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주택시장은 최근 3개월간 평균 부동산 가치가 2% 이상 상승한 것으로 집계되는 등 서서히 탄력을 받고 있다.
코어로직(CoreLogic)의 전국 주택가격지수(HPI)에 따르면, 부동산 가치가 12월에 1% 상승했으며, 11월에는 0.7% 상승, 10월에는 0.4% 상승한 것으로 나타났다.
뉴질랜드 코어로직의 켈빈 데이비드슨 수석 부동산 경제학자는 "이 같이 증가된 모멘텀은 금리 정점, 우호적인 노동시장, 선거에 따른 정서 변화 때문"이라고 말했다.
12월 상승폭은 2022년 1월 이후 거의 2년 만에 가장 강력한 월간 상승폭으로 평균 주택가치는 92만4,489달러에 달했다.
그는 "압박감이 반전되고 있지만 여전히 제약이 있다"며 "여전히 저렴한 가격으로 주택담보대출 금리가 소폭 하락했음에도 불구하고 여전히 높은 수준을 유지하고 있다"고 말했다.
그는 "직선이나 엄청나게 강한 회복세가 될 것으로 생각하지 않는다"며 "2024년은 여전히 차분할 수 있다고 생각하지만 현재로서는 그런 상승 모멘텀이 있다"고 말했다
12월에는 타우랑가, 오클랜드, 크라이스트처치가 모두 1% 이상의 상승률을 기록하는 등 주요 중심지 전반에 걸쳐 상승폭이 확대되었다.
퀸스타운은 1년 전에 비해 6% 가까이 오른 가격을 기록했으며 평균 가격은 약 177만 달러로 최고치를 경신하는 등 경기 침체를 견뎌낸 유일한 지역이다.
"이곳은 잘 알려진 지역들 중에서 가장 회복력이 있었고, 현지이든 외곽이든 부유한 구매자의 수요가 여전히 강하고 관광 산업이 다시 돌아오고 있다. 사람들이 그곳에서 살고 일하고 싶어하는 강력한 욕구를 보는 것은 주택 재고에 부담을 준다."
반면 기스본은 지난 9월 이후 0.4% 상승했음에도 불구하고 월간 2.5%의 하락률을 보였고 네이피어도 12월에 하락했다.
"상승하는 추세 속에서도 매월 작은 낙폭을 보이는 특정 시장이 항상 존재하기 때문에 실질적인 놀라움은 없으며, 일반적인 모멘텀은 확실히 상승하고 있습니다."
데이비드슨은 2024년이 과거에 보였던 것에 비해 압도적인 상승세를 보이며 "약간 고르지 못할" 가능성이 높다고 말했다.
그는 부동산 가격이 최고점보다 떨어졌지만 여전히 코로나 이전보다 집값이 25%가량 더 비싸다고 말했다.
"특히 주택담보대출 금리의 경우, 그 정도의 작은 하락에도 불구하고, 사람들에게는 여전히 감당할 수 있는 능력이 여전히 어려운 과제입니다."
국가 재산 가치는 지난해 이맘때보다 3.3% 낮고, 2년 전의 최고치보다 11.4% 낮은 수준이다.
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