시장



존 키 경(전 총리)은 자신이 예측하는 부동산 시장이 있지만, 아직 주택을 소유하지 못한 사람들은 자신의 의견을 좋아하지 않을 것이라고 생각한다.

2월 27일(화요일) ANZ 이사회에서 사임한 후 전 총리는 방송에 출연해 앞으로 10년 안에 주택 가격이 두 배로 오를 수 있다고 말했다.


그는 이민, 비용 상승, 급여 인상 등이 그 원인이라고 말했다.


뉴질랜드의 12월 분기 연간 물가상승률은 4.7%로 2022년 최고치인 7.3%보다는 낮아졌지만 여전히 중앙은행의 목표치인 1~3%를 훨씬 웃돌았다.



중앙은행은 수요일 올해 첫 공식현금금리(OCR)를 5.5%로 유지한다고 결정을 내렸다. 현재 금리는 인플레이션을 억제하기 위해 2021년 말부터 기준금리에 525bp를 추가한 상황이다.



뉴질랜드 부동산협회 자료에 따르면 인플레이션과 모기지 비용 상승으로 주택 중간가격은 2021년 11월 92만 5,000달러를 정점으로 올해 1월 76만달러까지 떨어졌다.


그럼에도 불구하고, 코어로직은 뉴질랜드 전역에서 주택 가격이 여전히 “확장”되어 있다고 말했다.


그리고 코어로직의 주택 가격 지수가 1월까지 분기 대비 2.1% 상승하는 등 부동산 가격 하락이 반등 조짐을 보이고 있는 것으로 나타났다.


AM 진행자인 멜리사 찬-그린과의 인터뷰에서 존 경은 내년부터 금리가 내리기 시작할 것으로 믿는다고 말했다.


그러나 전 총리는 "인플레이션은 사라지지 않았다"는 문제가 있다고 말했다


그는 "올해 금리가 오르든 안 오르든 간에 금리가 더 높게 유지되는 것은 다른 문제이지만 내년에는 금리가 내려갈 것"이라고 말했다.


그러나 존 경은 이처럼 고금리가 지속되는 시기에도 주택 가격이 향후 10년 내에 여전히 "잠재적으로" 두 배가 될 수 있다고 말했다.

"주택 가격이 꽤 비싸기 때문에 10년마다 두 배씩 오를 수 있다는 것을 알고 있지만, 만약 여러분이 가서 '좋아, 왜 오르겠어?'라고 말한다면, 그것은 미친 듯이 들릴 것입니다.”


"뉴질랜드는 작은 나라임에도 불구하고, 인구가 증가하고 있는데, 순 이민이 상당히 긍정적이기 때문에 수요가 증가할 수밖에 없습니다.”


"그리고, 국내 이사, 만약 당신이 오클랜드나 성장하고 있는 큰 도시에 살고 있다면... 다시, 국내 이사가 진행됩니다."



존 경은 일반 비용도 계속 상승해 주택 가격 상승에 기여할 것이라고 말했다.

"10년 후에는 무엇이 더 저렴해질까? 배관공 비용이 저렴해질까? 전기기사 비용이 저렴해질까?


"두 배가 아니라면, 그 이상입니다. 사람들의 임금이 매년 오른다는 것을 잊지 말아야 합니다. 그래서 믿든 믿지 않든 모기지 상환 능력이 향상되고 있습니다."


존 경의 발언은 국내 인플레이션에 대한 우려가 높아지는 가운데 나왔다. 분석가들은 소비자물가 기대가 계속 하락하고 있음에도 불구하고 근원인플레이션은 당분간 유지될 것이라고 말했다.


독립 경제학자 카메론 바그리는 화요일 뉴질랜드가 국내 인플레이션을 목표 범위 내로 되돌리려면 “아직 멀었다"고 말했다.



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