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중앙은행, ‘모기지 연체자 계속 늘어난다’



  • 중앙은행, 모기지 연체자 계속 증가세

  • 소득대비 부채비율이 높은 가정과 30~50대 가정에서 더 큰 압박 느낀다

  • 실업률 증가가 현실로 다가옴에 따라 상황이 더욱 악화될 것


생활비 부담과 높은 금리로 타격을 입으면서 주택 소유자들이 모기지 상환에 어려움을 겪고 있다고 중앙은행이 밝혔다.

그리고 실업률 증가가 현실로 다가옴에 따라 상황을 더 악화시킬 것으로 예상된다.


중앙은행은 수요일 국가 금융 시스템에 대한 위험을 조사하는 최신 금융 안정성 보고서를 발표했다.



30일 이상 연체된 모기지의 비중이 2020년 정점을 이미 넘어섰고, 작지만 증가하는 비중(0.5%)이 만기 90일 이상 연체된 것으로 나타났다.

대출자들이 상환 채무에 맞추기 위해 채무상환액을 변경해야 하는 어려움에 처한 것으로 분류된 모기지에서도 비슷한 경향이 나타났다.


크리스티안 혹스비 부총재는 "대부분의 모기지 대출자들은 이제 더 높은 금리로 대출을 재조정했으며, 명목 소득 증가로 인해 많은 가구가 이러한 전환을 헤쳐 나가는데 도움이 되었다"고 말했다.


다만 일부는 어렵게 생활을 꾸려나가며 씀씀이를 줄이거나 상환기한을 연장하는 경우도 있고, 다수의 가계도 고용 불확실성이 커지고 있다.


일부 대출자 그룹은 다른 대출자들보다 고금리의 영향을 더 예리하게 느끼고 있었다고 은행은 말했다.


여기에는 소득 대비 부채비율이 높은 가구와 대출 규모가 더 큰 경향이 있는 30~50대 가구가 포함됐다.



일부 대출자들이 이미 대부분의 대출 전환이 완료되었지만, 더 높은 모기지 금리를 계속 적용함에 따라 연체가 증가할 것으로 예상된다.


"부채 상환 비용 증가의 영향은 긴장된 대출자가 저축 및 기타 완충액을 소진하기 때문에 일정 시간이 지난 후에야 완전히 실현되는 경우가 많습니다."


은행들은 올해 말까지 부실대출이 글로벌 금융위기 당시의 절반 정도인 0.7%로 늘어날 것으로 예상한다고 밝혔다.


그러나 평균적으로 차용인들은 여전히 높은 부채 상환 비용을 감당할 수 있는 여력이 있었다.


"재정적 압박을 받는 대출자들의 선택은 이자 비용만 지불하고 원금 상환을 중단하는 것입니다. 지난 1년 동안, 이자 전용 모기지의 비율은 역사적으로 낮은 수준을 유지했습니다.


"그럼에도 불구하고 일부 대출자는 선택할 수 있는 옵션이 거의 없으며, 채무 불이행 위험에 처해 있습니다."


은행은 탄탄한 노동 시장 여건과 강력한 명목 임금 상승이 최근 몇 년 동안 대출자들을 지원했다고 말했다.


"일반적으로 모기지 보유자가 아직 직업을 갖고 있다면 모기지 상환금을 관리할 수 있는 방법을 찾을 수 있습니다.”


그러나 대부분의 경제 예측자들은 향후 1년간 실업률이 증가할 것으로 예상하고 있어, 노동 시장이 더 둔화되면서 연체자가 증가할 가능성이 높다.


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