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주택 가치는 계속 하락하고 있으며, 일부 주요 중심지에서는 하락률이 증가하고 있다.
최근 QV 주택 가격 지수에 따르면, 5월 말까지 3개월 동안 주택 가격이 전국 평균 0.2% 하락한 것으로 나타났다. 이는 4월에 보고된 분기별 성장률 0.1%보다 약간 하락한 수치다.
평균 주택 가치는 923,713달러로 전년 동기 대비 3.9% 상승했지만 2021년 말 정점에 비해 13% 하락했다.
오클랜드는 4개월 연속 분기별 가치가 1.4% 하락하며 시장 하락을 주도했다.
웰링턴(-0.3%)도 2023년 겨울이 끝난 이후 처음으로 분기별 평균 주택 가치 감소를 기록했다. 타우랑가(-1%), 해밀턴(-0.4%), 파머스턴 노스(-0.3%), 넬슨(-0.2%) 등도 분기별로 비슷한 수준의 하락세를 보였다.
인버카길은 5월 분기 주택가치 상승률이 3.2%로 가장 높았다. 로토루아(2.5%), 크라이스트처치(1.4%), 더니든(1.9%) 등도 약간의 상승세를 보였다.
QV 운영 책임자인 제임스 윌슨은 "주택 가격은 매달, 분기마다 계속해서 오르락내리락하지만 실제로는 어느 한 쪽으로 움직이는 것은 아니다"라고 말했다.
"주택 시장은 대체로 침체되었고, 이제 계절적인 둔화가 우리에게 닥쳤으며, 구매자와 판매자 모두 어려운 경제 상황으로 인해 계속 어려움을 겪고 있습니다."
그는 매물이 과잉 공급되면서 주택 가격 약세의 원인이 되고 있다고 말했다.
"그래서 지금 당장 매수할 수 있는 위치에 있는 사람들이 우위에 있습니다."
그는 첫 주택 보조금 제도의 종료는 7월 1일부터 시행될 다른 여러 규제 변화와 함께 수요에도 영향을 미칠 것이라고 말했다.
이러한 변화는 은행들이 대출자들이 받을 수 있는 부채 금액을 소득에 비해 제한하는 새로운 총부채상환비율(DTI) 제한을 준수해야 한다는 것을 의미했다.
동시에 주택담보대출비율(LVR)도 완화하고, 브라이트-라인 테스트도 2년으로 단축하기로 했다.
그는 높은 금리가 많은 사람들에게 주택 소유를 감당할 수 없게 만들 것이지만, 브라이트-라인 제한에 대한 변경은 또한 판매용 주택의 수가 증가할 수도 있다고 말했다.
"부동산 소유자들은 우리의 최근 수치를 보고 다시 우울한 느낌을 받기 시작할 수도 있고, 첫 주택 구매자들은 심지어 새로운 낙관적인 태도로 이를 지켜볼 수도 있습니다.”
그러나 현실은 적어도 높은 금리로 인한 모기지 압력이 결국 해제되기 전까지는 바위와 같이 단단한 곳 사이에 갇혀 있는 시장이 될 것으로 보인다.
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