주택 가격 하락폭… 제일 큰 지역은 어디?

지난 1년간 대부분의 지역에서 집값이 하락했지만 최근 일부 지역에서는 하락세가 반전될 조짐이 있다고 코어로직(CoreLogic)은 말한다.

매핑 더 마켓(Mapping the Market)의 최근 분석결과에 따르면, 전국 917개 지역 중 860개에 해당하는 지역은 연중 내내 가격이 하락했으며 729개는 최소 5% 이상 하락한 것으로 나타났다.

경기 침체에서 벗어난 지역은 거의 없었지만, 가장 큰 타격을 받은 곳은 웰링턴이었다. 그 이유는 광역 웰링턴 지역에서 가장 큰 하락세를 보인 지역 18개 지역이 포함됐기 때문이다.

웰링턴 지역의 하락 폭은 19% 이상이었지만, 사우스 게이트의 가격은 23.9% 하락한 95만 8,800달러를 기록하며 최고의 하락률을 기록했다.

로어 헛(Lower Hutt)의 보울코트(Boulcott)과 스토크 밸리(Stokes Valley)는 각각 21.5%, 로어 헛(Lower Hutt)의 나에나에(Naenae)와 포리루나(Porirua)의 플림머톤(Plimmerton)은 각각 20.9%와 20.7% 하락하여 상위 5위 안에 들었다.

웰링턴, 오클랜드, 해밀턴, 타우랑가 및 더니든 지역에서 분석된 자료는 매년 가격이 하락한 것으로 나타났다.

크라이스트처치에서는 한 지역만 연간 가격이 하락하지 않았지만, 하락률이 1% 미만인 지역이 더 많았다. 가격은 9.3% 하락한 59만 4,600달러로 스프레이던에서 가장 많이 하락했다.

오클랜드에서 하락 폭이 가장 큰 지역은 토타라 하이츠(Totara Heights)로 16.5% 하락하여 중앙값이 97만 5,700달러에 달했으며, 파라우(Parau)와 와틀 다운스(Wattle Downs) 가격도 16% 이상 하락했다.

그러나 10.5%에 해당하는 41만 2,650달러의 가치가 하락한 오클랜드의 헌 베이(Herne Bay)는 중앙값이 336만 달러로 이 나라에서 가장 비싼 지역으로 남아 있었다.

한 해 동안 전국의 57개 나머지 지역에서 가격이 상승했으며, 그 중 33개 지역에서 가격이 최소 2% 상승했다. 그 지역들의 대부분은 남쪽 섬 아래 지역에 있었다

코어로직 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비드슨은 이번 분석 결과 시장이 한 해 동안 계속해서 약세를 보이고 있음을 보여주었다고 말했다.

그러나 지난 3개월 동안 128개 지역의 가격이 상승했으며, 그 중 71개 지역에서는 적어도 0.5% 상승했다고 그는 말했다.

노스랜드의 마웅가투로토(Maungaturoto)와 카이와카(Kaiwaka)는 각각 4.7%와 3.5%의 가격 인상으로 분기 동안 최고의 성과를 거둔 지역이었다.

그는 분기별 가격 변동 측정은 시장 침체를 더 시기적절하게 측정하는 것이라며, 이 추세는 가격 하락이 평준화되었음을 보여주며, 귀하의 관점에 따라 경기 침체가 좋든 나쁘든 마무리될 수 있다는 잠정적인 증거를 제공한다고 전했다.

데이비드슨은 대부분의 교외 지역 가격이 분기 동안 여전히 하락했지만, 어딘가에서 전환점이 시작될 것이라고 말했다.

이어, 순 이주민의 급증, 주택담보대출 비율 완화, 그리고 주택담보대출 금리가 정점에 가까워지는 것과 같은 요인들이 곧 시장으로 유입되기 시작할 것이라고 내다봤다.

우리는 결과적으로 향후 3~6개월 동안 더 많은 지역의 가격이 더 이상 하락하지 않고 안정되거나 심지어 인상되는 것을 보기 시작할 것이다.

하지만, 경기 침체의 끝이 새로운 호황의 시작을 의미하는 것은 아니며, 우리는 여전히 추가 하락이 발생할 수도 있다는 것을 배제해선 안된다.

그는 경기 침체의 깔끔한 끝은 없을 것이라고 말했다.

그리고 2024년 초에도 주택담보대출 금리가 여전히 높고, 감당할 수 있는 범위가 확장되고, 엄격한 투자자 규제와 부채 대비 소득 비율 제한이 다가오는 상황에서 시장은 상대적으로 가라앉지 않을 수도 있다.