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주택시장, 급성장 이후 '멈칫거리는 모습' 보여

뉴질랜드 주택시장은 급성장기를 거쳐 잠시 주춤거리고 있는 상황인 것으로 나타났다.


시장 내 부동산 가치 변동을 측정하는 부동산협회(REINZ)의 주택가격 지수는 지난해 12월 종료된 한 해 동안 23.3% 상승한 4235를 기록했다.

그러나 이 지수에서 12월 가치는 20개월 만에 처음으로 전월대비 하락해 4281을 기록했던 2021년 11월보다 1% 하락했다.


계절에 따라 조정된 전국 중간 주택 가격은 2020년 12월 대비 22% 오른 90만5.000달러를 기록했는데, 이는 중간 가격이 92만 달러였던 2021년 11월에 비해 1.6% 하락했다. 판매량도 전년 동기 대비 29.4% 줄었다.



REINZ의 젠 베어드 CEO는 강화된 대출 규정이 영향을 미치면서 지난 달에 비해 연간 가격 상승세가 둔화될 조짐이 보이고 있다고 말하며, 시장은 여전히 저력을 가지고 있지만, 금리 인상과 대출 기준 강화, 투자자 과세 제한 변경 등의 영향으로 바뀌기 시작했다고 전했다.


특히 2021년 12월 1일 대출자의 금융건전성을 보다 엄격하게 조사하도록 한 여신계약 및 소비자금융에 관한 법률 개정안이 시행되면서 곧바로 효과를 보인 것으로 보인다.

키위뱅크 수석 경제학자인 제레미 카우치먼은 2년간 기록적인 성장세를 이어온 후 시장에 균열이 나타나고 있다고 말했다.


"지난 몇 달 동안 시장의 역동성은 확실히 변했다. 신규 부동산 등록 건수가 증가하는 추세다. 그리고 시장이 새로운 물건을 흡수하는데 실패했는데 반해 판매 가능한 총 공급량은 사상 최저 수준을 벗어나기 시작했다."

카우치먼은 경기 침체를 시사하는 최근의 수치에도 불구하고, 주요 주택시장 조정을 배제하고 대신 시장이 통합될 것이라고 전망했다.



지난 30년을 돌이켜보면, 의미 있는 조정은 일반적으로 신용 상태가 급속히 긴축되고, 실업률이 빠르게 상승할 때 일어난다.


현재 우리는 신용 조건이 강화되고 주택담보대출 금리가 상승하고 있지만, 우리는 노동시장을 약점이 아닌 가계의 힘의 원천으로 보고 있다.


ASB은행은 최근 REINZ 보고서에서 주택 호황이 끝났음을 "효과적으로 확인했다"고 밝혔다.

마이크 존스 수석 경제학자는 이 자료를 통해 금리 인상과 대출 기준 강화에 따른 주택 수요의 급격한 축소가 예측된다고 말했다.


그는 “우리는 주택 활동이 앞으로 몇 달 안에 조금 회복될 것으로 예상하며, 따라서 우리는 12월 하락세에 너무 흥분하지 않을 것이다. 그러나 분명한 것은 공급과 수요가 빠르게 균형을 되찾고 있다는 것”이라고 덧붙였다.



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