주택 구매 시 주의해야 할 4가지 경고 신호

집을 구매하는 데 지쳐서 "딱 맞는 집"을 찾았다고 생각하나? 에드 맥나이트는 이렇게 말한다. "잠재적인 주택 구매는 첫 데이트와 비슷한데, 위험 신호를 무시해서는 안 됩니다."

첫 주택 구매자든, 두 번째 주택 구매자든, 투자자든 모든 부동산 구매는 큰 결심이 필요한 일이다. 하지만 때로는 "딱 맞는" 것처럼 보이는 것 뒤에 숨겨진 문제가 있을 수 있다.

교활한 스테이징부터 의심스러운 건축 자재까지, 모든 구매자가 제안을 하기 전에 조심해야 할 다섯 가지 위험 신호를 소개한다.

1. ‘포함’ 이라고 말하는 에이전트

오픈 홈에서 잘 어울리는 냉장고나 고급 와인 쿨러를 발견할 수도 있다. 에이전트가 무심코 ‘저거 다 포함된 겁니다.’라고 말한다면, 말만 믿지 말고 꼭 계약서를 확인하라.

계약서에 명시되지 않은 가전제품이나 설비는 인수되지 않을 수 있으므로, 에이전트의 말만 믿지 말고 계약서를 꼼꼼히 확인해야 한다.

교훈: 부동산 에이전트가 가전제품 등이 포함된다고 말하면 서면으로 받아 둬라. 계약서에 있는 동산 목록이 중요할 뿐, 오픈 홈에 보여지는 내용은 중요하지 않다.

2. 이상하게 배치된 물건들

판매자든 에이전트는 가끔 너무 영리할 때가 있다. 제 친구는 주방 조리대가 깨끗해 보이는 집을 샀다.

오픈 홈 때 조리대 위에는 세련된 도마가 놓여 있었고, 그 위에는 아름다운 꽃병이 놓여 있었다. 정말 멋진 아이디어인 것 같았다.

하지만 그가 이사 왔을 때, 꽃들은 이미 사라져 버렸다. 그는 도마를 치우러 갔는데, 놀랍게도 조리대 바로 아래 한가운데에 커다란 구멍이 나 있었다.

집 안의 물건들을 꼼꼼히 살펴보고, 가구를 옮기거나 커튼 뒤, 카펫 아래 등을 확인해 숨겨진 문제점을 찾아야 한다.

교훈: 놓인 물건 아래를 살펴보라. 가구를 옮기고, 커튼 뒤를 확인하고, 양탄자를 들어 올려 확인하라. 그리고 꼭 물어보라. 아무것도 액면 그대로를 믿지 마라.

3. ‘누수’ 없는 플라스터 주택

뉴질랜드 사람이라면 누구나 "누수 주택"이라는 말을 들으면 공포에 질린다. 일반적으로 구매자들이 누수 주택을 떠올릴 때는 석고(Plaster)로 마감된 집을 떠올린다.

하지만 분명히 말하자면, 문제는 플라스터 자체가 아니라 일체형 클래딩이다.

1990년대와 2000년대 초에는 플라스터 외벽이 내부 골조와 맞닿는 구조로 지어진 주택들이 많았다. 물이 스며들면 집의 처리되지 않은 목조 구조가 썩어 버렸다.

요즘 주택은 중공 구조로 지어진다. 즉, 외벽과 주택 목조 구조 사이에 틈이 생기는 것이다.

1990년대~2000년대 초에 지어진 플라스터 외장 주택은 누수 문제가 있을 수 있으므로, 건물 검사를 통해 단열 공간 유무 등을 확인하는 것이 좋다.

교훈: 주택 구매를 진지하게 고려하는 거의 모든 경우, 건축 검사관에게 몇백 달러를 지불하는 것은 충분히 가치가 있다. 플라스터 주택을 고려하고 있다면, 모노리식 클래딩과 캐비티 시스템에 대해 구체적으로 문의해 보라. 외관에만 의존하지 말고, 기술적인 부분을 살펴라.

4. 전략적으로 시간 정한 오픈 홈

오픈 홈은 대개 조용한 일요일 오후에 열린다. 동네는 대체로 평화롭고 교통량이 많지 않아 보이는 시간이다.

하지만 집을 사면 일요일 오후 2시에만 그곳에 사는 게 아니다. 하루 종일 그곳에서 살게 된다. 따라서 요일과 시간대에 따라 집을 지나가는 것이 중요하다.

오픈 홈 시간 외에도 여러 시간대에 방문해 이웃 환경과 소음 문제 등을 직접 확인하고, 주변 교통량이나 소음을 은폐하기 위해 음악을 틀어놓는 경우도 주의해야 한다.

교훈: 진지하게 그 집을 사고 싶다면 밤, 이른 아침, 그리고 평일에 여러 번 직접 방문하라. 그 지역의 실제 분위기를 살펴보라. 집은 장기적으로 소유하는 자산이다. 또한, 오픈 홈 중에 흘러나오는 음악에 유의하라. 주변 고속도로나 번잡한 도로의 소음을 은근히 가리기 위한 방법으로 음악이 종종 사용된다.

5. 마음뿐만 아니라 머리를 따르라

부동산 구매는 설렘 가득한 일이지만, 설렘에 휩싸여 잠재적인 위험 신호를 놓치지 마라.

시간을 들여서라도 어색한 질문을 하라. 양탄자 밑이나 꽃 뒤를 살펴보고, 늦은 밤 차를 몰고 지나가는 것도 두려워하지 마라.

지금 조금만 더 주의 깊게 살펴보면 나중에 수천 달러(그리고 엄청난 스트레스)를 절약할 수 있을 것이다.

현명하게 집을 구매하려면 호기심이 필수다. 단순히 집이 좋아 보이는지 보는 것만으로는 안 된다. 직접 확인해 보아야 한다.

집 구매는 신중한 검토가 필요하며, 궁금한 점은 질문하고, 밤에도 방문하여 주변 환경을 확인하는 등 추가적인 조사를 통해 문제 발생을 예방해야 한다.