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중앙은행, 모기지 보유자 ‘더 어려워질 것’ 경고



주택담보대출을 받은 사람들의 자금 압박은 더 커질 것이며, 그 고통은 정점에서 집을 산 사람들에게 가장 큰 타격을 줄 것이다.

중앙은행(RBNZ)은 6개월마다 발표하는 금융안정보고서를 통해 뉴질랜드 가계와 기업들이 더 높은 부채상환에 직면해 있다고 거듭 강조했다.


팬데믹이 시작될 때 아주 낮은 저금리로 고정되었던 모기지 부채의 약 3분의 2가 이제는 더 높은 금리로 바뀌었다.



평균 금리는 2021년 말 저점인 2.9%에서 2024년 중반에는 6.4%에 이를 것으로 전망된다.

이자 지급에 대한 가처분소득의 평균 비중은 2021년 최저 9%대에서 내년 중반에는 18%대로 높아질 전망이다.


이는 글로벌 금융위기 등 다른 경제적 스트레스가 높은 시기에는 못 미치지만 일부 대출자들은 이를 강하게 느낄 것으로 보인다.


시장이 최고조에 달했고 금리가 바닥이었던 2020년과 2021년에 집을 사기 위해 많은 대출을 받은 사람들이 그 고통을 고스란히 떠안게 될 것이다.


중앙은행은 대출자들이 임금 인상과 지출을 줄임으로써 더 높은 상환에 적응할 수 있게 되었다고 말했다. 일부는 금융 스트레스를 완화하기 위해 대출 기간을 연장했다.



하지만 이는 내년에 더 많은 대출자들이 연체될 가능성이 높다는 것을 의미한다.


"실업률이 계속 증가하고 국내 경제활동이 계속 둔화된다면 일부 부채가구는 어려움에 처할 것이다."


은행은 2021년 11월 평균 15% 하락한 이후 올해 3월 시장에서 바닥을 친 이후 현재 집값이 안정세를 보이고 있다고 밝혔으며, 이후 3% 안팎의 상승률을 보이고 있다.


높은 순이민은 주택 가격을 상승시키고 있고 특히 낙농업자들에게 부채 압력이 증가할 가능성이 높은데, 우유 가격의 감소와 비용 증가는 현 시즌에 일부 낙농업자들이 손해를 보게 할 가능성이 있다.



▶전 세계적 과제

중앙은행은 "중동 전쟁과 중국 부동산 시장 둔화, 금리 상승 가능성 등이 세계 경제의 큰 도전 과제"라고 평가했다.


▶실업률, 임금 상승

실업률은 3.6%에서 3.9%로 소폭 상승하며 상승세를 이어가고 있다.



하지만 올해 초에 비해서는 느린 속도이긴 하지만, 임금도 역시 상승했다. 임금과 급여는 4.3% 상승했으며, 공공부문 근로자들이 가장 큰 폭으로 상승했다.


교사, 간호사, 국방군에 대한 단체협약으로 지난 1년간 평균 임금이 5.4% 상승했다.


이는 1992년 통계청이 이런 형태로 데이터를 대조하기 시작한 이래 가장 높은 증가율이다.


민간부문 임금은 지난 분기에 비해 소폭 하락해 4.1% 상승했다.

경제가 위축되면 고용주는 일자리를 줄이기 전에 몇 시간을 단축하는 경우가 많았으며 이는 활용도가 낮은 비율이 증가하는 것으로 나타났다.


그 비율은 자신이 원하는 시간보다 적게 일하는 사람들의 숫자이다. 이는 9월 분기에 1만3,000명이 증가한 것이고, 젊은 성인들 사이에서 가장 높다.



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